一套完美的一居室是怎样组成的？
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2024-12-17 13:21
上海
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对长租公寓项目来说，公寓方为了更多的盈利空间往往会极致压缩户型，十几平甚至不到十平的房间中看似睡眠、厨卫、储物、活动空间一应俱全。在如今的租住时代，租客在选择租房时的硬性标准已经不局限于租金水平和地理位置了，丰富的配套设施以及居住的舒适度逐渐成为“香饽饽”。不如租房近两年看遍了上海大大小小几百个项目，总结下来，一套完美的一居室，都应该由什么组成？![]()
一个完美的一居室，在空间配置上不仅仅要满足公寓方盈利的目的，同时也要兼顾租客居住上的实用性和舒适性。具体来说，睡眠空间、活动空间、卫浴空间以及厨备空间是不可或缺的组成部分。过去，无论是民房还是公寓，三面下床都可以说是标配。但随着公寓产品的越来越“卷”，对于房间空间的极致压缩，单面下床的房间不知道什么时候越来越多。即便再大的房间，单面下床的睡眠空间，也像是白雪公主住进小矮人的迷你屋。![]()
从居住感受上，同样大小的床具，3平方米左右的三面下床的居住体验肯定要远高于单面下床，即便室内空间有限，也能营造出更大的空间体验。![]()
另外，是卫浴空间的设计，干湿分离是基础，三区分离是加分项。很多公寓运营商会选择在卫浴区域压缩面积，将淋浴、马桶、洗手池统统塞进两三平方米的小空间内。![]()
每天洗完澡浴室都像“打了一场仗”，打扫甚至比洗漱时间还要长。但对于优秀的项目来说，卫生间的干湿分离已经成为了标配。甚至像城投宽庭九星社区，已经形成了三区分离的盥洗区域。![]()
4-5㎡的空间，淋浴、卫生间、洗手池三区分开，相互独立，既能在有限的空间内规划出更多的使用场景，又能提高租户的使用感受和清洁效率。此外，选择防滑地砖、明亮的灯光和高效的排气系统也是提升卫生间品质的关键。对于公寓项目来说，开间户型往往是一个项目的主力户型，通常不具备单独客厅的条件。因此，一居室的活动空间通常与客厅融为一体，也是租客日常生活的主要场所，包括用餐、休闲娱乐、甚至晾晒等功能。那么，狭小逼仄的活动空间，无论室内装修多么温馨豪华，实际居住感受上，都要大打折扣。![]()
建议一个关注居住体验与舒适的室内活动空间至少要有8-10平方米，能够包含休闲区域、学习办公区域以及晾晒区域。而不是多种功能区共用同一空间。![]()
并不是所有的公寓项目都能够配备阳台，往往要根据项目的原始布局。但具备阳台的项目不仅可以增加房间的采光和通风，还可以作为休闲和观景的场所。甚至可以选择安装晾衣架和储物柜，满足晾晒衣物和存放杂物的需求。在一居室中，公寓运营商会利用衣柜、壁柜、甚至墙面增加收纳，总的来说，储物空间面积最好占据房间面积的三分之一左右，这样才能满足日常的储物需求。除传统的衣柜、储物柜外，还可以利用墙面和床下的空间进行收纳。比如龙湖冠寓的4.0产品，在玄关区的吊柜、洞洞板、可调节板层、开放储鞋区等等，保持固有空间不变的情况下，以更加灵活的空间使用；以及在床下增加收纳床箱，可以放置行李箱等不常用物品的收纳。![]()
甚至像COZI可遇会在一些户型上，针对收入相对较高、消费欲望较强的群体，专门隔出带衣帽间的户型，对于衣物或者物品较多的租客来说算是很友好了。![]()
毕竟，对于租房子的人来说，最耗费心力的事情就是搬家了。室内储物空间少，租客自然会谨慎购置物品，搬家成本自然也会更低。而室内收纳空间充足，租客也会不知不觉的将租来的房子当成自己的家来布置，房租到期后的搬家成本也会更高，在某种程度上也会提高租客的续租率。家具方面，除了常规床、沙发、书桌、衣柜等家具配置外，在床的选择上，可以选择具有收纳空间的床具；书桌的选择上，可以在适配房间空间的基础上，选择更大的书桌。家电方面，除洗衣机、冰箱、空调等常规家电外，可以根据装修标准，考虑选用洗烘一体的洗衣机，为没有阳台的房间节省晾晒空间；空调冰箱等家电也可以选择更低能耗的品牌，在多为“商改租”的商水商电公寓项目中，更低能耗的家电往往也可以作为卖点，吸引租客。![]()
先说结论，结合房间内各功能区的空间配置，相对让人居住舒适的一居室套内面积建议在20-25平方米之间。对于20-25㎡的开间户型来说，没有多余的空间浪费，但也不会显得拥挤。3㎡左右的睡眠空间、8-10㎡左右的活动空间、5㎡左右的卫浴空间以及5㎡左右的厨备空间，完全能够组成一个给在大城市打拼青年长住的“小家”。在户型设计上，以城投宽庭九星社区为例，除了基本的生活功能区外，没有其他的冗余的设计规划，将基础的设计做到极致，给到租户完美的居住体验，甚至能够留给租户一定“自由发挥”的空间。![]()
好的租赁房源越来越多，各种隐性的权益与服务也越完善，选择租房也变得水到渠成。随着年轻人的平均收入逐步提高，消费理念也慢慢发生变化，主打品质居住的品牌长租公寓因此变的炙手可热。年轻人不再满足于蜗居一隅，而开始更倾向于选择更适合自己需求的个性化居所，遵循“生活要有仪式感”的生活主张。对于大城市生活工作的年轻人，房租固然是他们每月必须考虑的支出，但在房租的基础上，住的开心、住的舒适也是年轻人在选房时的重要考虑因素。因此，对于公寓运营商来说，在前期规避掉可能会导致租客流失的问题，不仅可以增加租客的居住体验，也可以作为亮点，提升溢价。…往期阅读…
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