二房东，一个神奇的群体。
他们精通人性，游刃在房东和租客之间，操作一番操作，就可以“空手套白狼”。
他们精通设计，什么样的户型都能给你改造一番，让房间最大限度实现更多功能，容纳更多的租客。
他们市场感知敏锐，他们随时把握市场动向，这里房租涨了，这里房租跌了……
纵观市场中的二房东改造的各类房源，我们总结出了三类，客厅变卧室系列、床位空中放系列、以及什么都往里塞系列，越到后面越奇葩！
来看看，这群神奇的二房东都设计出了什么样的房子？
01
客厅变卧室系列！
客厅变卧室，这已经是二房东的最基础的操作了。
客厅变卧室，两户合租直接变成三户合租，也就是我们常说的隔断房了。
这种房子，从房子本身来说，客厅改造的房子可能有些隔音问题，公共区域只有过道，住起来有点压抑以外，其他没什么大毛病。
合租的体验感一部分取决于房子，还有很多一部分取决于室友，室友的爱不爱干净、室友吵不吵……
所以，这类房子除了隔音问题和“开盲盒”的合租室友，其实没啥大毛病。
就比如这间房子，卧室03本来是客厅，改造之后变成了一个卧室和一个狭窄的走道，从两居室变成了三居室。
但是如果改造“过火”，成群租房，那可是违法的！
群租房改造之后，存在很大的安全隐患！线路复杂，容易引发火灾，人员太多，也容易发生偷窃等等。而且群租房发生火灾的事件不在少数！无论怎么样，安全是第一位！
02
床位空中放类列！
一个卧室占据最大的是什么？床！
这些二房东索性就把床放在空中，但是这个床，怎么放也是有讲究的，这里分为复式、loft、吊床三类。
讲究的二房东会搞成复式。
很多商业楼改造的房子，单层的层高很高，二房东们就会把房间直接做成上下两层，楼下是客厅，楼上是卧室和厕所。
就比如我们租房笔记中经常看到的base，它一般就是用改造成复式的方式设计房间。楼下是厨房和客厅，楼梯下是储藏空间，楼上是卧室和卫生间。
房间小一点的，装修预算低一点的二房东，会把房间改造成loft。
也就是，楼上就只有卧室，说是卧室，其实一般是一张床和一个小床头柜，或者一张床和一个小衣柜。
当然，这前两种房间（复式和loft）对层高的要求都是比较高的，基本能保证人能在楼上或楼下都能正常站立。
下面这种，只要是个房间都可以这么搞，也就是——吊床。
一般这种房间，本身的面积就很小，可能就不到十平方米。入户就是桌子，卫生间，另外还有一个竖直的梯子可以爬上床。你要说这房子不讲究，但是人家还有单独的卫生间，还干湿分离了。
之前，我们在徐汇区探房的时候，就看到过类似的房源。
这个房间的面积大约在8平方米左右，这里的梯子几乎就是竖直的，楼下就是只有一张桌子，还有一个小卫生间。
只能说，它是懂室内设计的。
03
什么都往里塞系列！
大部分的二房东，还是比较讲究，无论怎么“塞”，都会留下独立的卫生间的空间，这种户型也就是我们说的开间。一个独立的卫生间，另外就是集厨房和卧室于一体的房间。
有的房间比较小，衣柜直接放在床头，甚至冰箱、洗衣机也不放过，一个叠一个的放在床头边，反正就是不会浪费一丁点的空间。
就比如下面这张图，床头前就是衣柜。
还有一类的房源，就有些反人类了，可能一个六七平方米的房间包含起居、休息、就餐、工作等多功能。
换句话就是一个小小的房间，什么都往里面塞，空调、冰箱、洗衣机床、桌子，甚至还有马桶。
（图片来源于网络）
这些还是一居室的情况，最起码还保证了一个一个人的独立空间。
更有做宿舍的二房东，一间房二十五平方米，足足住下八个人，好一点，每一个房间都会有一个卫生间，差一点的卫生间也是一层楼共用的。
香港那边，还有一种是传说中的“棺材房”，一个长方形的空间可以住下三个人，可就这样的房子在香港房租也要一千多一个月。
说触目惊心，也不为过。
04
不如租房有话说
这些二房东改造的房子，有些房源确实设计得不错，有些房子真的蛮扯的。
如果不是为了生活，有谁愿意住那种极其狭小的房子。
但是换个角度来说，这种房子也让很多人有了容身之处，让低租金好地段成为可能。
我们租房小组的同事，去年也是从郊区整租换到了市区合租，她说虽然舒适度差了不少，但是日常出行、购物都方便了不少。
这几年，国家也在大力发展住房保障体系，就比如上海在推进建设的R4用地的保租房社区还有城市建设之家，为城市的打工人们提供安身之处，让年轻人在这个城市留得下，住的起。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
希望，每一个都能有个“装的下肉体，容的下灵魂”的居所吧！
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