昨天，2024CRS租赁住房百强峰会暨超级产品力峰会顺利举行！
11月27日上午由全联房地产商会指导，亿翰智库携手不如租房研究所“共赢 新生 | 2024CRS租赁住房百强峰会暨超级产品力峰会”在上海虹桥顺利举办！
亿翰智库 董事长 陈啸天
而在当下，我们需把握底线思维，关注当下的发展，坚持以资源为友，偕强者同行，与时共进！
接着国泰君安证券股份有限公司投行事业部董事、REITS部创新组负责人关于《基础设施公募REITs助力租赁住房市场高质量发展及案例分析》发表的演讲。
国泰君安证券股份有限公司
接下来，进入了圆桌论坛环节。
各家从当前和未来发展的角度，分享了各自的运营和资管的经验。
与大资管时代同频的实践经营
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有巢住房租赁(深圳)有限公司战略管理部负责人李伯乔：华润有巢 17年入局租赁住房，18年项目逐渐入市，22年发行首单市场机构运营的保租房REITs，2024年5月公告扩募计划；截至目前，入驻15个城市，管理规模5.6万间，开业规模3.6万间。
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base佰舍首席执行官CEO陆志刚：base佰舍2008年进入城市更新行业，2015年正式进入中高端服务式公寓行业，旗下三条产品线basePLUS、baseLIVING以及baseLITE。另外，还有保租房品牌“LIN舍”。base在市场中的定位是“生活方式型的轻服务式公寓”，而定位的关键在于客户，需要根据市场做前瞻性的判断。
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城璟租住集团创始人&联席CEO 吴涛：城璟租住集团是周大福成员公司，是住房租赁行业的资产管理品牌。在过去的一年半的时间里，完成了基金管理平台，运营平台的品牌搭建。除此之外，在上海完成了两笔重资产项目的投资，且预计于年底或2025年年初将对外发布新产品线；我们认为每一个项目都是有他的“灵魂”，我们坚持针对每一个项目打造适合的产品。
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黑石龙地长租公寓部执行董事麦伟基：2017年，黑石集团在中国设立了资管平台，于2020年6月收购长租公寓项目；目前在运营的有两个纳保项目；基于国外经验，我们熟悉单监管性的资产，未来投资考虑纳保方向。
每一家企业在发展过程中，都是各有特点，比如华润有巢实现了首单市场化的保租房REITs，base佰舍定位“生活方式型的轻服务式公寓”，同时也在探索保租房；而城璟租住在短短一年半的时间内，实现了项目入市和产品线规划；黑石地产基于自身投资优势，在租赁住房领域稳扎稳打。
接下来，是圆桌论坛《存量资产和城市更新下的产品迭代》。
由高和资本公寓事业部总经理王纯杰主持，雅诗阁中国长租公寓运营总监肖晓龙、COZI可遇领禾盛铭创始人兼CEO耿俊峰、魔方生活服务集团企业公寓事业部副总经理朱瑾、中海商业长租公寓管理中心总监、部门负责人张仁勋共同参与。
存量资产和城市更新下的产品迭代
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雅诗阁中国长租公寓运营总监肖晓龙：雅诗阁有限公司是凯德投资旗下的全资子公司，深耕酒店服务行业40年，业务遍布全球40多个国家约220座城市。公司1998年进入中国，目前在全国40多个城市拥有约220家物业。在华产品涵盖服务公寓、共享公寓、酒店、乐龄公寓及长租公寓，运营雅诗阁、盛捷、馨乐庭等国际品牌及雅遇、雅院等在华品牌。经过26年在华发展，公司产品线覆盖老中青三代，积累丰富运营经验。而背靠凯德，我们与投资板块协同发展，借助其上市信托与私募基金打通投融建管退流程。
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COZI可遇领禾盛铭创始人兼CEO耿俊峰：领禾盛铭为领盛投资领投的资产管理平台，COZI可遇作为旗下租赁住房品牌，专注于中国长租公寓资产的开发、管理和经营；于2019年进入长租公寓领域，目前已投资三个项目，累计投资额为25亿元。在产品设计中，我们认为有三点：1.足够的收纳空间，提供整洁的空间 2.打造舒适的卫浴空间 3.拓展供应链的选择，保证更好的客户体验的同时，实现低成本控制。
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魔方生活服务集团企业公寓事业部副总经理朱瑾：魔方集团成立于 2009 年，布局全国 21 个城市，管理房源数量超过8万间，旗下品牌有摩尔、魔方和9号楼，涵盖高端服务式公寓产品中端白领公寓产品以及宿舍型产品。从存量资产角度，魔方当前正在向大社区转变，比如近两年入市的近 2, 000 间北京昌平项目和2590套上海嘉定西板块项目。
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中海商业长租公寓管理中心总监、部门负责人张仁勋：中海长租公寓是隶属于中海地产旗下的专业租赁住房的平台，旗下有专注服务式公寓的中海海堂和白领公寓的中海友里；目前，已有房源1.5万间，已开业房源1万。基于市场判断，我们认为，中海海堂的定位是轻服务式公寓，强调房间内的功能区。
接下来，由安住此间CEO杨鹏主持，协信汇总裁徐锋、上海玮浦企业管理有限公司董事、副总经理张彬南、华发优生活执行副总经理邵俊、招商伊敦业务管理部华东事业部总经理周生龙，几位嘉宾共同探讨了《多元运营下的新生态与新体验》
多元运营下的新生态与新体验
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协信汇总裁徐锋：2018年，协信汇成立，旗下品牌有芙嘉洛、安泊芮、信汇等。截至目前，我们已由原来服务式公寓转变为了酒店和公寓双赛道的模式。我们核心优势有两点：1.综合商业体的运营，可以做到产商联动 2.轻资产业务板块的盈利增长
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上海玮浦企业管理有限公司董事、副总经理张彬南：新黄浦·筑梦城是新黄浦实业下的租赁住房品牌，目前在运营的房间数有4000+套；我们标定的产品力处于中位，面临的客群是从原来民居市场上转化过来，基于此的客户画像上，对产品的需求有两点：1.产品的硬性条件2.基本但全面的服务
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华发优生活执行副总经理邵俊：“华发优生活”依托华发旗下开发的全产业链与成熟的运营体系，旗下产品有华府、华庭、华寓。在资产运营板块，是目前全国范围内真正开设类REITs，并且执行资金入池，进入稳定经营、运营盘活和融资阶段。
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招商伊敦业务管理部华东事业部总经理周生龙：招商伊敦是招商蛇口下专门酒店和公寓的运营和管理公司；截至目前，招商伊敦在国内有22个城市布局，目前房源的运营总量在5.48万间。作为运营商，我们希望通过服务，增加客户粘性，以实现营收。
接下来，是新书发布环节！
亿翰股份董事、副总裁邱明华
亿翰股份董事、副总裁邱明华
不如租房的老粉也知道，我们坚持奔走各个区域为大家找到好房子。上榜的这些租赁企业和项目也都是实地探访、多角度精心评选出来的，入住这些公寓品牌和项目准没错，不用担心踩雷！
具体榜单内容可阅读
至此，2024中国租赁住房运营商百强峰会成功举办，感谢每位嘉宾的参加!
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