又是一年年初，很多人的房子也面临着到期换租。
最近打开社交媒体，发现关于房租的话题还蛮热闹的。
降价似乎成为了常态，和房东砍价也不像从前小心翼翼，而是直接往“骨折”了砍。
这就是目前的租房现状，房租“降降降”，而这个现象在一线城市尤为突出。
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整个2024年，租赁市场蛮魔幻的。
本以为传统旺季会给市场带来一点信心，没想到年后的换租季和年中的毕业季市场没有掀起一点水花。
甚至市场租金全年基本都保持了下降趋势。
根据相关数据统计，截至2024年11月，50城住宅平均租金为35.6元/㎡/月。
这个水平，是自21年7月以来的最低点，与最高点39元/㎡/月差了三块多。
相当于租一套50㎡的一居室，没有房租不算砍价直降二百。
再来看看主要城市的集中式长租公寓情况，基本也是全年下跌的趋势。
平均租金最高的北京还相对“平稳”，作为租赁住房主要城市的上海平均租金出现了近5%的跌幅。
不仅是如此，一直被成为租赁市场的“稳定器”和“压舱石”的保租房，似乎也没有那么稳了。
过去一年，整个上海上线随申办的保租房房源出现大规模增长，已有269个项目入市在营，可提供房源超16万间。
而随着大量房源的集中供给，也带来了保租房平均租金跌幅近6%的市场反应。
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基于以上关于租赁市场的分析，所长大胆预测一波上海未来租金的走势。
我们认为2025年市场租金仍旧会保持下降的趋势。
根本原因还是供给与需求的错配。
首先，从需求端来看，国家正在大力促进经济回暖，但经济增长需要一个较长的过程。
居民消费取决于收入，而收入又依赖于公司经营，除非大环境有较为明显的变化，否则关于租房消费需求的增长，在接下来一年可能并不明显。
并且叠加接下来国际形势的变化，我国经济的恢复情况依旧是个未知数。
而在经济上没有强烈的信号，那么在需求端上，也不会有明显的释放。
人口数量减少，支付能力下降的基本面，短期可能并不会发生改变。
另外，从供给端来看，市场供给仍未停止。
虽然进入“十四五”收官之年，但国家保租房筹集仍有超100万套的规模，落实到地方上，也有上万甚至十几万套的筹措目标。
保障房大量进入市场，对现有商品房租赁市场会带来进一步冲击，普通租赁房源面临竞争会进一步增加。
租赁市场的“价格战”，可能还要持续一段时间。
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所以，面对这样的市场形势，我们应该如何面对？
如果你是公寓运营商，要想留在牌桌上，一方面可以拥抱保租房的浪潮，将房源纳保，另一方面，可以需求错位竞争，探索服务式公寓市场，做更高价格客户群体。
如果你是房东，可能需要重新考虑你的资产配置了。手持多套老破小的策略可能需要调整，同时，也要尽量避免同质化、过时的房源。
如果你是租客，租房或换租时可以多比对房源，大胆砍价，并且可以多关注一些保障性租赁住房、公租房的信息，说不定就能找到物美价廉的好房子。
最后，想对大家说：房租下降，对租客而言，有机会捡漏，对于房东而言，赚的钱少了。
但是也并不是件单纯的好事或坏事，这或许只是“房子回归居住的属性”的巨变过程中的小小“并发症”。
一切还需交给时间，“躺平”，感受生活吧！
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