上海公寓8000-10000元租金性价比之王(浦西篇)

楼市   房产   2024-12-31 13:52   上海  


最近,我们完成了上海近四百家公寓的实地调研,现进行大盘点,梳理出不同价位段的独立一居室的租赁住房,为大家提供一份租房参考。

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浦西主力户型8k-1w的公寓不在少数,且都有着不错的位置和居住品质,涉及地铁线有1、2、3、4、10、13、14、15号线。

感兴趣的朋友一起看下吧!

01

实地调研与考察

租房小组每周雷打不动的会走访一个板块!在实地调研走访后,推荐板块内四到五个品质和性价比兼具的项目,形成我们的租房笔记,帮助大家租到满意的房子。

目前阶段,租房小组已经完成对全上海400+长租公寓的实地探盘。

我们的测评维度

从浦西(黄浦江以西)所有集中式公寓进行筛选,挑选出一居室部分主力户型在8k-1w的长租公寓,部分项目仅有少数房间在这个价格区域,不符合我们的筛选标准,将不在我们的评选范围之内。

在此基础上,我们从项目设计、项目选址、产品服务三大维度,结合租户的实际入住体验,评选出这个价位最具性价比的租赁项目。

评选,关键在于横向的对比,也就是“同等的租金价位,哪个公寓的房间更好?位置更好?公寓服务更好?”而这就涉及项目设计、选址、服务三大维度

而诸如室内设计、公共设计、社区商业等细项指标则是三大维度的具体细化。

02

十大性价比

浦西主力户型一居室在8k-1w的公寓,都有着不错的区位,周边商圈成熟;而且不少公寓会提供一周一次的入室打扫;除此之外,室内的装修、公区的配套都很不错。

在分布方面,浦西8k-1w的公寓常见的集中在内环以外和中环以内的区域,涉及的区域有长宁区、普陀区、杨浦区、静安区等。

在公寓类型方面,浦西8k-1w的公寓多数为轻服务式公寓,提供有限的服务;最小的一居室为32㎡,多数常规的一居室面积在在45㎡左右;

在房间体量方面,浦西8k-1w的公寓多数都是小体量项目,常见为三百间左右,最大的有近650间房间。

在配套方面,得益于浦西本身的配套,浦西8k-1w的配套自然是不会差的,且多数公寓距离地铁站直线距离往往在1km之内;且这个价位段的公寓往往在公共区域也会配置一定的多功能区域,提供给租客使用。

为了让高性价比的项目被“看见”,也为租房的小伙伴提供一份“租房参考”,我们不如租房特此评选浦西8k-1w的性价比公寓。

敲重点!综合评测如下,涵盖公寓最基础的信息,帮助大家做初步的筛选!

注:租金价格范围为一居室整体的租金范围,包括主力户型与非主力户型。

01城方社区·古北璟宏 

开放式的保租房社区

地址:上海市长宁区红宝石路7号

这个社区位于长宁区古北,总计有374套房源;社区的布局很独特,它不像传统小区那样有着封闭的围墙,而是采用开放式的社区布置,社区的底层是商业配套,有餐饮、咖啡、超市、宠物等等。此外,社区的公共区域还有前台、图书馆、健身房。
户型方面,配置很多元,有50㎡左右的一室一厅户型,还有76-84㎡的两室一厅户型以及107㎡的三室两厅户型。房间整体以白色和棕色为主,简约温馨;而且每一个房间都是通燃气的,烹饪很方便。

当然,作为保租房,这里民水民电,可办理居住证。


02星荟公寓

宠物友好

地址:上海市普陀区宜川路街道光新路340号

不敢相信这家公寓竟然是保租房!真的很有设计感!公寓共计27层,提供645间房源。来看看房间,公寓主要提供单间和一居室户型,另外还有量少的的两居室户型。房间采用了很多圆形拱门的元素,很有设计感!

另外公寓大胆运用颜色,绿色与白色撞色,肉粉色与白色呼应,碰撞出独属上海的腔调。房间有超大的落地窗,视野很好。室内配置电磁炉、空调、抽烟机、电视等家电家具。而且公寓已经纳保,民水民电,可办理居住证。

公寓的一楼和负一楼是公寓的休闲公共区域,有一个超大的健身房(场地使用免费,私教付费教学);负一楼有影音区、台球桌、休闲区和水吧,是24小时开放的。

公寓楼下就是融创精彩天地商业中心,出门就能购物。总之,品质佳、极具设计感、宠物友好,如果在预算之内,推荐!


03宝地·朴乐里 

谁不爱大阳台!

地址:上海市普陀区澳门路90号

位于一处老小区的最前排,乍看很不起眼,外观陈旧,门牌标识简简单单;但是里面却别有洞天,是那种一打开门直呼“哇塞”的程度。

这家公寓主做的是一室一厅一厨一卫的大户型!整个房间通透明亮,二楼的房间有超大的阳台,客厅卧室也都是超大窗户。沿街的树木枝繁叶茂,从房间里放眼看出去尽是绿油油的树叶!
半开放式的厨房里放置了冰箱、抽烟机甚至还有一个烤箱!无论是想制作什么样的美食,住在这里都能实现。房间还隔离出一个独立衣帽间,整个房间超大的容纳空间。
周边配套完善。下楼就是便利店,步行5分钟即可到达7号线江宁路地铁站;步行12分钟即可到达巴黎春天商场。不过楼下目前正在施工中,所以稍微有些吵闹。

总体而言,这是一家很有格调的小资公寓,推荐想要好好感受生活的朋友住在这里!


04五角场博邻行政公寓 

湖景房,太美了

地址:上海市杨浦区殷行路1258号

这是一处定位中高端的服务式公寓,是博枫资产管理在中国的首个作品。户型主要有两类,一居室和两居室,面积在51-100平方米。
既然是服务式公寓,室内的布局和装修自然不会差。整体以木色和白色为主,显得稳重却不沉闷。室内家电家具配置也是极其佳的,微波炉、电磁炉、电视、抽烟机、超大容量冰箱都是有配置的。

外,这次公寓最大的优势就景色。住在这里,水岸景观是独一份的,每一个房间都是有阳台/超大飘窗,躺在床上也能看到绿色景色。

除了硬件的设施上,这里还提供每周提供一次入室打扫。这里也是宠物友好的,可以养宠物。不过,需要另外付出一些金钱,也就是每月五百元的清理费。

距离10号线新江湾城站1号口五百米左右。开车的话也比较方便,靠近逸仙高架与中环路。停车的话,车位800元一个月,还是比较贵的。

总之,作为博枫资产管理在中国的首个

作品,我

们觉得

邻酒店式公寓诚意满满


05中海海堂国际服务式公寓

住家级的服务公寓

地址:普陀区静宁路99弄3号-5号楼

公寓以50㎡的一居室为主,加之部分85㎡二室一卫和95㎡的两室两卫。房间通透舒适,每一个户型都是有飘窗/阳台,采光很不错。

租房小组最喜欢的要数是,两室一卫的户型。半开放式的厨房既能隔绝油烟,又显得空间开阔。而且中海海堂楼对面是一片荒地,视野也不会有遮挡。天气较好的时候,还能看到东方明珠!

公共区域有健身房、瑜伽室、游戏区、休闲水吧等等。这家的公共区域是目前看来,算是上乘了,面积大、设备齐全、设计美观、功能齐全。整体的设计呈现出“复古的海派风格”,棕色与金属的光泽碰撞出独特的韵味,很独特。
所处于的区位也绝佳,步行三百多米就能到达32万㎡环宇城MAX购物中心步行,还包括已经开业的山姆。距离地铁站也仅仅只有几百米,住在这里,生活是绝对的便捷。

总之,这是一处“有点小贵”的六边型战士公寓,预算够的朋友,住在这里是绝对的舒适!


06盛捷徐汇滨江界服务公寓

配套丰富的酒店风格服务式公寓

地址:上海市徐汇区罗秀路897号

公寓位于徐汇区域创邑MIX商圈,临近徐汇滨江,周边名校教育资源、科创资源丰厚。目位于徐汇长桥街道,紧邻创邑MIX项目,辐射浦东前滩商务区及龙华旅游区;距离地铁15号线罗秀路站仅300米,快速连接上中路隧道、中环及虹梅高架路。

一房为主力户型,房间面积从65-102平不等,户型种类多样,另外提供开间及两房、三房等多种户型选择;42-53㎡的开间户型租金价格在8500-10000元/月。

公寓5层大部分为公区配套,配有健身房、会客室、共享会议室、餐厅、桌游娱乐区、露台、汗蒸房等多处公区。服务方面,这里更偏向酒店服务,提供一周两次入户打扫及一次布草更换,以及24小时前台、安保监控等基础服务,并且具备宠物友好及早餐等的增值服务


07佰舍LITE—西岸

清新绿色

上海市徐汇区百色路218号

就单单看这个门头,就会感觉这个公寓很不简单。公寓位于西岸滨江附近,紧邻上海植物园;而此处的base将室外的绿色延展了到了室内,室内设计采用了大量的绿色和木色的设计,很温暖。

公共区域设计有大量的休闲区、公共厨房、洗衣区和餐厅,而且这些区域都是运用了大量的绿色,设计的很精致。

房间内以及浅绿色和浅木色为主,打造复古风的室内居住环境;而且部分房间超大的落地窗,打开窗户就绿色,很舒心。

周边各种商业配套很成熟,周边有餐饮、咖啡店、便利店和健身房;而且这个健身房对住户是免费使用的,甚至还有一个超大的用游泳池。


08上海苏河瑞贝庭服务公寓

商务风公寓

地址:上海市普陀区石泉东路286弄13号

这是城家又一处新开业的服务式公寓,位于融创精彩天地商业综合体内。公寓总计21层,提供353套房源,5楼的空间大堂是公寓的公共区域。

公共区域整体设计很有复古感,提供包含影音室、健身房、早餐厅和休闲廊的公共空间。除此之外,还有一个超大的景观露台,这里是属于毛孩子的天地。

户型方面,房间以开间和一室一厅为主,面积在40-60㎡;房间整体设计为商务酒店风,家具以黑色为主,点缀了黄色等亮丽的颜色。

公寓位于普陀区,周边的交通和商业配套都还不错;临近3/4/7号线镇坪路站,除本身位于的融创精彩天地,还有歌斐香溢广场。服务方面,公寓提供每周一次的入室打扫、提供每日单人早餐。


09上海静安市北壹棠服务公寓 

小区内的品质公寓

地址:上海市静安区仁恒静安世纪19号楼

上海静安市北壹棠服务公寓落址于央企联合开发的高端社区内,小区内部环境很不错,绿化率很高。

周边交通便捷,配套相对完善,步行距离轨交1号线汶水路站1.1km,周边临近的有协信光购物广场、3公里之内有大宁久光、静安大融城等商业综合体。

社区提供前台、阅读区、休闲区和多功能区,闲来能在这些区域休闲、办公、娱乐

提供170间房间,包含单间、一居室、两居室和三居室多种户型。整体装修为现代简约风,简洁而又有品质;房间面积在58-124㎡,租金7434元/月起;62㎡的一居室户型,租金在7938-8415元/月,拥有全景阳台和一个衣帽间,居住起来舒适度很高。总之,品质很不错。


10上海长风朗诗阁服务式公寓

户户都有浴缸

地址:上海市普陀区云岭东路599弄12号

朗诗阁同样也是位于长风生态商务区,步行十分钟就能达到2号线武宁路站。名字叫服务式公寓,但是租房小组认为它更像是高级的白领公寓。

公寓是独栋,共计17层一楼是公寓的超大的公共区域,除了投影区,其他部分,目前看来已经闲置了,很少有人使用。

室内面积相对来说较大,并且部分户型还配备有超大的露台,活动空间是足够的,但是唯一的缺点就是收纳空间比较少。
两居室的户型,其中有一间是可以展开成床的沙发,如果要长期居住的话,还是要考虑自己买一张床。另外,每月会提供四次的入室打扫。

总之,喜欢大房间、大开间的可以考虑考虑这里。
最后附上:公寓的分布图

以上就是8k-1w租房预算的推荐项目,不知道有没有你入住或者心仪的公寓上榜?
当然,未来我们还会有更高端服务式公寓推荐!
欢迎大家持续关注!

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