随着步入年末，租赁住房行业进入传统淡季，市场也进入沉淀期。伴随着今年行业的飞速发展，行业的顶层设计不断完善，各大公寓运营商们也越来越有信心专注于发展自身。各种优质项目、大型租赁社区、社群活动......运营商们不断“卷”出新高度。而对于租客来说，也意味着拥有更多更好的租房选择，同时自己的租住权益保障也在不断完善。不知不觉中，国家所倡导的“租售同权”似乎也在慢慢实现......不如租房研究所通过长期对租赁市场的研究以及对行业信息的搜集，为大家整理了每月的租赁住房行业动态报告，直接为大家给出最直观全面、最好理解的“解题答案”，带大家一起深入了解租赁市场，少走弯路。
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11月，行业政策内容继续聚焦保租房供给和公积金调整方面。中央政策方面，主要关于继续推动保障性住房收购建设，并且细化基础设施项目披露要求。财政部在2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知中提出，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。并且央行在2024年第三季度中国货币政策执行报告中提到，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地。在公募RIETs方面，上交所、深交所本月均发文进一步规范基础设施 REITs 定期报告披露，突出基础设施 REITs 特性，强化信息披露事务管理。![]()
地方政策方面，本月行业政策聚焦公积金政策，多地推出优化住房公积金政策相关内容。太原、厦门、青岛、广州等城市纷纷发布政策，对住房公积金进行了一系列调整，旨在更好的满足市民的住房需求，降低住房成本，并简化租房提取流程。![]()
关于保租房政策方面，各地持续推出发展保障性租赁住房相关方案并且发布收购存量商品房用作保障性租赁住房相关政策。![]()
11月，各租赁住房运营商在资本动态、业务拓展及品牌活动方面皆有所发力。在资本动态方面，本月资本动态主要集中在保租房REITs以及企业投资方面，其中，上海地产、苏州恒泰申报发行租赁住房ERITs，万科泊寓发力宿舍型公寓。REITs方面，11月，已发行的五单保租房REITs发布2024年第3季度报告，根据运营数据显示，均取得亮眼成绩。![]()
上海地产、苏州恒泰均于本月申报发行租赁住房REITs，项目状态均更新为“已申报”，杭州安居集团也在积极申报发行租赁住房REITs中。华润有巢REIT扩募申请也已获受理。![]()
在企业品牌动态方面，泊寓发力宿舍型公寓赛道，定制化打造“学生宿舍”。为多家教育机构提出定制化方案；银丰地产集团推出保障性租赁住房新品牌，“银丰Me”，首个项目在济南启动预租，共4388套保租房房源；在企业合作方面，自如比邻与与新加坡国际租住平台Cove达成合作。![]()
在上海集中式长租公寓量价方面，11月，上海集中式公寓房源规模增长暂缓，新增以小体量项目为主，市场租金水平与上月基本持平。![]()
在北京集中式长租公寓价格方面，11月，北京集中式长租公寓市场整体呈现平稳状态，租金水平较上月基本持平，并无明显波动情况。![]()
从房源上新情况来看，11月，上海新入市R4新项目数量放缓，本月浦发有家康桥社区入市，提供1123套房源。![]()
其中，上海市场化公寓新开业数量放缓，其中，CCB建融家园·长滩滨江正式开业，提供816套房源，瑞星资本首个公寓项目驻在星耀LIV’N The Spark by Greystar正式试运营，安歆公寓·上海七宝店正式挂牌“新时代城市建设者管理者之家”，项目面向环卫、快递、家政等一线劳动者供应89间352张床位。深圳、宁波、西安等城市均有品牌长租公寓项目入市，其中，深圳窝趣横岗大运AI小镇店、坪山燕子岭店双店开业，赤峰城家瑞银中心城家公寓及CitiGO HOUSE开业，共提供782间房源，首批开业164间房间，雅诗阁西安盛捷沣东服务公寓开业，共提供164间客房。![]()
临近年末，租户换租需求减弱，租赁住房市场进入淡季，也给了租户、运营商更多思考的空间。行业政策支持不断、入局玩家层出不穷，新一轮长租公寓市场的竞争更加激烈，其商业模式也随着行业发展逐渐走向成熟。各大租赁住房运营商也在持续布局租赁市场，不断推出优质房源的同时，也在不断加大对项目运营的投入，通过各种社区活动让租客感受到，即便房子是租来的，但也要有家的氛围。随着租赁市场的不断完善以及对租住群体权益的保障，租房生活对于年轻人来说，已经变得没有那么难以接受。对于租赁市场的发展，“不如租房研究所”还会持续观察，分享最新情报。![]()
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