身边的中年人开始选择租房了

楼市   房产   2024-11-29 13:35   上海  

前不久,看到了一篇关于租客年龄的调研报告,蛮有意思的。

贝壳研究院研究表明,全国重点40城租赁成交中,202335岁以上的租客占比超过35%,与之相对的是25岁及以下的的租客的比例正在下降。

同时,北京、上海、深圳及广州,35岁以上的租赁占比相较2021年都出现了4%以上的上幅。

简单说,越来越多的中年人正在涌入租房市场。

去年,自如40岁不准合租的事情闹得沸沸扬扬,如今租房市场大变天了,中年人的大部队正在大步迈进租房市场。

01

中年人的转变

二十岁应该求学问道,三十岁应该组建家庭,四十岁应该事业有成。

好像人生就是一趟列车,所有人都要在合适的地点进站,合适的时间出站,连携带的行李最好都要配置统一。

而买房似乎就是这趟列车上必须完成的to do List。

但是,人到中年,上有老,下有小,要承担家庭和社会的责任,养育子女、赡养老人,而这些都需要金钱作为保障。

所以,中年人在面对“买房”这件事慎之又慎。

当前,楼市上更种利好消息满天飞,比如刚刚发布不久的“沪九条”下调首付贷款、下调贷款利率等等,买房上车的门槛在变低。

但是事实上,“加杠杆”上车的风险极大。

比如,举全家之力,凑齐首付,在一线城市买上一套房,工资刚刚好覆盖房贷和生活,这也就是意味着此时的你承担风险的能力是极低的。

这样的财务状况非常脆弱,裁员、家里人生病或者其他,随便一项都是要命的。

要知道,随着年龄增长,需要承担的家庭责任日益加重,加之职业发展可能迎来拐点,这是很危险的。

如果房价再继续走低,那情况将会更不容乐观。

“房贷刚交一年,市值蒸发10W!一年白干,全拿来还银行利息了。”

这样的场景可以说在当下很常见。

同时,在经济下行的现状下,中年人往往是最容易被裁员、边缘化的群体。

对于未来“口袋”能不能鼓起来这件事情,多数人也是持有悲观情绪的。预期不乐观,收紧口袋,导致了消费降级,而这消费降级也包含了对住房预算的消费降级,甚至是由买房转而租房。

这是当下客观条件下的限制。

当然,买房的执念在当下的时代环境下正在逐渐消解。

中年人租房意味着人生失败?

成家必须要买房?

在十年前,租房的中年人或许会被社会定义为“失败”,但是十年后的今天,租房也不过是另一种生活方式。

“不是房子买不起,而是租房更有性价比”。

他们可能选择在一线城市买房,在老家买一套大别墅,等着回去养老。

他们也可能住腻了老破小,租了一个更大的房子。

他们也有可能在持续观望中,等待上车。

他们可能就是想一辈子租房。

买房或是租房,都是当下中年人在面对社会压力下,做出的生存的最优解。

02

这也意味着租赁市场的完善

租房和买房是一体两面的,越来越多的中年人愿意租房也意味着租赁市场的完善。

不必担心会被房东扫地出门、在预算之内可以租到比买房品质更好的房子,选择租房的人自然也更多了。

不过,租房的权益仍是一个待解决的问题。

由此,产生了以租养租的租房方式,买一套稍微便宜些的房而后租出去后,重新租一套面积较大、品质较好的房源。

买套老破小挂户口,以租养租改善生活,同时兼顾夫妻工作、孩子上学、长辈照顾等各种因素,按需租房。在租房上小小的花费一些成本,而后的居住体验提升一大截!

又或者本身就有一套房,但是住房条件不佳,且短期之内无法置换,那就短暂的租房居住。

除此之外,保租房的入市也给了中年人租房的底气。

在户型上,保租房户型设计相较其他公寓产品更符合长期租住需求,并且通勤考虑、生活配套等也有专门的考量,可以说是完全以租房需求角度打造的租住产品。

在租金上,保租房的定价也比市场化租赁房源更加规范、透明。保租房的定价受到政府监管,在上海,保租房租金定价不得高于同区域同品质房源租金的90%,并且每年涨价幅度不得超过5%。

如果是在上海,那只要有工作,保租房就可以无限续租,极好的户型设计给予租房人不错的租房体验,那租房又有何不可呢?

03

中年人也在推动租赁市场的品质化

当中年人进入到租赁市场之后,反映在租赁市场就是对大户型和装修品质更高的房源的需求增加。

相比起独居的青年人,中年人租房往往都是拖家带口的,精装、面积大是中年人租房的主要需求。

2021-2023年,三居室的租赁占比出现了明显的提高,2023年三居室占比为28.2%,甚至超过了一居室;一线城市的精装修房源租金占比也超过了70%。

以前租不出去的大户型,现在逐渐出现在了大众视野。

同时,根据自如研究院的数据显示,2020年以来,城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注度持续提高。

无论是年轻人还是中年都开始更加关注居住体验。

这是需求端的变化对租赁市场品质化的推动。

04

不如租房有话说

长期以来,拖家带口寻求安稳的中年人向来都是买房的坚实拥护者。

如果说年轻人选择租房住,那可能是积攒的实力还不够,付不了首付。但是越来越多的中年人涌进了租房市场,说明我们整个社会对租房和买房的态度发生了转变。

越多越多的人不被“一套房”定义成功与否,房子似乎正在回归居住的本质。

好的租赁房源越来越多,各种隐性的权益与服务也越完善,选择租房也变得水到渠成。

租房还是买房,无论是年轻人还是中年人,他们都选择了当下最合适他们的决定。

在世俗眼光和生活本身的冲突中,越来越多人选择了当下的生活本身。

…往期阅读…






不如租房研究所
视角刁钻,目光调皮,眼神专业,一起看透住房租赁市场!
 最新文章