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不用翻了，2024的年度好文都帮你整理好了

楼市房产 2025-01-02 12:33 上海

转眼又到一年底，再次感谢您今年对不如租房研究所的陪伴。

2024年，不如租房研究所通过217篇原创文章、带领读者们深入探索了租赁住房领域的变迁与革新，感谢诸位与我们共同前行。

我们整理了这一年的精选文章，有深入租房领域的行业研究，有上海各个板块的探房笔记、有租客自己的内心故事，也有与行业企业的深度沟通，希望与每一位屏幕前的你分享。

时间逝去不能倒流，但值得回味的视角、思考和观点可以重温，当你想要回顾2024年的精彩时，别忘了翻一翻这一篇文章集锦。

2025，我们也将继续努力，继续为大家带了租赁住房行业的精彩内容。

行业观察

1.降价or违约，从自如“降租事件”看市场发展

2.开年跌跌跌，保租房REITs还能投资吗？

3.1000亿买房放租，租房要成新趋势了？

4.大胆预测下，2024年房租会继续下跌！

5.2023租房市场大变天，长期租房不再是空话

6.打破租期边界，长租公寓能否迎来盈利第二春？

7.住房体系VS香港还是VS新加坡，新一轮保障房规划已经开启！

8.学生公寓，会是下一个行业风口吗？

9.二房东，真是个设计小天才！

10.保租房可转租？公寓的“阴阳合同”

11.为什么保租房REITs是最优质C-REITs产品？

12.最冷的尔滨，租房很热，买房还更热

13.社区商业，租赁社区的最强辅助

14.消费降级，长租公寓如何通过增值服务吸引租客

15.开年大吉，REITs涨到停牌，保租房REITs怎么样了？

16.租赁行业，也需要“胖东来”

17.希尔顿加入“长租”战场，酒店做长租会是一门好生意吗？

18.1000亿租赁住房贷款落地，国家队到底收了哪些房子？

19.涨量不涨价，租赁市场的小阳春来了吗？

20.建行VS自如，租赁住房大棋下的不同操盘者

21.上海到底有哪些宠物友好公寓

22.二房东再也没法跑路了，租赁住房市场大变天

23.租赁用地大幅减少，保租房KPI如何完成？

24.“共享办公+长租公寓”商业模式可行吗？

25.1179万毕业生，租房选择哪种打开方式？

26.“包租公”万达要开始做租赁住房生意了？

27.群租之后，蓝领的一张床在何处？

28.不选择长租公寓的理由，只有价格贵吗？

29.泊寓vs冠寓：盈利之后的隐忧

30.买房还是租房？算算这笔账

31.上海VS伦敦：谁更有“松弛感”？

32.提灯定损，租房正常损耗的“灰色”区域如何界定？

33.我们对比了近几年一线城市租赁用地供应计划发现.....

34.盘点公寓里那些让人无法理解的小家电

35.困扰租售同权的最大问题，居然被低生育率打败了

36.一个管家告诉我，什么样的公寓最好租...

37.房子以旧换新，我们来算一笔账……

38.上海用47万保租房，加入抢人大战！

39.保租房免缴物业维修基金，房租还会继续降嘛？

40.上海的租赁市场正在重新洗牌

41.最近长租公寓的大宗交易很热闹

42.公租房、保租房哪一款更适合你？一文看懂！

43.别让串串房毁了租房市场

44.自如Zabit，租赁住房的出海业务可行吗？

45.为什么浦东是上海保租房最多的区？

46.“沪九条”细则发布，我感受到了上海温度

47.自如再陷解约风波，从风口到刀口

48.越来越多的中年人正在涌进租房市场

49.租赁房建在商品房小区里，租客与业主的“地盘”之争

50.为什么现在有些房子卖不掉也租不掉？

51.上海租赁市场一片惨淡，为什么新江湾的租金和入住率却在持续上涨？

52.那些找不到工作又没有宿舍住的研究生

53.房产中介做起了“中间商”，人才公寓被倒一手赚钱

54.上海vs北京：打败生育率的是高房价和高租金

55.为什么这里是上海北区出租率最高的保租房？

56.国企收购的存量房，后来都租给了谁？

57.瓴寓3.0 VS 冠寓4.0：长租公寓在产品力的主动出击

58.上海的人口流动对租赁市场的影响

59.租赁住房提取公积金全流程，一看就会！

60.“住建局”变“住更局”，租赁住房的“非改租”拼图成型

61.房企关于自持租赁住房的解题新思路

62.明显感觉到这些公寓品牌扩张开始加速了

63.政策速评 | 保租房REITs正式更名租赁住房REITs

64.买房不再焦虑，公寓可转为住宅

65.租金下降，租客与房东在租赁市场的双向困境

66.上海配售型保障房需求开始摸排，“五折”的房子你有资格购买吗？

67.当高端公寓开始降价，服务式公寓发掘新赛道

68.租金可抵扣房款，买房进入简易模式？

69.头部租赁企业开始热衷“纳保”，长租公寓的尽头是保租房？

70.公租房开始大量入市，0.4元/天的价格，你有资格申请吗？

71.房租这点钱，终于要被监管了

72.政策速评 | 耐人寻味的房屋养老金，最终到底谁在交？

73.再提租售同权，租房会成为大趋势吗？

74.美团上线租房业务，租赁住房行业冲进了一头“狼”！

75.离谱的保租房价格！

76.黄瓜都8块一斤了，房租凭什么不涨？

77.泊寓企业客户占比近半，长租公寓如何获得大客户的青睐？

78.超4%固定收益，百倍认购，你会投资保租房REITs吗？

79.市场价5折的保租房真来了，你有资格申请吗？

80.万科加码高端公寓业务，释放了什么信号？

81.开业满房的锦江“途羚公寓”，带来跨界运营的新思路

82.为了极致坪效而做的超小面积、超大体量的公寓，算是新的城市垃圾吗？

83.“民宿摄像头”背后的生意，租住安全如何保障？

84.政策速评 | 深圳公寓类居住房屋可用作保租房

85.雅诗阁优选首进中国，长租公寓开始抢酒店的饭碗！

86.高端服务式公寓到底都在服务些啥？

87.政策速评 | 保租房可实现公积金全覆盖了？

88.周大福入股安住此间，投资者看中的是什么？

89.正在消失的白领公寓

90.管家心目中“理想型”公寓的几个细节点，大大提升你居住的幸福感

91.网红酒馆“跳海”跨界长租公寓，打开商业化社群活动新思路

92.租售同权能挽救暴跌65%的结婚率吗？

93.深度揭秘上海地产租赁住房REITs底层资产

94.运营一家长租公寓到底需要多少人？

95.一套完美的一居室是怎样组成的？

96.今天，我们终于迎来了史上最安全的租赁市场

97.550万套的保租房集中供应，这个问题开始显现了

租房板块大PK

1.内环外中环内，租金跨度从三千到两万！| 普陀长风

2.居住在上海“大农村”是一种什么样的体验？| 上海小昆山

3.住在三轨交集地铁站旁的快乐，谁懂？| 上海不夜城

4.互联宝地、长阳创谷乃至北外滩的打工人聚集地！| 杨浦大桥

5.年后换租？全上海优质长租公寓租房地图｜文末附租房福利

6.陆家嘴工作的他，独立一居室租金三千不到？| 嘉定江桥

7.9号线沿线的超高性比价选择？1开头的月租金？| 松江中山街道

8.找到了！漕河泾、徐家汇、紫竹打工人们的租房宝地！| 闵行梅陇

9.曹路，金桥、世纪大道的居住后援地！| 浦东新区曹路

10.安亭，一个独立一居室只有一千多的地方！| 嘉定安亭

11.上海城市烟火气息最足的租房宝地！| 徐汇田林

12.内环边，四千元每月独立一居室，半小时直达静安寺！| 普陀石泉

13.内环边，月租两万的服务式公寓是什么样的？| 普陀甘泉宜川

14.徐家汇，月租以万为单位的高奢服务式公寓是什么样的？| 徐汇徐家汇

15.徐泾，大虹桥的居住后花园！| 青浦徐泾

16.1号线沿线的理想居住地在哪里？| 静安大宁

17.黄浦五里桥，月租金差距从三千到六万？| 黄浦五里桥

18.B站、字节、叠纸等互联网搬砖人的“世外桃源” | 杨浦新江湾城

19.浦东塘桥，内环内的第一租金洼地！| 浦东塘桥

20.江湾镇，最具老城气质的板块，月租金三千元起| 虹口江湾镇

21.嘉定新城，租金两千元起，直达市区的又一睡城! | 嘉定新城

22.地铁11号沿线超低价租房选择？租金一字开头？| 嘉定老城

23.闵行七宝，外环但是半小时内直达徐家汇！| 闵行七宝

24.中环边的睡城，月租金二千起？| 普陀万里

25.浦东内环边，月租金跨度从三千到四万？| 浦东南码头

26.8号线沿线、五角场边的理想住处！| 杨浦黄兴公园

27.1号线沿线住哪儿？地铁半小时直达人民广场！| 宝山共康

28.北蔡，世纪大道、陆家嘴、张江高科的居住宝地！| 浦东北蔡

29.张江后援居住地，超多保租房聚集，租房二千元起！丨浦东周康

30.新泾镇，2号线沿线和东虹桥的居住宝地！| 长宁新泾镇

租房小故事

1.我，一个人形的租房避坑指南

2.《关于我这起起伏伏的2023年年度租房、购房总结》

3.在家躺平了两个月后，我逃回了北上广

4.27岁，大厂裸辞，自由且焦虑

5.从事公寓管家的这三年

6.幸福感原来就是：通勤从1小时变为5分钟再变成15分钟

7.和房东合租，是我做出的最错误的决定

8.另类租房，长租酒店真香了！

9.梦想之家改造完成后，房东却要收回房子

10.住进保租房后，亲身感受……

11.实地走访，发现公寓市场的冷热不均

12.真假“二房东”，租赁诈骗套路深

13.00后沉浸式体验入住服务式公寓

14.3000块房租享受摩登上海

15.一名串串房甲醛检测工作者的经验总结

16.租了几年房后，我还是买了老破小

17. 其实住在上海郊区真的很舒服！

18.我是房东，也是租客

19.上岸研究生，两年房租超六万

20.县城买房，一线城市租房

21.很暖心，我住进了城市建设者之家

22.这可能是一个普通沪漂在上海租房最真实的体验

23.一百块钱的电费只够用五天？！

24.这可能就是我们坚持留在上海的理由

25.毕业旺季不旺了

26.替你们试过了，上海你可以留下的！

27.在上海，月租三千能租到什么样的房子？

28.以房换租的中年人

29.集体出逃的二房东们

30.无论出售还是出租，房东都不好做了

31.在上海月租五千，也很难租到满意的房子

32.上海土著，失业半年，搬回了父母家

33.万万没想到，租个小三房是需要“抢”的

34.牛市来了，我用卖房钱炒股

35.月薪三万的金融民工，平替已是主旋律

36.入住各种月租两万的服务式公寓是一种什么样的体验？

37.来沪一年，最希望的是阳光自由

38.蛋壳的故事还在不断重演

39.深度体验魔都极限通勤的三个月……

租房性价比之王

1.谁是松江长租公寓性价比之王？

2.在上海2000-3000元的预算，能租到什么样的独立一居室？

3.谁是上海浦西3000-4000元租金性价比之王？

4.刚到珠海，租啥房子？珠海性价比好房推荐！

5.谁是上海3000-4000元租金性价比之王（浦东篇）

6.上海公寓4000-5000元租金性价比之王（浦西篇）

7.上海公寓4000-5000元租金性价比之王（浦东篇）

8.上海公寓5000-6000元租金性价比之王（浦西篇）

9.上海公寓5000-6000元租金性价比之王（浦东篇）

10.上海公寓6000-8000元租金性价比之王（浦西篇）

11.上海公寓6000-8000元租金性价比之王（浦东篇）

12.上海公寓2000元以下租金性价比之王（浦西篇）

13.上海公寓2000元以下租金性价比之王（浦东篇）

14.上海公寓8000-10000元租金性价比之王（浦西篇）

对话企业

1.对话市场：集中供应致短期下行，租赁市场未来会如何？

2.探寻建设者管理者之家的运营路径 | 第四期亿翰租赁住房研学沙龙现场

3.解密运营动作：大客户青睐的超大型租赁社区 | 第五期亿翰租赁住房研学沙龙现场

4.重磅发布 |《2024三季度租赁住房运营商新开业规模20强研究成果》

5.2024中国租赁住房运营商综合实力TOP30研究报告重磅发布！

6.共赢·新生 | 2024CRS租赁住房百强峰会暨超级产品力峰会成功举办

7.多维拓展，大资管时代下的租赁住房实践|CRS峰会实录（一）

8.当产品差距开始缩小，租赁住房将来卷的是什么？| CRS峰会实录（二）

企业测评

1.12月长租公寓谁是顶流？| 12月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

2.1月长租公寓谁是顶流？| 1月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

3.2月长租公寓谁是顶流？| 2月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

4.3月长租公寓谁是顶流？| 3月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

5.4月长租公寓谁是顶流？| 4月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

6.5月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

7.6月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

8.7月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

9.8月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

10.9月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

11.10月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

12.11月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

月度盘点

1.2023年租赁住房市场怎么样了？

2.1月住房租赁市场怎么样了？

3.2月住房租赁市场怎么样了？

4.3月住房租赁市场怎么样了？

5.4月住房租赁市场怎么样了？

6.5月住房租赁市场怎么样了？

7.6月住房租赁市场怎么样了？

8.7月住房租赁市场怎么样了？

9.8月住房租赁市场怎么样了？

10.9月住房租赁市场怎么样了？

11.10月住房租赁市场怎么样了？

12.11月住房租赁市场怎么样了？

对话企业

1.有巢：以“大国民生”为本，破局住房租赁发展

2.“你”上班，“我”带娃，城市建设者有他们全力守护

3.这里可能是上海最懂设计的公寓了

4.在上海，这里是唯一拥有衣帽间的一居室保租房

5.月租以万为单位高端服务式公寓的顶级服务到底是什么样的？

…往期阅读…

不如租房研究所

视角刁钻，目光调皮，眼神专业，一起看透住房租赁市场！

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