好看但不中用，避雷租房市场中的精装骗局
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2024-12-30 11:23
上海
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打开租房软件，各种房源琳琅满目，房屋质量也参差不齐。但却有这么一类房源，装修精美，满满的ins风，价格又不贵，自然会吸引很多租客。但谁又能想到，千挑万选到了一套看起来ins风轻奢美妙的房子，背后却隐藏着甲醛超标的致癌风险。本想着搬进自己心仪的房子，没想到自己却成了“人体绿萝”......![]()
“串串”本是重庆话，有掮客、经纪人的含义，就是二道贩子的意思。而“串串房”就是炒房客把一些老破旧房收过来之后，“重新再包装”，把这些房子以极便宜的成本，装修出看似高大上的感觉，再拿到市场上作为精修房高价租售，用新旧差最大限度地赚取差价。本是作为中间商炒房，但一些无良“黄牛”为了利益最大化，极尽压缩装修成本，以成本很低但质量极差的家具以次充好，虽然装修高大上，但实际上房屋甲醛等有害物质含量极高，又被称为“白血病套房”。![]()
虽然从外观上看，房间装修十分崭新，装修风格也通常是欧式或现代风格，外表看上去富丽堂皇，很ins风。![]()
家电都是一些杂牌子，家具都是廉价密度板制成，全是劣质材料、劣质家具。长期居住在内，会觉得皮肤瘙痒、干燥、特别容易起痘、过敏。总觉得鼻痒、咽干，出现咽喉疼痛、溃疡，严重时还会损伤肝脏和造血系统。![]()
很多人一开始并不知道自己租到了“串串房”，在发现自己上当受骗后，自然会想退房维权。房东或中介找各种理由不退房，即便拿着检测报告，也有可能以不是自己认可的机构为由拒绝你，让你不得不花大量时间和精力在退租和维权上。![]()
虽说串串房主要集中在二房东房源，但长租公寓作为租赁住房的一份子，也是一荣俱荣，一损俱损。以目前的市场状况来看，头部长租公寓企业在经历2023年的快速扩张之后，随着市场被快速瓜分，规模增速都有着明显下降。尤其是随着保租房的大量入市，顾客没有增加，“蛋糕”却越来越小。![]()
好的公寓产品千篇一律，而深入人心的公寓品牌可以说是“万里挑一”。知名的公寓品牌通常在市场中打拼多年，有着不错的市场口碑，亦或者有着背后母公司或政府的背书，让自己在竞争激烈的市场中能够占据一席之地。在这个“买方市场”的时代，好的品牌形象也是出租率的一种保证。因此，对于品牌长租公寓运营商来说，切勿丢了西瓜捡芝麻，控制成本固然重要，但好的品牌形象才是长久发展的制胜法宝。其实，随着长租公寓赛道越来越“卷”，各大公寓运营商在“卷”产品的同时，也有在环保上做出很多尝试。不仅仅是为了更好的保障租客的租住健康，也可以降本增效。首先，在建筑层面，很多开发商开始使用绿色建材赋能产品力。绿色建材具有节能、减排、安全、便利和可循环等特征，我国现有的建筑物中大部分都不是绿色低碳建筑，因此，使用绿色建材不仅是实现绿色建筑的重要方式，也是提升租住产品品质和居住体验的重要手段。根据数据统计，建筑的建造和使用产生的能耗和碳排放超过全球总能耗和能源相关的碳排放的三分之一。因此，对于墙体材料、保温隔热材料、玻璃、地面等绿色建筑材料的使用，不仅可以打造绿色健康且能耗低的居住空间，同时，也能减轻租客的能耗负担，从环保和节能的角度赋能租住产品力。![]()
其次，在装修层面，使用装配式科技也是健康环保的一种路径。对于租赁住房行业来说，需要考虑项目营建的周期、成本、出租率等建设与运维周期的问题。在长租公寓的成本构成中，除占大头的拿房成本外，排在第二位的就是装修成本，占总成本的20%左右。因此，为了房间能够更快的投入使用，在装修设计上，对建筑的改造和品质都有较高的要求。而装配式建筑具有节能环保、工期短、用工省等特点，在这种情况下，装配式内装无疑是租赁住房改造项目的最佳选择。![]()
由于目前大部分长租公寓项目是由老旧建筑或商办项目翻新改造而来，因此在内装的改造上需要尽量避免打、敲、砸等损害建筑主体的施工步骤，这也为装配式建筑提供了更广泛的应用空间。最重要的是，使用装配式建筑，最大程度的减少了板材、油漆等装修材料，最大程度上避免了甲醛含量超标的情况。比如龙湖冠寓、保利公寓、万科泊寓、城投宽庭等都选择做装配式内装，不仅装修成本降低了30%左右，环保性能不降反升，后期运营维护也更便利，装修的整体性价比明显提高。不仅仅为租客打造了绿色健康的居住环境，同时也帮助租赁住房运营商从前期施工到后期维护实现降本增效。![]()
相信在市场监管和法制完善的发展下，这些市场毒瘤也会慢慢被清除掉。对于普通人，当出现一个看起来光鲜亮丽的赚钱生意、省钱房子时，都值得更加警惕。除了要从源头治理，重视装修材料本身的环保安全，还要加强自我保护，检测合格后再签合同，不合格不签约、不合格不付款。消费者要有法治思维，明明白白看广告，认认真真租房子，淡定从容存证据，依法理性去维权。…往期阅读…
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