租房确实比买房划算了
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2024-12-23 11:00
上海
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要知道，房子可以说是中国人最看重的一样东西，拥有一套自己的房子也是组建家庭的前提。房价蹭蹭涨的年代，买房从任何角度看，都不会不如租房（不好意思，做了个广告）。同样是“把钱花出去”，买房是投资，租房是消费，这么简单的常识，没有人不懂。但当房价开始下跌，房子的投资属性开始下降，越来越多的人开始选择租房住......![]()
过去，基于国人的传统观念，大多数人一生都在为了一套房子而不断的拼搏，理由也很简单，买房可能得需要一定的经济压力，但是买了之后就有了自己的家。房租虽然很便宜，但是房租全部都交给房东了，最后也没有获得一套房，即便长期租房，但对于大多数人来说，也少了那么一点“家的味道”。但当房产价格居高不下但投资属性开始降低，另一边租金持续下跌，租房压力不断减少，如果你是未置业的人群，你会选择租房还是买房？![]()
有人说，花着10万一年的房租，住在1000万的房子里，像是在给房东打工。但从投资的角度来看，房子的租售比仅有1%，要100年才能回本，回报率甚至不如银行存款。租售比低于合理区间，也就意味，单纯靠租金还贷是很难的，银行贷款“以租养房”的投资的方式也是行不通的。这样算起来，手上有一笔钱，租房+投资，不是比买房更好吗？以300万左右的老破小为例，首付大概100万，税费等交易成本10万，贷款200万，其中，公积金贷款利率3.1%，月供约8100可以直接冲抵，商贷贷款利率约4%，月供约6000元。这还不算上后续的装修成本。这也意味着一个小家庭每个月要预留出1万的生活成本，压力山大。那么一直租房的话，一年十万，30年也才300万，而300万却只能买个老破小居住质量一塌糊涂。而对于想买新房的群体来说，以5年限售为基准线，一套800万房子加上税费、期间的租房成本、房贷利息等各式各样的成本之后，实际要花超过1000万的花销。一边是首付至少百万、月供也要万的房子，未来还要盈亏自负，没人保你赚钱；一边是每年租金10万房租的房子，房租即使涨10%、20%也对日常现金流没有什么大影响，多出来的钱还可以做一些理财投资。![]()
然而现实生活中，住房者的心理因素，也在左右着买房与租房的博弈。并且，有自己的房子，也在一定程度上和社会资源挂钩，谈婚论嫁，子女上学，甚至是老人养老，有套房才是大前提。而反观租房，虽然国家再不断推动”租售同权“，保障房也在不断建设，努力让租房和买房有着相同的权益。但这个过程必然是渐进式的，不同城市的进度也不一样。就以上海为例，保租房供给庞大，能够办理居住证，子女也能就近上学，但”就近“的教育资源质量却是没法选择，是否能够立刻就拥有入学名额也要打一个问号。![]()
买房的好处，是可以有自己的一个小窝，能够任意装扮，随心所欲。但是和租房相比，方便程度就要稍逊一筹，预算有限的情况下，地段基本无法考虑，上班通勤、周末出行的时间成本都要大大增加。并且选择购置老破小的群体来说，房屋质量、设备维修等突发故障所需要的时间成本和金钱成本也不得不考虑进去。但租房住也有不得不面对的头疼时刻，毕竟房子不是自己的，房东不续租或者要卖房，就不得不面临着搬家。![]()
先拿首付来说，大城市房子的首付，往往需要掏空两个家庭六口人的家底。而后续的高额贷款也会让两个人的生活质量大大降低，不敢花钱、不敢失业、必须存钱，无一不在降低着生活的幸福感。而租房住，虽然多了一点漂泊感，但是毕竟无债一身轻，也是更符合当今活在当下的生活状态。总而言之，买房固然稳定，但后续要操心的事也不少，租房住虽然保障少了那么一点，但国家在推进长租公寓和保障房的建设，未来想长期租房不是难事儿。![]()
对于中国人相对来说，对于有自己的房子的执念会更加重一些，现在买房确实不一定能赚钱。对于在大城市漂泊的人来说，不稳定的工作和未来也在一定程度上改变着人们的住房观念。在过去，拥有一套自己的房子是许多人的梦想，也是自己给自己的“安全感”但如今，房价和房租的割裂，也让买房人群和租房人群之间，有了一道鲜明的分割线。随着租赁市场的不断完善以及对租住群体权益的保障，租房生活对于年轻人来说，已经变得没有那么难以接受。这也是为什么现在租房可以提到和买房共同比较的层面的根本原因。…往期阅读…
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