11月租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布
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房产
2024-12-05 12:51
上海
临近年末，年末找房、换租需求也逐渐放缓，长租公寓市场也进入沉淀期。不过，各大公寓内可以说是“热火朝天”，促销优惠、社群活动成为各大公寓运营商年末的“制胜法宝”。在大城市追逐梦想的年轻人的租房需求已经不仅仅是一套舒适的房子，对于美好生活的向往成为年轻人选择长租公寓的主要原因。因此，社群活动已经成为公寓运营商与租户建立情感链接的“成长密码”。基于此，不如租房研究所每月为大家整理了当月租赁住房运营商品牌影响力TOP30，为大家省略做题步骤，直接给出租房答案，看看哪些品牌公寓更值得作为我们的第二个“家”。并且，我们也为大家整理了本月租赁市场的十大重点事件，带大家一起深入了解租赁市场，少走弯路。![]()
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11月，TOP30租赁住房运营商品牌影响力榜单排名出现一定浮动，雅诗阁、城投宽庭、郑州城发美寓位于榜单三强，魔方公寓、屿果公寓、漫柏集团、微领地、中海长租公寓、阡集本月新进入TOP30排行。头部运营商中，榜单整体浮动变化不大。本月，雅诗阁跃居品牌榜首位，西安盛捷沣东服务公寓作为国家级西咸新区首家国际品牌服务公寓正式开业，并且在上海客户答谢会之夜；城投宽庭推出双十一租房优惠季活动，提供租金抵用券、酒店券、品牌周边等众多好礼；郑州城发美寓商都阜园项目开通定制公交线路。恒泰星寓母公司恒泰控股申报发行苏州恒泰租赁住房REIT，底层资产为菁英公寓项目。中部运营商中，双十一促销活动成为本月品牌主要动态。魔方公寓推出年度免租活动；浦发有家康桥社区正式开业，作为旗下第4个保障性租赁住房项目，共提供1123套房源；龙湖冠寓推出年终抢租季活动，看房、续租、长租均有优惠活动；屿果公寓本月重新进入TOP30排名，创新园店产品升级，推出屿果3.0产品体系。后部运营商中，微领地、中海长租公寓、阡集本月重新进入TOP30排名。金地草莓社区明峰府店开业；中海友里公寓深圳宝龙社区即将开业，推出预定优惠活动；阡集汇社区举办2周年店庆活动。![]()
就11月中国租赁住房运营商官方微信公众号TOP20发布情况来看，二十强公众号日均发文4.6篇，发文频率与上月有所上升。从热门文章点击量来看，关于双十一特惠活动相关文章点击量较高，各大租赁住房企业围绕双十一策划了一系列优惠活动，为租客带来更好的居住体验。![]()
11月，各大长租公寓运营商品牌发声主要围绕双十一特惠活动为主。房源上新方面，本月，临近年末，各大品牌公寓扩张势头有所减弱。浦发有家康桥社区开业，提供1123套房源；南宁城投、城家合作项目美林湾入市，提供2448套租赁住房；金地草莓社区明峰府店正式开业；承寓·栢悦轩社区开租，提供188套租赁住房房源。活动营销方面，各大公寓运营商围绕双十一大促推出租房特惠活动。城投宽庭推出双十一租房优惠活动，提供租金抵用券、酒店券、品牌周边等众多好礼；招商伊敦推出双十一联合周年庆特惠活动，新签、长租用户均有不同折扣；宁巢公寓推出双十一宠粉节；新黄浦·筑梦城举办首届“王者荣耀”挑战赛。11月长租公寓十大品牌事件
11月26日，据上海证券交易所信息披露，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为 “已申报”。汇添富上海地产租赁住房REIT原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，管理人为汇添富基金，专项计划管理人为汇添富资本管理有限公司。![]()
2.华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT已申报至上交所11月26日，据上交所官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为”已申报“。该项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，基金管理人和专项计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。![]()
3.雅诗阁中国x重庆交通大学旅游与传媒学院校企合作签约仪式雅诗阁中国与重庆交通大学旅游与传媒学院举行了隆重的校企合作签约仪式。这是雅诗阁中国首个覆盖全国层面的校企合作院校签约，此次合作也标志着双方在旅游与酒店管理专业领域正式开启了校企合作新篇章，在人才培养、学术研究及实践创新等方面将展开全面而深入的合作，共同推动行业的人才发展。![]()
作为3.0升级产品体系的创新园店，作为服务式公寓的开篇之作，以舒适和品质为核心，全面升级居住理念。集萃保留1.0至2.0版本的空间优势，优化空间布局、收纳、采光、功能等，在硬件上进行了革新，更在软件服务上追求卓越，融合南洋风格岛居花园，居住便捷性和舒适性上显著提升。![]()
5.中富旅居集团联合新加坡CDL收购松江租赁住房项目11月7日，上海中富旅居集团联合新加坡城市发展集团（CDL）与中新智地，成功收购位于上海松江区江田东路185号的租赁住房项目，标志着“富隆智地基金”在企业住宿资产领域的进一步拓展。富隆智地基金收购的松江项目，由5栋独立楼宇和配套商业街区组成，总建筑面积超6.3万平方米。中富旅居集团将对项目进行全面升级和改造，负责运营项目，并提供房型涵盖单人间和多人宿舍的住宿配套服务，满足周边百家大型园区企业的需求。![]()
6.南宁城投、城家合作项目美林湾入市 提供2448套租赁住房11月18日，南宁江南区贵和路9号美林湾项目举行揭牌仪式，标志着该区首个大型租赁住宅社区正式投入运营，共计2448套品质公寓。该公寓社区项目由6栋18-33层的住宅楼构成，共有2448套租赁住宅，户型为40平方米单间，总建筑面积约10万平方米。![]()
11月19日，浦发有家第4个保障性租赁住房项目——浦发有家康桥社区在上海浦东新区宁丰路238弄盛大开业，并发布中高端长租产品浦发有家·臻享×珊瑚世纪。康桥社区是浦发有家首个健康主题社区，总建筑面积约6.5万平方米，包含4栋楼共1123套房源。社区提供4种主力户型，面积从31平方米到62平方米不等，租金2350元起，一户一价。"十四五"期间，浦发集团规划投运8个大型租赁社区，租赁总房源约2万套，总建筑面积约100万平方米。目前已开业4个保障性租赁住房社区，累计供应房源7455套。![]()
随着市场的深入拓展与消费者需求的多元化，协信家决定迈出历史性的一步，正式更名为“协信汇”，这一变革，不仅仅是品牌名称的更迭，更是对服务理念、产品线及市场定位的全面升级。协信汇旨在通过品牌升级，强化其作为集酒店与公寓于一体、双线并行的综合服务商的地位，为市场带来更多元化、更高品质的住宿选择。![]()
11月22日，金地华南与金地草莓社区联合举办开业仪式，金地草莓社区·明峰府店作为金地集团华南区域与金地草莓社区合作的高品质人才公寓项目。金地草莓社区作为金地集团的租赁品牌，已在北京、深圳、上海、杭州、广州、成都等核心城市拓展，获取房源超2.4万间，运营门店超70家。![]()
11月13日，华夏基金华润有巢REIT产品变更暨扩募份额上市申请事项已获得中国证券监督管理委员会和上海证券交易所受理。此举意味华夏基金华润有巢REIT更进一步推动扩募进程。根据公开披露的申报材料，华夏基金华润有巢REIT本次拟购入基础设施项目为位于上海市闵行区的有巢马桥项目。有巢马桥项目于2023年3月正式开业，截至2024年6月30日，按房间数量计算的租赁住房出租率为96.20%。有巢马桥项目是上海市保障性租赁住房示范项目，打造了包含“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房产品，并在项目5号楼落地“闵行区首个新时代城市建设者管理者之家”。![]()
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