·中央：放宽落户条件、建立房屋养老金制度来化解风险
公安部：将全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求
·地方：宽松政策频出，筹集保障性住房助力楼市发展
江西、武汉等区域通过购房/契税补贴；九江、郑州等区域调整公积金政策
·重庆：调整优化房地产交易政策，助力楼市复苏
“首套房”认定按区县划分，取消新购住房“两年限售”
·市场阶段：市场调整期，成交仍低位运行，销售压力较大
2024年1-7月成交住宅（新房+二手房）935万方，同比下降6%
·成交结构：二手房高市占延续，新房端持续承压
2024年1-7月新房成交占比约30%，二手房成交占比70%
·客户信心：客户置业需求滞缓，客群购房信心指数下降
部分业主、项目不定期进行降价等，打磨客户心理，影响信心指数跌至56分
·供求：楼市淡季，销售收缩，品质项目支撑房价
住宅市场供应18.93万方，成交26.43万方，成交均价15037元/㎡
·开盘：民企较央/国企项目推盘更积极，整体认购率31%
8月住宅推盘量共3.26万方，民企项目通过蓄客、降价带动整体认购率为31%
·带看：置业客群持观望情绪，来访量下降
二手房带看共计7686组，环比下降15%；新房带看组26080组，环比下降6%
·排名：TOP10房企市占率小幅上涨，头部房企集中度增强
TOP10房企市占率约51%，环比上涨约5个百分点
·存量：近八成房企土储低于100万方，应积极增储
首创、金茂等企业缺货明显，后续应积极增储来维持市场份额
·营销：开发商/项目释放优惠促销吸引客群，拉动成交
典型房企/项目通过周庆年、线上直播等释放专属折扣、限时限量特惠房源
【成交端】行业仍处低位修复期，2024年1-7月重庆商品住宅成交量同比回落6%，市场端整体销售压力较大
从典型城市一二手房成交面积横向对比来看，除深圳外，今年各城市市场容量持续收窄，其中重庆成交935万方，位列第8，同比下降约6%，市场底端需求仍在；
成交端：受大环境影响，2022-2023年新房端销售放缓，而二手房因“可见可得”属性抢市明显，市占超60%，主导市场成交；2024年房地产市场依然面临下行压力，新房销售端持续承压，截止7月，一二手房市占“37分”，二手房高市占延续，且竞争有加剧趋势。
【客户端】整体市场处于冷淡期，业主、案场以降价等销售策略消磨部分客户对市场信心，以致客户保持观望情绪，客群购房信心指数持续下滑
新房二手房看房意愿：从50个典型二手房项目来看，2024年8月带看共计7686组，环比下降15%；从新房带看环比来看，共计带看量26080组，环比下降6%，整体市场仍处于调整期，二手房业主降价、新房项目释放限时限量促销优惠，打磨客户置业信心，带看量持续呈现下滑；
整体市场持续低迷，供销压力大，客户观望情绪严重，置业需求滞缓，客群购房信心指数跌至56分。
【供求】供求端以住宅产品为主，推盘节奏稳定，成交量波动下降，整体均价小幅上升
【存量】狭义存量约1236万方，因月均去化速度有所放缓，去化周期维持高位，为20个月
【分区表现】渝北区成交量，排名第一，但成交因住宅成交减少而大幅下降
【板块表现】T1（城市顶级）观音桥板块商业项目集中成交，为主力板块，排名第一，峡口板块商业产品集中成交，成交大幅上升
【成交排行】爱普重庆时代中心项目商业产品集中成交，包揽双榜第一，C2（近郊品质）、U2（城市品质）区域项目为排行榜主力
【供求】商品房住宅市场供应量小幅上涨，受楼市淡季影响，销量持续收缩，品质项目支撑整体成交均价水平
【存量】住宅市场广义存量4542万方，有效广义存量占比88%，狭义存量800万方，去化周期20个月
【新开盘情况】8月推盘6次，共计推出3.26万方，龙湖项目加推热销，带动整体认购率稳涨至34.7%
【新增入市预估】预计57个项目开盘/加推，洋房项目供应为主；预计首开项目4个，将入市第四代住宅产品
【商业市场供求】少量项目商业集中供应，环比大幅下降，成交端核心区高价项目集中成交，推动价格大幅上升
【商务市场供求】办公无供应，成交3.20万方，龙湖光年等高价项目集中备案，市场均价大幅上升
【销售规模】2024年香港置地、龙湖、华润置地销售金额持续霸占榜单前三，业绩贡献超28亿元，引领市场
【市场占有率】头部房企占据半壁江山，市占份额环比上涨5个百分点，房企间竞争加剧，不利于中小企业发展
【营销动态】典型房企/项目推出限时折扣、指定特惠房源等优惠活动为主要驱动力，到访礼、成交礼等营销活动加持
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