刚需及改善项目热销拉新房环比翻倍,全面降价拉低均价至年内低位
市场热度持续,访交均涨,新房成交翻倍挤压二手房致其量价双降
限售取消准新房大量挂牌流入市场,拉低同项目新房价格
新房:供应高位回落,刚需及改善项目热销拉动新房成交量环比涨93%达52.22万方(4747套)(同比-20%),但项目全面降价8%致均价降至年内低位14077元/㎡(同比-8%);
二手房:新房成交翻倍挤压二手房市占率降15个百分点达60%,二手房成交7105套环比-6%(同比-27%);
整体:新房降价及中介降佣促市场热度,整体成交量环比涨19%达11852套(同比-25%)仍未达年内均值。
新房:卖方降价、中介降佣提升带看量,市场热度持续但仍不及去年同期,有效客户增加月度访交环比均涨,转化率达年内峰值6.5%;
二手房:限售取消后准新房项目挂牌量大增,挂牌价平均低于新房在售2%-3%,拉低同项目新房价格。
新房改善产品供应增推高均价;成交预计回落仍超年均,二手房新盘挂牌增提市占率;四代宅新入市,因处内生板块且客户量有限,预计去化率低。
供应高位回落,刚需及改善项目热销拉成交翻倍,全面降价导致均价降至年内低位14077元/㎡;
客户全面入场市场回升明显,月度访交环比均涨,转化率年内峰值,热度持续;
限售取消后准新房挂牌流入市场,挂牌价平均低于新房在售2%-3%,拉低同项目新房价格;
超7成项目集中于近郊板块,主靠清盘降价、分销加点、产品升级不加价带动热销,其中两国企项目降幅约20%;
改善产品供应增推高均价;成交回落仍超年均,二手房新盘挂牌增预计提市占率;四代宅新入市,因处内生板块且客户量有限,预计去化率低;
新房:案场大折扣持续,但客户量有限致市场回落
预计成交规模减少25%(39万方),案场来访下降6%,转化率回落至5%
二手房:11月新增挂牌量预计与10月持平
成交量预计回升16%,成交均价基本筑底持平,带看量或降1%
楼市季度报
《2024年三季度重庆房地产市场研究与预判》
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