月度市场 | 热度攀升!新房成交翻倍,转化率达年内峰值

楼市   房产   2024-11-01 17:48   重庆  


市场概述
01

刚需及改善项目热销拉新房环比翻倍,全面降价拉低均价至年内低位

市场热度持续,访交均涨,新房成交翻倍挤压二手房致其量价双降

限售取消准新房大量挂牌流入市场,拉低同项目新房价格

01

成交

新房:供应高位回落,刚需及改善项目热销拉动新房成交量环比涨93%达52.22万方(4747套)(同比-20%),但项目全面降价8%致均价降至年内低位14077元/㎡(同比-8%);

二手房:新房成交翻倍挤压二手房市占率降15个百分点达60%,二手房成交7105套环比-6%(同比-27%);

整体:新房降价及中介降佣促市场热度,整体成交量环比涨19%达11852套(同比-25%)仍未达年内均值

结构
02

新房:卖方降价、中介降佣提升带看量,市场热度持续但仍不及去年同期,有效客户增加月度访交环比均涨,转化率达年内峰值6.5%;

二手房:限售取消后准新房项目挂牌量大增,挂牌价平均低于新房在售2%-3%,拉低同项目新房价格。

03

后市

新房改善产品供应增推高均价;成交预计回落仍超年均,二手房新盘挂牌增提市占率;四代宅新入市,因处内生板块且客户量有限,预计去化率低。


新房
02

供应高位回落,刚需及改善项目热销拉成交翻倍,全面降价导致均价降至年内低位14077元/㎡;

整体市场
03

新房成交翻倍挤压二手房致其量价双降,整体成交量增19%,降价及降佣拉市场热度

市场热度
04

客户全面入场市场回升明显,月度访交环比均涨,转化率年内峰值,热度持续

整体竞争
05

限售取消后准新房挂牌流入市场,挂牌价平均低于新房在售2%-3%,拉低同项目新房价格;

开盘加推
06

案场加推持续低位,核心项目凭借产品差异化首开热销拉高认购率达年内峰值;

热销项目
07

超7成项目集中于近郊板块,主靠清盘降价、分销加点、产品升级不加价带动热销,其中两国企项目降幅约20%;

下月预判
08

改善产品供应增推高均价;成交回落仍超年均,二手房新盘挂牌增预计提市占率;四代宅新入市,因处内生板块且客户量有限,预计去化率低;

  • 新房:案场大折扣持续,但客户量有限致市场回落

预计成交规模减少25%(39万方),案场来访下降6%,转化率回落至5%

  • 二手房:11月新增挂牌量预计与10月持平

成交量预计回升16%,成交均价基本筑底持平,带看量或降1%

楼市季度报

《2024年三季度重庆房地产市场研究与预判》

《2024年三季度重庆中心城区房地产市场研究与预判》
同步上线!
滑动下方图片扫码二维码获取完整版阅读权益

左右滑动查看更多

— END 

本文版权归克而瑞重庆所有 未经授权请勿随意转载

如需转载请与后台联系 谢谢配合!

本文仅为个人观点 不代表所在企业观点



克而瑞重庆
克而瑞重庆是隶属于克而瑞业务板块下的公众号,以房地产大数据为核心,实时分析行业咨询,提供专业行业解析。
 最新文章