2024年1-3季度 | 中心城区供求收缩，新房二手房竞争持续加剧
楼市
房产
2024-10-23 19:49
重庆
![]()
·资金供给充裕，货币政策宽松格局延续，居民消费意愿低，消费市场持续低迷·CPI同比涨幅稳中有升，PPI降幅持续走阔，通胀压力仍在
·新开工持续低位，房投同比增速4个月跌幅超10%，投资端表现乏力·经济总体运行平稳，GDP较同能级城市位列第一，发展劲头强劲·2024年宽松政策频出，政府端通过降息、降首付比例、放宽限售等举措利好购房群体，市场短期内反馈热烈（本章节部分内容省略，点击文末阅读原文获取完整版）·多维度盘活存量资产，减少库存压力，促进房地产市场健康发展·配售型保障房加速入市，但由于购买资格、转手等限制，市场反响冷淡，对商品房价几乎无影响·国资入场收购烂尾项目，推动项目复工建设，提升城市形象（本章节部分内容省略，点击文末阅读原文获取完整版）
·2023年取消限溢价规则，2024年前三季度土拍政策持续宽松![]()
·土地市场容量持续下探，企业对招拍挂投资信心持续谨慎·宅地供应贴合城市功能品质提升，房企对城市高素质地块追逐力度尤强
![]()
·重庆存量房盘活速度加快，已收购两批6800余套用于配租型保障房，公租房转性为配售型保障房已有5个项目开始申购，为新房的2.9-4折·典型新开项目均为保租房，首个市属国企批量收购商品房用作租赁住房项目入市·代建促成“双赢”局面，商业通过引入企业代管实现资产盘活（本章节部分内容省略，点击文末阅读原文获取完整版）
·新房供应同比降56%仅1.9万套，政策利好叠加客户抛售因素，二手房新增挂牌同比涨20%，各类产品挂牌量普涨，与新房形成全面竞争·超75%二手房项目降价销售抢市场，新房二手房价差拉大至4000元/㎡，新房低供应且客户购买力降级，整体成交量下降33%
（......图略......）
·供求价均呈下降趋势，住宅产品成交占比下降10%，重庆成交面积排名下降一位![]()
·新入市项目减少，供应规模收缩41%，供销量跌幅超3成，房价由核心区高价项目支撑表现稳定，低去化量拉长存量去化周期，市场持续承压![]()
·TOP10板块寡头趋势明显，典型项目支撑观音桥、弹子石板块成交量逆势上涨·2024年前三季度整体市场成交呈量价齐跌态势，其中超七成板块成交量收窄明显·连续低去化将整体住宅去化周期拉长17个月，存量聚焦悦来、礼嘉等城市热点板块
·整体去化率为26%，典型热销项目以产品优化升级、独特性实现高去化![]()
·整体市场转化率浮动于5%上下，案场通过重要节点释放优惠促销提升来访和转化率，多项目价格普降但转化率并无明显回升，季度末新政出台后案场来访有所上涨
![]()
·核心区域项目有价有量有市场，C（近郊）板块项目高性价比吸引客群
（......图略......）
·四代宅凭借高得房率，市场反馈积极，普遍超出板块均价10%，随着供应增加，产品同质化导致开盘去化率下降，四季度新推目前蓄客量有限，四代宅产品竞争愈发激烈
![]()
·预计2024年四季度拟入市项目5个，其中4个项目首开产品为四代宅
![]()
（本章节部分内容省略，点击文末阅读原文获取完整版）
·2024年1-3季度市场持续存量去化，核心区项目集中备案支撑市场成交
·持销存量，专业产业园区主导市场成交，拉动均价下滑7%，TOP5项目市占率56%，寡头趋势明显（本章节部分内容省略，点击文末阅读原文获取完整版）
·二手房新增挂牌量价呈波动性上涨趋势，10年内房龄的房源市占涨幅较大·2024年二手房带看量波动变化，客户看房积极性低，节前新政修复客户信心·1-3季度二手房成交月度波动大，挂牌成交价格均有下降，业主降价10%-20%抛售·三房及以下房源对客群吸纳力有所减弱，中大面积户型的房源更受市场青睐（本章节部分内容省略，点击文末阅读原文获取完整版）
·招拍挂市场仍有机会，城市品质、近郊品质板块土地可积极关注![]()
·代建是房企投资的重要赛道，重庆近郊及核心区房地价差7000元/㎡以上土地，通过代建介入投资利好![]()
·租和城更为企业多元投资带来机会，四季度嘉寓公司拟入市1000套存量收购型保租房，2个城市更新项目拟开业为行业“打样”·办公类产品未来供应持续放缓，预供应项目多位于核心区域·城市商业依托“新旧并举”的商业形式发展，预供应减缓，商业存量时代来临（本章节部分内容省略，点击文末阅读原文获取完整版）楼市季度报
《2024年三季度重庆房地产市场研究与预判》
《2024年三季度重庆中心城区房地产市场研究与预判》![]()
![]()
— END —
本文版权归克而瑞重庆所有 未经授权请勿随意转载
如需转载请与后台联系 谢谢配合！
本文仅为个人观点 不代表所在企业观点
