随着近期一系列利好政策的发布，包括降低存量房贷利率、减少二套房首付比例以及降准降息等举措，使得长期压抑的购房需求以及对优质资产的投资热情开始显现，市场逐步向好。国庆黄金周之际，根据CRIC统计，重点23城十一期间认购面积环比上升77%，同比上升65%，其中北上深广一线城市同比增102%，二三线城市同比增55%，整体市场热度表现积极。在全国市场高热的大背景下，重庆的表现同样突出。
克而瑞数据显示，2024年国庆重庆中心城区住宅成交14.06万方，成交同比上涨54%。924新政后当周日均成交量上涨63%，国庆期间日均成交量更是达到近3月峰值；在“止跌回稳”、“加力推出一揽子增量政策”的主基调下，市场逐步向好，尖子生也开始显现。10月13日联发・观音桥首开告捷，项目去化率高达 90%，揽金 2.7 亿元（数据来源于案场统计）。其热销佳绩不仅延续了国庆黄金周火热态势，更展现了其作为核心资产的韧性和魅力。
那联发·观音桥究竟有何魅力？能够在“流速为王”的市场环境中赢得众多购房者的青睐。
答案有两个核心，一是占位城市核心区，区位价值稀缺，二是以产品为核心，持续升级品质人居体验。
核心资产韧性十足，三重稀缺价值再加码
联发·观音桥坐拥得天独厚的先天条件，雄踞国际化城市核心商圈——观音桥，汇聚了城市级的优质资源。四通八达的立体交通网络、首个百亿级高端商业中心、城市级网红打卡圣地……当这些优势在成交数据中具象化时，其如同全能优等生，领涨多项数据。
成交规模逆市看涨，成交价引领 “房价天花板”
作为配套完备的城市核心区，观音桥板块在总供应量上远不及发展中的城市新区，但在总量稀缺的前提下，其成交规模依旧跻身进入2024年1-9月中心城区板块成交量TOP6，由此可见观音桥板块内项目自带高去化、高流速的特色。克而瑞数据显示2024年1-9月中心城区成交量TOP10板块中，同比2023年同期，8跌2涨，其中观音桥板块以同比增幅17%领涨中心城区。
而在1-9月的成交均价排行中重庆中心城区成交均价超过2W的板块共有11个，在这之中观音桥是唯一一个成交均价超过3W的板块，比中心城区成交均价高出51%，不仅引领重庆 “房价天花板”，且成交量在高价板块中持续领涨。
观音桥作为城市核心区的韧性和吸引力毋庸置疑，而聚焦项目，联发·观音桥自带的三重稀缺属性，让项目区位价值再度提升了一个档次。
①核心区供地有限，土地资源稀缺
核心区寸土寸金，土地供应量十分有限。据克而瑞数据统计，在2021年至2024年间，涉及住宅用途的核心区供地不足两成。近一年内，核心区仅有六宗涉宅用地供应，占总体供应量的16%。而观音桥板块的情况更为突出，在过去三年中仅供应了六块土地，最近一年更是仅有一块土地由联发斩获。在土地供应量有限的前提下，企业竞争激烈。而联发获地成功，不仅是资金实力雄厚的体现，更在于其能够匹配观音桥与国际接轨的扩容需求和现代化城市界面打造能力。
②城市资源汇聚，低密项目稀缺
联发·观音桥方圆1公里内汇集中環万象城（建设中）、启元光里（即将开业）等高端商业中心，以及北城天街、星光68广场、大融城和观音桥步行街等地标性商业综合体。且立体交通网络四通八达，轨道交通3号线9号线双轨交汇，出行便捷。此外，周边还有鸿恩寺森林公园、嘉陵公园、重庆儿童公园等多个城市公园。在城市资源集中的地方，土地的高利用率成为共识，因此住宅用地不仅有限，且均带有较高的容积率。据克而瑞统计，目前观音桥板块的项目平均容积率约为3，部分区域甚至高达3.68，低密项目十分稀缺。而联发·观音桥整体容积率平均在2.5左右，项目以居住舒适度为优先考量，在这土地资源稀缺的核心区，为居者提供低密高品质的理想居所。
③规划接轨国际化潮流，大体量项目稀缺
2021年《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》中曾提出，提质扩容观音桥商圈，以东拓西进两个方向，打造国际化商圈以匹配国际消费中心城市的需求和多元。规划上接轨国际，但观音桥作为城市核心区，区域内67%的项目建筑面积都在10万平方米以内，大体量项目稀缺。同时新供地规模超过20万方更是少之又少，而联发·观音桥作为与城市共进、深度参与观音桥商圈西进的合作伙伴，整体体量达到21万方。政企合力下，预计2025年观音桥西将作为重庆唯一拥有商业中心+空中商业走廊+垂直花园城市+高端人居住区的CLD国际中央居住区的顶层设计区域。
联发观音桥整体鸟瞰图
核心区位奠定了联发·观音桥的高起点，聚焦产品内核，其保持了联发一贯的高标准、高水平。这点在嘉禧组团的首开战绩中得到了充分验证，项目以高达90%的去化率揽金2.7亿，这不仅是对联发品牌实力的信任，更是对产品本身的高度认可。而即将加推的嘉樾组团在产品力表现上同样出色，作为观音桥唯一低密组团，其首开产品为2T4小高层，在保证核心区居住舒适度与私密性的同时，打造高品质人居产品，持续升级品质人居体验。
双公园环绕+景观大中庭：内外皆宜、推窗皆景
嘉樾组团不仅在大区位上共享观音桥核心区的全能配套，其舒适性和便捷性更显稀缺。具体来看，嘉樾组团与轨道9号线李家坪轻轨站直线距离700米，与嘉禾新村小学一路之隔，且紧邻重庆儿童公园和鸿恩寺森林公园，双公园环绕。外有绿意环伺，社区内同样繁花似锦。容积率约2.6的嘉樾组团，由4栋小高层2栋高层合围而成，景观中庭设置了约800㎡的阳光大草坪，结合以江畔假日花园为灵感的园林景观，将多重水景、假日水岸、引力会客厅等完美融合。让居者尽享内外皆宜的绿色舒居生活，实现推窗见景、出门入园的高品质居住体验。
嘉樾组团意境图
“会变形”的社区盒子，解锁精彩别样生活
在架空层上，嘉樾组团深度洞察青年家庭对私属工作空间、孩子自习空间、一对多家教空间等需要，精心打造了多个灵活多变的“社区空间盒子”。该空间通过可移动的桌椅和室内外连通设计，实现功能转换。如休闲洽谈区、全龄书吧、亲子聚场以及成长聚乐场等。其中亲子聚场不仅作为日常的阅读室，还可以在周末变为电影放映厅或举办各类文化活动的场所。而成长聚乐场融合了体能训练与学习空间，既有适合青少年锻炼身体的设施，也有支持个性化学习需求的区域。这些创新设计不仅满足了青年家庭的多样化空间需求，还增强了社区内的互动与活力，解锁别样生活方式，增强邻里互动性，让社区更有温度。
嘉樾架空层意境图
嘉樾架空层意境图
LDKB一体化+大面宽，解锁宽幕舒居
嘉樾组团主推的99㎡为三室二厅二卫设计，该户型拥有近15米的大面宽、大采光和大窗墙比，结合LDKB方厅布局，不仅提升了空间的使用率和尺度感，还增强了家庭成员之间的互动交流。独立玄关入户，预留鞋柜位置，提供了充裕的收纳空间，既实用又整洁。客厅旁设置独立客卧与主人生活空间不互扰，保护主人房隐私。餐客厅面宽约5.4米，宽敞明亮，无论是家庭聚会还是日常休闲都能轻松应对。主卧套房设计，不仅保证了居住的舒适性，还大大提升了卧室的景观视野，让居者在享受私密空间的同时，也能欣赏到窗外的美景。
嘉樾建面约99㎡户型装修示意图
全屋智能家居，人性化品质臻装
在装修细节上，嘉樾组团严选用材，选用一线品牌的建材与设施，确保了居住的品质与耐用性。指纹密码锁便捷入户，更有华为智能家居系统，可实现手机一键操控的智能家居生活。同时中央空调、地暖、新风系统三大件为全屋标配，确保四季如春，空气清新，健康舒适的居住环境。收纳设计同样贴心周到，厨房配备了橱柜和镜柜，预留了丰富的储物空间，方便日常物品的整理与存放。更有厨房凉霸、抽拉龙头、吊滑门等人性化细节设计，让居家生活更便捷。
据悉，嘉樾将在近期首开面世，建面约99-121㎡精装小高层，总价180万起，这应该就是今年上车观音桥的最佳时机了。与此同时，联发TOP系产品线嘉和府也将在不久首入观音桥，带来市面上最受欢迎的第四代住宅产品，以联发深厚的产品功力，和对细节精益求精的态度，其产品将再次打破宁静的市场引领潮流，树立国际化都市生活区的豪宅典范。
2024已进入尾声，市场在不断加码的政策利好下，逐步回暖。楼市风云变幻，不变的是购房者对房产保值增值的需求，而能够经受住时间考验、保持价值韧性的核心资产从来都是“少数派”。联发观音桥项目就是这样一个选手，从不可复制的地段、成熟的城市配套到高品质的产品理念，赋予项目突出的产品韧性及价值潜力，成为核心市场上稳定的可靠之选。
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