·中央：首次定调止跌回稳+信贷政策调整，提振市场信心
中央政治局会议首次定调“促进市场止跌回稳”
·地方：宽松政策延续，因城施策，多措并举助力楼市复苏
江西、武汉等区域通过购房/契税补贴；九江、郑州等区域调整公积金政策
·重庆：新增3个公租房转售，保障性住房筹集取得新进展
9月29日起重庆新增三个公租房小区可申购
·市场阶段：市场筑底调整中，销售端持续承压
2024年1-8月成交住宅（新房+二手房）1051万方，同比下降7%
·成交结构：二手房高市占延续，新房端持续承压
2024年1-8月新房成交占比约29%，二手房成交占比71%
·客户信心：客户置业需求滞缓，客群购房信心指数下降
部分业主、项目不定期进行降价等，打磨客户心理，影响信心指数跌至56分
·供求：楼市淡季，销售收缩，品质项目支撑房价
住宅市场供应18.93万方，成交26.43万方，成交均价15037元/㎡
·开盘：民企较央/国企项目推盘更积极，整体认购率31%
9月住宅推盘量共3.26万方，民企项目通过蓄客、降价带动整体认购率为31%
·带看：置业客群持观望情绪，来访量下降
二手房带看共计7686组，环比下降15%；新房带看组26080组，环比下降6%
·排名：排名：TOP10房企品牌竞争力强劲，虹吸效应增强
TOP10房企市占率约54%，环比上涨约3个百分点
·存量：超七成房企土储低于100万方，应积极增储
首创、金茂等企业缺货明显，后续应积极增储来维持市场份额
·营销：开发商/项目释放优惠促销吸引客群，拉动成交
典型房企/项目通过周庆年、线上直播等释放专属折扣、限时限量特惠房源
【成交端】行业仍处筑底调整期，市场销售端持续承压，而二手房因“可见可得”属性抢市明显，长期维持高市占
从典型城市一二手房成交面积横向对比来看，除深圳外，今年各城市市场容量持续收窄，其中重庆成交1051万方，同比下降约7%；从新房市场周均供求数据来看，2022年以来一手房呈现供小于求，市场以存量去化为主，但去化速度有放缓态势，销售端持续承压；
成交端：受大环境影响，2022-2023年新房端销售放缓，而二手房因“可见可得”属性抢市明显，市占超60%，主导市场成交；2024年房地产市场依然面临下行压力，新房销售接连受阻，截止8月，二手房市占超70%，二手房高市占延续，且竞争有加剧趋势。
【客户端】整体市场处于低位横盘期，市场活跃度不高，新房、二手房带看量波动幅度收缩，购房者对市场保持观望情绪
新房二手房看房意愿：从50个典型二手房项目来看，2024年9月带看共计7940组，环比上涨4%；从新房带看环比来看，共计带看量24947组，环比下降4%，政府释放利好置业新政，以及业主降价挂售，吸引二手房客户整体带看量小幅上涨；新房市场主要由于客户观望周期拉长，房企释放促销促销活动吸引力不足，间接小幅下滑来访量；
今年以来，购房者信心指数低位波动，开发商加快供货应对市场需求，市场需求量微动，但整体客群购房信心指数降至53分。
【供求】供求端以住宅产品为主，项目集中加推迎接国庆假期，成交段维稳，低价项目集中成交已过，成交均价结构性下降
【存量】狭义存量约1239万方，因月均去化速度有所放缓，去化周期维持高位，为21个月
【分区表现】渝北区成交量，排名第一，江北区低价商业、商务类成交减少，成交均价结构性上升
【板块表现】C2（近郊品质）中央公园板块项目集中成交，为主力板块，排名第一，茶园板块办公产品集中成交，成交大幅上升
【供求】商品房住宅市场供大于求，开发商备战“金九”积极备货，置业门槛降低，品质项目积主力表现，整体成交量价小幅上涨
【存量】住宅市场广义存量4518万方，有效广义存量占比88%，狭义存量804万方，去化周期23个月
【新开盘情况】9月推盘13次，共计推出6.51万方，传统推盘售罄项目带动，整体认购率为26.9%，高于月均认购率近2%
【新增入市预估】预计2024年10月54个项目开盘/加推，以高层、洋房项目为主导，其中5个全新高层项目将入市
【商业市场供求】少量项目商业集中供应，环比大幅下降，成交端核心区高价项目集中成交，推动价格大幅上升
【商务市场供求】办公无供应，成交3.20万方，龙湖光年等高价项目集中备案，市场均价大幅上升
【销售规模】2024年1-9月香港置地、龙湖、华润置地销售金额持续霸占榜单前三，业绩贡献超28亿元，引领市场
【市场占有率】品牌房企竞争力强劲，虹吸效应增强，市占份额环比上涨3个百分点，房企间竞争较为激烈
【营销动态】典型房企/项目以教师节、中秋节、线上直播释放专属折扣、指定房源特惠让利，到访、成交送好礼活动延续
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