2024年前三季度，重庆不动产多元发展在存量盘活、租赁住房等领域取得有质发展，从政策支持到项目落地，均在稳步推进，致力于深化“租购并举”、“扩大有效投资”等发展方针，推动市场健康平稳发展。
新增开发投资层面，土地市场成交规模再度减量，商住用地成交体量112.5万方，同比下降60%，涉宅地成交体量70.4万方，同比下降56%，整体投资规模收缩下，金开大道35亩纯住宅用地溢价11.56%成交，企业对优质宅地投资信心仍强。
重庆存量房收购速度加快，目前已收购两批6200余套
重庆配租型保障房：2024年8月，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司二批次签约收购来自央企、国企以及民营企业共7个项目，装修改造后可提供保障性住房2600余套；此前，重庆国企首批收购7个项目、4207套房源，其中重庆嘉寓公司收购3600余套，首个收购项目佳寓光环店于6月开门迎客，不到三周实现满租。
2024年5月，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司发布公告，面向全市征集市场化批量收购商品房用于租赁住房房源；后续嘉寓公司将结合已征集存量商品房项目，加快推进收购工作，尽快投用一批保障性租赁住房，同时将择机发布新一轮房源征集公告，解决更多新市民、青年人的住房问题。
重庆配售型保障房工作开展迅速，通过新建、公租房转性两个分支推动发展
“三攻坚一盘活”突破年度主要目标提前超额完成，存量收购用作保障房力度进一步加大
成果披露：中央发布低效用地再开发试点首批典型案例，涉及三大特色；截止至今年上半年，重庆市属重点国企“三攻坚一盘活”改革突破年度主要目标提前完成，51户市属重点国有企业盘活存量资产848.2亿元，完成全年目标的106%；截止至7月，全市园区开发区盘活存量资产超750亿元。
权益保障及存量收购：重庆住建发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，在住房套数认定、存量商品房收购等方面做出优化，以进一步促进房地产市场平稳健康发展。
重庆长租房落地节奏加快，前三季度4个项目入市，弱竞争凸显其租赁高性价比
重庆中心城区2024年1-9月新开典型项目4个，新增房源数1262套，其中存量改造项目2个，存量商品房收购项目1个，新建型项目1个。
从坪效租金来看，龙湖冠寓重庆云领天街店为市场化公寓，租金坪效最高，达38.3-57.7元/㎡/月，从租金对比来看，多数处于周边无租赁竞争状态，从有竞争的小龙坎人才公寓租金来看，约为周边租金的30-60%，存量改造型保租房性价比凸显；
预计四季度，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司位于九龙坡区的半山郡店和重庆高新区的翰林华庭店1000套房源，将投入运营。其中，半山郡店将重点围绕服务人才安居和产业孵化，助力重庆“满天星”行动计划；翰林华庭店将重点为农业转移人口市民化提供住房保障。
代建促成“双赢”局面，龙湖品牌加持，江上云玺入市有量有价
龙湖江上云玺为2023年11月龙湖中标的代建项目，业主方为江北城开，中标金额1600万元，服务内容涵盖品牌输入、施工全过程管理及项目可售住宅部分的营销管理工作等。
项目于2024年7月首开，总建筑面积约4.63万方，容积率1.65，建面117-138㎡纯洋房产品，目前销售均价17127元/㎡，与大石坝-石马河板块洋房均价持平，但月均流速26套远高于板块竞品单盘流速2套/月水平。通过引入专业化、品牌力强的企业进行代建，对项目的销售有显著促进作用。
商业通过引入企业代管实现资产盘活，云领天街开业3日客流量超50万人次
2024年6月28日，位于九龙坡区二郎板块的重庆云领天街开业，该项目为龙湖与渝高集团以产权合作经营的形式开发，是龙湖重庆首座轻资产天街。云领天街商业体量12万方，以“焕新城市生活品质、提升区域消费能级”为口号，6月28日至30日开业三日，总营业额超过3000万，其中单日最高营业额达到1300万以上，总客流量超50万人次，单日最高客流量达到近20万人次。项目填补了二郎片区无大型购物中心的空白，对于区域商业服务功能的升级有正向作用。
土地市场容量持续下探，企业对传统投资策略持续趋紧
2024年1-9月中心城区商住用地成交体量112.5万方，其中涉宅地成交体量70.4万方，同比下降56%。2024年重庆中心城区结合市场形式调整土地供需结构，以更好满足差异化市场需求，与1-6月相比，1-9月同比降幅扩大26个百分点，土拍缩量，降温明显，按此趋势预计年度新增开发投资量将持续下探，企业对传统投资策略持续趋紧。
长租和城更为企业多元投资带来机会
四季度嘉寓公司拟入市1000套存量收购型保租房，2个城市更新项目拟开业为行业“打样”
长租房拟入市：2024年四季度，嘉寓公司收购存量住房改造的保租房项目拟入市两个，共计约1000套房源，其中半山郡店重点服务于人才安居和产业孵化，翰林华庭店主要为农业转移人口提供市民化住房保障。
城市更新项目拟入市：位于沙坪坝区的磁器口金碧正街城市更新项目已于6月封顶，预计2024年年底投用，项目完工后，将进一步丰富沙坪坝区文旅资源，打造磁器口文旅新名片;万虎创意产业园由产权单位万虎机电投资改造建设，秋铄商管公司负责招商、运营和管理，将打造成为汽车品牌的展示、体验、销售、售后、线上发布等为主题的创意产业园，目前已入驻比亚迪、理想、奇瑞等品牌，以及保时捷、奔驰等品牌专业改装中心，项目预计今年内全部改造完成。
代建是房企投资的重要赛道，重庆近郊及核心区房地价差7000元/㎡以上土地，通过代建介入投资利好
招拍挂市场仍有机会，城市品质、近郊品质板块土地可积极关注
--------------------------------
— END —
本文版权归克而瑞重庆所有 未经授权请勿随意转载
如需转载请与后台联系 谢谢配合！
本文仅为个人观点 不代表所在企业观点
