新增挂牌量高位运行，存量房源超28万套
2024年重庆二手房新增挂牌量除春节假期外均在高位运行，且由于春节假期房源挤压，节后迎来峰值，当周新增挂牌量近4000套。
数据来源:CRIC，统计范围：重庆中心城区
具体来看，除春节外，2024年以来二手房周度新增挂牌均超过2000套，春节后至小阳春期间（2024年第8周-第17周）挂牌量均在3000以上，市场活跃度较高。而6月（204年第24周）后，由于气温逐渐升高，楼市迎来传统淡季，新增挂牌量逐步走低。
2024年至今，每周平均新增挂牌量约2710套，对比2023年周均1326套的数据来看，增加了约1384套。也就是说，今年每周新挂牌的二手房要比去年多1300多套。
越来越多的新增房源涌入二手房市场，截止2024年7月，重庆二手房挂牌量为289252套，累计挂牌量持续高企。
数据来源:CRIC，统计范围：重庆中心城区
从近一年的数据来看，23年8月累计挂牌量约22万套，到今年7月增长了近6万套，涨幅26%。
大量二手房源入市后，市场成交表现如何？成交价格又有哪些变化呢？
成交以价换量，刚需+刚改房源抛售现象普现
二手房挂牌价通常反映了卖方的心理预期，但在市场房源不断增加、竞争日益激烈的情况下，卖方信心不足，挂牌均价持续走低。
数据来源:CRIC，统计范围：重庆中心城区
①面积段：
备注：比值=7月成交均价/（4-6月成交均价）-1
②房型：
③分总价段：
由此可见，由于卖方市场出售紧迫度较强，市场竞争激烈，刚需+刚改型房源降价抛售现象普遍。而改善型房源，卖方对市场持观望态度，其成交价基本维稳或有小幅上涨。
置换和投资止损为主要动因，卖旧买新占比超五成
数据来源:CRIC调研，数据样本量20份
从调研数据来看，重庆二手房业主买房置换仍是主要动因，占比超五成。
究其原因，一是大市场环境仍处深度调整期，房价持续下滑，原先刚需客群的预算有可能够到改善型房源的门槛。
二是政府+企业联合推出“换新购”，以旧换新、契税减免等各项利好政策加持，该类客群买新换旧意愿强烈。
除置换外，投资止损的占比接近三成。由于前期重庆房地产市场发展高峰期吸引了众多投资客来渝购房，现房价下跌，众多投资客纷纷抛售房源以减少损失，以融创文旅城、富力城、融汇温泉城等项目为典型。
总的来看，重庆二手房业主挂牌置换仍是主流，同时套现、看跌等原因也有一定占比，但这些业主卖掉旧房后很可能不会再买新房，反映了市场预期偏悲观。
相信未来，一二手房竞争加剧，房企仍需提升产品力抢夺市场份额。
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