任务目标：全年计划筹集保障性租赁住房3.1万套（间），开工建设配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安置房等其他住宅用地62公顷。
数据来源：克而瑞调研
截至目前，九龙坡、大渡口、高新区、北碚区的保障房项目已进行购房意向登记填报。渝北区、江北区、沙坪坝区这三个区的配属型保障房项目已在今年4月开工，尚未进行公开的购房意向登记填报。
从已进行购房意向登记的保障房项目来看，房源面积段在60㎡-120㎡左右，售价与板块新房成交价有一定价差，房源预计在2025年-2027年期间交付。
从7000套的目标来看，截止2024年8月末，配售型保障房目前集中于新建且目前进度不足4000套，尚有超3000套的差距；
任务目标：《重庆市租赁住房贷款支持计划试点工作方案》中计划全年收购商品房约4200套、30万平方米。
目前重庆已进行二批存量商品房用作保障性住房项目的收购，2月首批收购7个项目共计4207套房源，今年8月26日二批次签约7个项目约2600余套房源。除开《发展计划》发布前的4000套房源，距离全年收购4200套的目标剩余约1600套。
在首批次收购的房源中，佳寓光环店已于6月14日投入使用，该项目位于重庆照母山板块，紧邻轨道5号线重光站，周边拥有光环购物中心、金科商业中心，商圈配套完善。所有房源均为单间套房36-38㎡，房源水电均为民用。租金每月1500元左右，租期最短一个月、最长一年。
除此之外，位于九龙坡区的佳寓半山郡店将在今年10月投入运营，共有102套公寓。这处公寓同样遵循“一点四区”原则，小区距离轨道5号线华城路站3B出口仅20米；项目自身配套幼儿园，周边有华岩小学、人和中学、重庆外国语实验学校、重庆育才实验学校等；周边商业有仁和西里、龙湖云领天街等。
今年11月，位于高新区的翰林华庭店也将投用，这处公寓周边分布有大型农贸市场和部分产业园区，将重点服务于进城务工人员。据悉，今年内，重庆嘉寓公司在中心城区计划有超1000套房源将投入使用。
由于配售型保障房收购标准暂未出台，参考配租型保障房收购标准与新建配售型保障房建设情况进行推算：“现房、整栋、小户型、轨交站点”或将仍是筛选标准，结合首批次新建配售型保障房户均面积在100-120㎡，首个意愿征集项目产品为75-99㎡，后续配售型保障房收购对于面积的门槛上限大概率将上浮。假设门槛上浮至120㎡，通过重庆现房库存盘点，最大化将有6394套房源符合要求，但叠加整栋、轨交等标准后，实际可收房源量将再缩减。
数据来源：CRIC
1)可收购用作保障性住房的商品房标的较少，根据政策要求，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。然而，市场上绝大多数的商品房通常不会全部以单一小户型出现，导致满足条件的房源少。
2)收购标的限制：政策要求收购的商品房必须是已建成未出售的现房，这进一步限制了可选房源的范围。
3)收益不匹配和需求错位是当前制约存量房收购开展的主要难点。如果收购用于保障性租赁住房，部分城市的租金回报率偏低，难以覆盖项目前期投入的利息支出及后期的运营维护成本。
4)保障性住房需要限定价格或租金，通常低于同地段同品质的市场租赁住房。这可能导致收购方与业主在资产价值上难以达成一致，增加收购难度
5)保障性住房需求与商品房库存之间往往存在错位的情况。保障性住房缺口较大的是一二线城市，但商品房去库存紧迫性较高的却是三四线城市。
6)多地鼓励国有企业收购符合条件的存量房源用作保障性住房，但大部分国企的收益预期、风险承受能力以及运营管理能力等制约了存量收购的推进。
7)大规模的存量住宅收购可能对市场稳定性造成一定影响。如果政府过度干预市场，可能会导致市场价格波动加大，不利于市场的平稳健康发展。
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