旧城改造，乔迁新居本是令人高兴的事情，可是江苏省的刘先生却陷入深深的忧虑。原因在于尽管他合法拥有的宅基地被纳入征收范围，可征收部门却迟迟不提及土地补偿费，甚至将其拥有的合法房屋列为违建，几乎没有补偿。面临强拆风险的刘先生，怀着惴惴不安的心情北上来到圣运律所，寻求圣运律师的帮助的
江苏省连云港市的刘先生合法享有一处宅基地并建有房屋，房产证因历史原因被政府部门回收后未再发放。因城市片区改造工程项目，征收部门于2022年中旬将刘先生的宅基地纳入征收范围，征收部门始终拒绝对宅基地进行补偿，尽管刘先生多次尝试与征收部门沟通，但其一直未给出积极回应，因此安置补偿协议也迟迟没有签订。但随着征收部门急于加快城市改造进程，遂依照十几年前的航拍图对刘先生的房屋认定为违建。
随着时间的推移，事情越演越烈，拆迁办的工作人员担心影响城市改造项目进程的推进，竟多次来到刘先生家中，言语威胁刘先生，企图迫使刘先生签订完全不合法不合理的安置补偿协议。
面对拆迁办工作人员的威胁逼迫，随时会被强制拆除或者清场的担忧，刘先生决定寻求专业人士的帮助，在多方查询比较后，刘先生来到了圣运律所，经过专业律师的讲解与说明，让刘先生坚定了选择圣运的想法，并最终委托了圣运律师为他提供法律帮助。
圣运律师在接受刘先生的委托后，更加详细地询问了征收情况，了解到，委托人刘先生在征收的全过程从未见过与土地征收或土地流转等法律要求公示的文件，不仅如此，面对委托人刘先生申请公示文件的请求，征收部门一直搪塞刘先生，始终拿不出合法的征收文件。因此，圣运律师推测该征收项目存在违法征收或者征用的可能。
征收部门的迁拆政策极不合理，不仅拒绝补偿刘先生合法拥有的宅基地，而且随意将刘先生的房屋认定为违建，企图不予补偿。为实现刘先生获得合理补偿的目标，本着合理有效解决问题的态度，主办律师决定先向镇政府发出律师沟通函，向镇政府充分讲明了刘先生的情况以及征收部门的违法情况，表达了我方愿意积极协商，沟通解决问题的诚恳态度，以及愿意在获得合理补偿后配合拆迁工作的想法。这为最终的谈判打下了和谐的基调，搭建起了沟通协商的桥梁。
表达协商想法的沟通函并未起到足够作用，维权之路任重道远。主办律师立即向多个政府部门申请政府信息公开，请求公开征收部门的征收文件。主办律师结合多年的办案经验推测，从始至终未对征收文件进行公告的征收程序，肯定缺少法定程序。果然，相关部门在法定时间内未能查询到相关征收文件，这不仅印证了主办律师的想法，违法征收程序的暴露更是给征收部门造成了极大的压力。
圣运征拆律师认为，当我们通过申请信息公开程序搜集证据资料确定征收部门的违法点后，并不急于立刻提起行政复议或者行政诉讼，可以通过提起查处程序，一方面可以给征收方继续施加压力，另一方面可以留有和解谈判的余地。主办律师于是向其上级政府作出了书面的查处申请，请求追究征收部门的法律责任，监督征收部门依法依规履行安置补偿责任。
由于征收程序确实存在违法之处，并且圣运律师协助刘先生一步一步扎实推进办案进程的现实情况，让征收部门倍感压力，主动联系刘先生进行协商安置补偿事宜，最终在圣运律师的帮助下，刘先生的房屋与宅基地都得到了合理的补偿。
分析刘先生的案例，圣运征拆律师整理出以下几点供被征收人参考：
首先，刘先生抓住了正确di的维权时机。有的被征收人利益受到损失，但因不懂维权期限，反复犹豫致使自己错过了最好的维权时间。圣运律师指出，维权时机的总原则是，越早维权，效果越好。在本案例中，委托人刘先生的房屋还未被拆除，并且处于征收项目推动的关键时期，此时正是通过法律途径争取补偿权益的良好时机。
其次，征收部门拒绝对宅基地进行补偿是完全不合法的。我国《土地管理法》第四十八条的规定，征收征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
因此，征收部门不仅应当及时支付住宅的补偿费用，并且应当足额支付土地补偿费、安置补偿费，地上附着物等补偿费用，此外征收部门还应当安排被征地农民的社会保障费用。
最后，无证房屋绝不等同于违法建筑。我国房屋出现无证的原因有很多种，不能单纯以是否有证认定房屋是否为违章建筑，即使房屋属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”给予合理补偿。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量历史原因或者政府原因未能及时获得产权证明的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。
圣运提示
事实上，面对这样不合理的征收程序，突如其来的违建认定，被征收人很容易产生较大的心理压力，圣运律师提示大家，此时更应寻求专业律师的帮助，把握住最佳的维权时机。千万不要冲动行事激化矛盾，这样不仅有利于保护自己，也更能高效地获得合理补偿。
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