北京，终究是与众不同。
北京楼市，千呼万唤始出来，终于放松调控了。
9月30日，晚上22:36，北京的调控政策终于出来了。
北京果然是四个一线城市里，最沉稳的上海、广州、深圳，29日晚上还在加班，前后脚发布消息，一副争先恐后的样子。
北京的政策主要有信贷政策和放松限购政策两部分：
一、信贷政策
1、降低存量房贷利率。
2、下调房贷首付款比例。首套不低于15%，二套不低于20%。
3、京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。
二、调整限购政策
1、缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。五环内五改三，五环外五改二。
对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；
购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。
2、高层次和紧缺人才，缴纳满一年。
符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
3、通州区放开限购。
为促进城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好实现职住平衡，自《通知》发布之日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
4、单身按照家庭资格买房。
京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。
说下看法：
其一，北京房产市场，放松调控政策，力度比预期的要强很多。
之前流传的小道消息，北京五环外放开限购，五环内五改三，这个力度比较大。然而，29号上海发布的房产放松措施，力度远不如预期。
有了上海打的底样，大家认为北京房产调控的放松力度，大概率也不会太大了。
结果没想到，北京的力度依然很大，超出预期。
信心一次给足。
其二，北京二手房价格，已经有房源纷纷上调。
从北京挂牌房源的降价和涨价数据来看，28、29号两天，降价和涨价房源的比例都是5:1。
就在上一周，这个比例长期保值在25:1，20:1，突然下降到5:1，充分反映了市场上卖房人心态的变化。
28日，有198套房子涨价；29日，有240套房子涨价。
当然了，当下北京房产市场上降价的房源数量更多，市场的主流还是降价。
按照网上消息，个别房源已经在悄悄涨价了。比如顺义有个楼盘和光瑞府，有套106平的房子，短短几天时间，房价从555w，涨到了600w，最新数据是涨到了645w。
如果各位粉丝知晓房源涨价的案例，也可以发在评论区。
其三，股市大救市初步成功，楼市救市效果有待观察。
股市暴涨，35分钟成交破万亿，单天成交超过两万亿。
妥妥的三根阳线，改变信仰。
真是一根穿云箭，千军万马来相见。
股市救的卓有成效，大幅度超出预期。房地产市场的救市效果，会像股市一样吗？
其四，北京楼市行情长期看好，房价反弹是必然。
这一点，我在之前的文章里也反复提过。北京的房价，必然是修复式上涨。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
如果你的房贷利息比较高，比如超过3.4%，现在有个机会，可以降到2.6%，扫码联系。
