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2024年8月常州商品住宅项目销售
从常州全市销售榜单来看,新北区市府板块的保利·天汇以0.88亿元、0.4万㎡的备案成绩,斩获8月全市商品住宅项目销售金额榜及面积榜双榜冠军之位。
金坛经济开发区板块的万科·理想城为全市销售套数榜冠军及面积榜亚军,8月成交33套、0.39万㎡。
武进区淹南板块的华盛·珑悦云玺位居全市销售金额榜亚军,8月备案成绩为0.7亿元。
新北区春江板块的星河时代位居全市套数榜亚军,8月备案27套。
武进区湖塘老城区板块的嘉宏一江风华为金额榜季军,8月成交0.62亿元;同区域西太湖板块的星河丹堤为面积榜及套数榜季军,8月分别成交0.34万㎡、26套。
成交价格方面:2024年8月常州全市新建商品住宅成交均价约16490元/㎡,同比基本持平,环比上涨约15.6%。
8月,房企推盘情绪不高,虽然有4盘新增供应,但其中仅1盘加推了新房源。该楼盘为新北区市府板块的高改盘龙控·公园华府,也是7月新北区销售三榜冠军,其叠墅产品的市场认可度较高。
从上榜楼盘来看,常州新房市场的分化行情持续存在,且这个趋势在短期内难以出现转折点。具体来看,金额榜相对领先的多数为高产品力楼盘,而套数榜相对领先的多数为价格更为亲民的刚需盘。值得一提的是,市场承压之下,这两类产品定位完全不同的楼盘,也都基本走上了“以价换量”这同一个营销方向。
展望9月,基于持续筑底的市场行情,房企在推盘强度、营销力度等方面的提升空间并不大,加上购房者观望情绪浓厚,若无明显政策性刺激,短期内房地产市场也不会有明显变化,未来还将继续低温运行。
从常州市区销售榜单来看,新北区市府板块的保利·天汇以0.88亿元、0.4万㎡的备案成绩,斩获8月市区销售金额榜、面积榜双榜冠军之位。
新北区春江板块的星河时代位居市区销售套数榜冠军,8月成交27套。
武进区淹南板块的华盛·珑悦云玺位居市区销售金额榜亚军,8月备案成绩为0.7亿元。
武进区西太湖板块的星河丹堤为市区面积榜及套数榜亚军,8月分别成交0.34万㎡、26套。
武进区湖塘老城区板块的嘉宏一江风华为金额榜、面积榜季军,8月分别成交0.62亿元、0.32万㎡;经开区城区板块的保利·大都汇为套数榜季军,8月成交25套。
此外,进入三榜TOP10的项目还有嘉宏山和风华、华盛·珑御中棠、中建国贤府、龍宸壹號、万科·瑧湾汇、保利龙湖·景玥府、嘉宏澎π、国锐·雲熙等。
2024年8月,常州市区(不含金坛、溧阳)新建商品住宅供应量约为13.9万㎡,同比增加193%,环比增加约30%;成交量约为9.4万㎡,同比减少8%,环比减少约17%;成交均价17470元/㎡,同比下跌7%,环比基本持平。
8月常州市区新房供需情况,与全市表现较为一致。从供应方面来看,8月新增供应的4个楼盘,有3个在市区范围内,分别为龙控·公园华府、路劲·金东方玖园以及纯新盘锦上香郡。从成交方面来看,市区新房成交同样呈现量跌价涨的态势。但相较于全市成交均价而言,市区的成交均价自今年2月以来,一直稳定在1.7万元/㎡左右。
纵观天宁区榜单,清凉-丽华板块的嘉宏山和风华以0.56亿元、0.22万㎡的备案成绩斩获8月天宁区销售金额榜及面积榜双榜冠军之位,同时还以9套的备案量位居套数榜季军。
8月成交领先的山和风华是足以代表常州新房市场头部水平的豪宅项目,出自嘉宏集聚高端产品力与兑现力的“风华系”,也是嘉宏对“只定制不复制”人居理念的实力诠释。
作为老城区难得一见的科技豪宅,山和风华延续了嘉宏风华系六恒住宅基因,引入分户式六恒科技系统。在产品上,全社区143㎡起步,一共400席,保证了业主圈层的纯粹性。尤其是云墅产品呈现出的舒适性、私密性,赢得了客户的高度认可。在社区配套上,这也是常州首个将社区景观做进车库的项目,同时还创新打造雨幕环岛+晶磨石地库。
凤凰新城板块的保利龙湖·景玥府位居天宁区销售套数榜冠军以及金额榜、面积榜亚军,8月备案成绩为15套、0.36亿元、0.2万㎡。
青龙板块的的中海云麓里为套数榜亚军,8月成交10套。
青山桥-红梅板块的翠礼峰·天玺为金额榜、面积榜季军,8月分别成交0.31亿元、0.14万㎡,同时以9套的备案量并列套数榜季军。
另外,龙信·臻园、保利·天珺、华润·润府、路劲美的·竹林壹号、阳光城禹洲·宸悦等项目也都进入到了前十。
8月,天宁区新房成交均价19680元/㎡,位居全市第一。
作为新房产品早已全域改善化的区域,即便新房整体缩量,但对于改善型需求的购房者而言,天宁区的选择空间还是相对更大的,且产品力也更具备确定性。
8月,钟楼区新房成交1.1万㎡,位居市区低位,同时也是今年以来钟楼区成交量绝对值的新低。
当下,钟楼区主力在售新房数量并不多,因此单月上榜楼盘变动基本不大,成交相对领先的中建国贤府、金隅钟楼天筑、万科瑧湾汇、铂樾云庭也是各自板块内高产品力盘的代表,认可度也相对更高。
纵观新北区榜单,市府板块的保利·天汇以0.88亿元、0.4万㎡、24套的备案成绩,位列8月新北区销售金额榜、面积榜双榜冠军以及套数榜亚军。
同为市府板块的龍宸壹號为金额榜亚军,8月成交0.45亿元。
春江板块的星河时代为新北区套数榜冠军以及金额榜季军、面积榜亚军,8月备案业绩为27套、0.35亿元、0.3万㎡。
孟河板块的中梁·云宸府为面积榜、套数榜季军,8月成交0.22万㎡、18套。
同时,国色风华、龙湖华盛·天曜、龙控·公园华府、荣盛嘉宏·风华瓴著、环球港湾、嘉宏澎π、新城牡丹·世纪之光、嘉宏空港国际星光城等项目也榜上有名。
纵观武进区榜单,淹南板块的华盛·珑悦云玺斩获武进区销售金额榜冠军之位,8月备案金额为0.7亿元,同时以0.32万㎡、18套的备案成绩位居面积榜季军以及套数榜亚军。
8月西太湖板块的星河丹堤斩获武进区销售面积榜及套数榜双榜冠军之位,备案成绩分别为0.34万㎡、26套。
湖塘老城区板块的嘉宏一江风华为金额榜、面积榜亚军,8月分别成交0.62亿元、0.32万㎡。
淹南板块的华盛·珑御中棠8月成交0.52亿元、9套,位居武进区销售金额榜、套数榜季军。
8月,武进区新房供需两淡,但成交均价环比有所上涨。
从上榜楼盘来看,星河丹堤、华盛·珑悦云玺2盘成交相对领先。星河丹堤自今年以来持续上榜,与1.2万元/㎡左右的亲民价格有较大关系。而华盛·珑悦云玺自首开后网签备案在8月有所体现,高产品力叠加2.1万元/㎡左右的高性价比,也赢得了市场的认可。
纵观经开区榜单,保利·大都汇蝉联常州经开区销售三榜冠军,8月分别成交0.33亿元、0.26万㎡、25套。
雍锦园以0.3亿元、0.24万㎡、17套的备案成绩,位列常州经开区销售金额榜、面积榜亚军以及套数榜季军。
国锐·雲煕为面积榜季军、套数榜亚军,8月分别成交0.21万㎡、20套。
中海·桂语江南为金额榜季军,8月成交0.28亿元。
8月,经开区新房未新增供应,成交主要表现为量跌价稳。
从套数榜来看,成交较为领先的楼盘,其成交均价多数在1.5万元/㎡以下。市场承压之下,经开区各个楼盘在价格上也非常内卷,但匹配上正大幅焕新的城市界面以及持续落地的重磅项目,这里也非常值得刚需持续关注。
8月,金坛区新房成交主要表现为量跌价涨。
和7月一致,万科理想城依然位居三榜冠军。而从该楼盘蝉联8个月套数榜冠军的热度来看,同时具备明显的价格优势和产品优势的新房产品,还是可以在市场筑底期走出独立行情的。
纵观溧阳市榜单,中关村板块的铂悦春秋成交0.17亿元、0.2万㎡、16套,斩获8月溧阳销售三榜冠军之位。
燕山板块的燕湖太和位居金额榜、面积榜亚军,8月备案成绩为0.12亿元、0.07万㎡。
同为燕山板块的金峰嘉禾为金额榜季军,8月成交0.09亿元。
溧阳老城区板块的溧阳荣盛锦绣观邸位居套数榜亚军,8月备案量为5套。
溧阳城南板块的华盛·燕山南都8月成交0.06万㎡、4套,为面积榜季军,且与中梁中南·拾光印并列套数榜季军。
8月,溧阳新房成交量位于全市低位,同样也是今年以来的新低。
除铂悦春秋新增16套房源备案外,其余楼盘的成交套数均仅有几套。可见,即便是内生型需求市场,面对持续筑底的大行情,溧阳新房市场的承压也在进一步加剧。
1.项目范畴:本次测评企业范畴为常州范围内在售的商品住宅;
2.数据来源:主要依据克而瑞监测数据,楼盘网签备案数据调研,同时参考企业年度公开数据及企业申报数据;
3.统计时间:如无特殊说明,统计时间区间自2024年8月1日起至2024年8月31日;
4.指标解释:此次测评涉及到的销售指标均为该项目在相应时间段内销售的商品住宅,商业、车库、动迁安置房、人才公寓等不予计入;
5.数据复核:采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核,针对数据不一致的情况通过多种渠道,包括但不限于项目提供相关文件自主申报,予以复查确认后亦纳入统计范围。
引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)
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