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2024年，注定是决定房地产市场全新走向的一个关键转折年。
自2021年起，房地产市场开启了一场史无前例的重大调整。行情下行三年多后，这场调整来到了“重大转折点”之上。
2024年9月26日，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，同时强调“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，对于房地产市场给出了明确方向。
实际上，从“517政策”到“926政策”，从中央到地方，2024年房地产各个维度的配套政策均在重构。
但从市场表现来看，2024年各城市、各板块、各产品条线的行情分化依然在加剧。政策“托举”楼市向新而行，但短期内楼市仍存在诸多不确定因素。
而分化、变化、转折，这一系列表现，正是构建房地产发展新模式的必经过程。
那么，之于常州，2024年这一整年，又有哪些“变与不变”？未来面貌又该如何展开想象呢？
值此岁末年初交替之际，克而瑞常州房产测评重磅推出《革故鼎新——2024年常州房地产年鉴》栏目。
我们将从多个篇章总结2024年常州楼市，并寻找2025年市场方向。
此外，2024年也是常州“万亿之城再出发”的起步之年，在城市能级及城市建设上也迎来了全新蝶变，此次年鉴也将带大家一起回顾2024年常州的高光时刻。
本篇是本专题的『钟楼篇』。
2024年于钟楼而言，是城市价值全面向上的一年，但同时也是房地产市场面临挑战的一年。
我们具体来看。
2024年，钟楼区新建商品住宅成交量约18.82万㎡，同比减少约16.3%；成交均价约18573元/㎡，同比下跌约13.4%。
这组数据，对比2023年同期，主要表现为“量缩价跌”的趋势。
先看量。
这主要是因为2024年钟楼区的供应量较2023年虽然略有增加，但全区仅有2个纯新盘入市，分别是中吴·江南春、丰臣南郡二期，其中丰臣南郡二期还仅有2栋高层住宅可售，体量非常小。同时钟楼区多个板块仅有个别楼盘主力在售，新房选择面较窄。
另一方面，钟楼区各板块的分化行情越发明显。
2024年，勤业-花园板块的表现相对最为亮眼，全年整个板块成交了5.76万㎡新建商品住宅。
板块内主力在售的万科·瑧湾汇全年成交面积位列全区第一，且远超第二名；另外板块内的ICC白云新城，其成交量在全区范围内也是名列前茅。
万科·瑧湾汇是钟楼区典型的高改品质楼盘，有平层、挑空云墅两大产品，起步户型就是143㎡，且立面颜值也非常抢眼，2024年成交均价在20200元/㎡左右。
ICC白云新城是常州老城区范围内少有的大规模成片开发项目，整体宜居度较高，周边环绕众多高能级配套，可以覆盖大部分生活需求，2024年成交均价在20000元/㎡左右。
再看价。
2024年，钟楼区年度新房成交均价约18573元/㎡，仅次于天宁区。
实际上，自2017年新房开发进入新周期以来，到2023年，钟楼区的房价水平一直维持着稳步上涨的趋势。
但2024年，在全市新房进一步以价换量的市场压力之下，钟楼房价也随大行情明显下跌。
从2024年钟楼区成交面积前10名的楼盘来看，每个楼盘的成交价格较2023年都有明显的下降，部分楼盘的降幅甚至已经超过了6000元/㎡。
但另一方面，从上图我们也可以看出，2024年钟楼区成交排行前10的楼盘，高改及普通改善占据了大半。并且，有5个楼盘的成交均价都在1.9万元/㎡以上，可见钟楼区的新房产品已经进入了全面迭代的新周期。
比如在2024年首开的纯新盘中吴江南春，就是典型的高阶产品。
该楼盘位于老城区范围，由洋房、小高层、高层、叠墅等多种产品组成，配置有内外双会所，且有三大主题片状公园环绕。
该楼盘的另一大亮点是其外立面，打造常州首座四面屏全铝板真幕墙体系住宅。
△中吴江南春效果图
△大丼村—陈家塘自主更新片区效果图
△泰村家园
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