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近日，常州市物价业务网上办事大厅公布了星河澜月湾新一批的房源价格。
本次公布的是该楼盘的9#-15#楼，为商墅产品，共7栋楼9套房源，备案建筑面积约5318.79㎡。
具体来看，主力户型包含362.39㎡、752.71㎡、779.13㎡三种，备案单价区间为17000元-19500元/㎡，备案总价区间为616万元-1519万元。
目前，13#、14#、15#楼已获批预售许可证，共5套房源。
据悉，预计最快12月月底推出商墅产品。
在星河澜月湾的整体规划中，5栋商办大楼、1栋高层酒店、2座商业和7栋商墅沿着湖岸线一路向西铺陈，将重构滆湖北岸的城市天际线。
△星河澜月湾效果图
此次公开备案价的新一批房源，便是其中的商墅产品。
今年7月，商墅所在的揽月湾西侧地块四期设计方案（深化）批后公布。
从公示内容来看，该建设工程设计方案已于2019年4月审定，现为提升品质而进行局部深化，深化内容主要是减少了计容面积，且对建筑位置、立面、车位、内部平面空间布局等做了调整。
虽然这批别墅是商墅，但产品价值还是较高的。
首先，从区位来看，星河澜月湾坐落在常州主城唯一的城市内湖板块——西太湖板块，咫尺便是湖岸，景观资源非常稀缺。
同板块的翡丽蓝湾就是一个非常典型的参照物。该项目也紧邻湖岸线，其商墅产品套均成交总价在1917万元左右。
而从地段来说，星河澜月湾更靠近核心地段，北侧还有一系列重点项目，包含总部经济区、地铁5号线、永嘉河片区城市开发项目以及众多高能级资源。
其次，作为开发了十年以上的成熟大盘，项目多栋建筑已陆续落成，屹立在湖岸边。
而且本身业态也非常多元化，其中作为项目重要组成部分的星河万丽酒店已开业。此外，全市首个国际人才社区也位于星河澜月湾6号楼，英才荟萃。
众多优势加持之下，星河澜月湾本身的产品价值在商办产品中也是比较高的，而作为高阶商办产品的商墅价值只会更高。
商墅，对于不少购房者来说，还是比较陌生的。
所谓商墅，就是在商业用地之上建造的别墅产品，是商业产权下功能和空间的多元化组合。
简单来说，就是在别墅居住功能的基础上又叠加了办公及商业功能。由于兼具双重功能，这一产品更具灵活性，可以实现“前店后厂”、“上住下店”或者“办公和居住一体”的多元化场景。
据克而瑞数据统计，自2018年以来，常州全市每年均有商墅产品新增供应及成交。
其中，2021年是常州商墅产品供求量的一个峰值。此后三年虽供应量明显下滑，但成交量还是相对稳固的，可见市场对于这类产品还是较为认可的。
其实，常州不少项目都包含有商墅产品。
比如淹南板块的新城璞樾春秋，除普通别墅外，还在南区打造了少量建面约138-155㎡春秋别院商墅，西侧紧邻文秀路商业，东侧与联排别墅区一路之隔。
并且，商墅所有建筑均为上叠+下叠共计4层的组合形式，在外观上与普通叠墅别无二致。目前，这批商墅已售罄，套均成交总价约210万元左右。
△新城璞樾春秋整盘规划图
甚至，如主城区的弘阳天下锦，商墅曾是其主推产品之一，且产品也较为多元化，包含叠墅、合院、类独栋等。
目前常州市面上也有一些商墅产品在售，且各有特色。
典型如飞龙板块的龙控公园尚都，打造的商业性质的联排院落就是少有的兼具生态与城市资源型产品。
地段上，项目就坐落在飞龙体育公园西北角，且北侧一路之隔就是即将开业的飞龙吾悦广场，周边还有龙城大道高架、龙江路高架等，宜居度非常高。
落到产品层面，户型建面约230-306㎡，在综合价值上更具多元化与灵活性，自住、办公、会客、投资等各类需求均可满足。值得一提的是，联排院落首层赠送约40-110㎡私家庭院，围合式的私密空间+休闲空间，在主城区还是较为少见的。
2023年亮相的边界南禾里，也有部分商墅产品。该项目地处苏浙皖商贸中心区域的核心位置，除商贸中心自持的商业综合体外，周边还有溧阳吾悦广场、燕山公园等高能级配套。
截止到目前，该项目的商墅产品套均总价约440万元左右。
△南禾里区位示意图
此外，武高新板块的绿城桂语映月沿新达路也规划了几栋办公性质的建筑。从批后公布的设计方案来看，这几栋建筑形态上非常接近别墅，后续也有可能打造商墅产品（以最终批后为准，仅供参考）。
△绿城桂语映月效果图
综合来说，这类产品有利有弊，相较于相较于普通别墅，商墅有一定的弱势，比如商用水电带来更高的生活成本以及更少的产权年限等，但灵活多变的属性以及高性价比的特质，也是其优势。
但就目前而言，商墅在常州商品房市场仍是小众赛道。
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