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戈文问买房问答课
NO.660
聊城市·说楼市·侃楼盘
前言
“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。
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每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
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补充楼市干货
周边苏州、南京、无锡都有四代宅了，常州什么时候会有？自从今年全国很多城市一个接一个的四代宅楼盘亮相后，也有常州粉丝问我这个问题。现在来说，常州还没有明确要开发四代宅的消息，但是我从最近一宗修改控规的地块上，看到了“四代宅”的影子。
这宗地就是位于金坛滨湖新城乌干路南侧、新城路西侧的地块，这块地还有点故事，前身是儒辰在2021年以楼面价13000多拿下来、后面又退掉的地，去年重新挂出来后由金坛本地的城投康宁建设拿下。
这次控规的调整有一个重点，就是把原来“不得设置露台”这一条改成了“可结合整体风格设置开敞阳台及露台”。
开敞的阳台或者露台，就是四代宅产品最有辨识度的一个特点。现在市面上的四代宅基本上都是靠着超大尺度并且外挑式的露台来提升实得居住面积。把这部分面积算进得房率，就可以做到得房率100%甚至更高。
所以，这条指标一调整，就让这块地具备了开发四代宅的规划条件了。这宗地本身整体素质也不错，最大容积率只有1.2，限高24米，加上南侧无遮挡、直面钱资湖，可以开发洋房四代宅，再加上联排及双拼类别墅，产品竞争力会非常强。
当然，这种创新的产品也更考验开发商的实力。从周边城市的四代宅销售情况来看，除了四代宅特有的露台设计、得房率高之外，现在市场想要带动销量，还要在公区景观、产品细节、价格等多个方面都兼具优势才行，又要产品好，也要性价比高。
目前金坛这宗地是城投自己来开发还是引入合作方，目前还没有具体的消息传出来，如果你想了解更多内容，也可以关注我了解后续。
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