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2024年度常州商品住宅项目销售
TOP10榜单出炉
2024年全年，常州新房市场持续低位盘整，主要表现为量价齐跌。但值得一提的是，同比降幅相较于2023年有所收窄，与密集出台的新政效应以及各个楼盘响应窗口期加大的促销力度有较大关系。
具体来看2024年常州全市新建商品住宅的供求表现。
2024年，是房地产市场深度调整的第三年，也是迎来历史转折的新一年。行业下行三年后，房地产市场迎来了“止跌回稳”的明确方向，体现在政策上，房地产配套政策全面重构。
以时间为序，2024年有两波较为密集的政策优化，“517新政”开启了政策转向的序幕，“926政策”成为行业的转折点。整体来看，前三季度尽管政策面持续优化，但市场的反应却并不积极。而得益于9月底以来新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”，四季度房企的销售有了较为明显的回升。体现到数据层面，2024年四季度常州全市成交套数突破4200套，为全年新高。
从成交来看，2024年常州新房市场的分化行情进一步加剧，价格是促进成交的一大主因。尤其是四季度，在新政效应之下，不少楼盘也随之给出了更大力度的折扣，带来了一波成交量。但以价换量持续之下，大多数楼盘的让利空间已基本见底。
目前政策基本应出尽出，对于购房者而言，购房环境非常宽松。展望后市，政策端未来发力点主要在已出台政策的落地实施，比如存量商品房收购、存量土地回购、城中村改造等方面。但随着存量客户释放趋近于阶段性尾声，再加上1月底恰逢春节传统假期，市场增长动能也或将有所回落。
2024年全年，常州市区新房市场供求表现与全市较为一致，均呈现为量价齐跌态势。
具体来看，2024年常州市区（不含金坛、溧阳）新建商品住宅供应量约为111.2万㎡，与2023年同期相比减少2%；成交量约为140.5万㎡，同比减少6.1%；成交均价约17480元/㎡，同比下跌8%。
从数据来看，虽然供应量与成交量的同比降幅相较于2023年明显收窄，但基于2023年低基数的原因，2024年常州市区依然面临供应走弱、成交乏力的局面。尤其是供应方面，2024年市区入市的纯新盘仅有十余个，大多数供应为老盘加推，甚至个别区域全年都未有纯新盘入市。
作为新房产品全域改善化的区域，天宁区2024年有4个月的单月成交均价在2万元/㎡以下，可见市场承压之下，即便是高改盘，也要在高产品力的基础上具备价格优势。
2024年，在高改盘云集的青龙板块，也入市了一个高性价比盘，即华盛·锦云华庭。该楼盘首开几个月，就登上了全年销售榜单，可见其市场认可度。除本身综合素质不错外，该楼盘相对领先的备案量，也与其1.2万元/㎡的价格优势有一定关系。
2024年钟楼区成交相对乏力，成交量仅略高于经开区，同比2023年减少16%左右。
成交量的下行，一方面与新房整体缩量有关，钟楼区多数板块仅有个别楼盘在售；另一方面，也与部分热门楼盘步入销售尾声有关。如此前长期蝉联冠军之位的中建国贤府，在2024年正式收官且完成了交付。
但值得期待的是，后续钟楼区还有中吴宾馆东地块项目待入市，这类低密纯粹的高改项目在整个常州都是具备产品优势的。
2024年，新北区新房成交量位于全市第一。
成交量领先的背后，主要来源两类楼盘的支撑。一类是以星河时代、美林湖为典型的刚需盘，仅星河时代1盘就成交了400余套。另一类是以龍宸壹號、保利天汇为典型的高产品力楼盘，且价格也具备优势，如保利天汇2024年商品住宅成交均价不到2.2万元/㎡。
整体来看，新北区的分化行情同样在加剧，目前市府板块是改善程度最浓厚且楼盘最多的一个板块，其余板块的选房空间均较为有限。
2024年，武进区新房供应量位于全市第一。
得益于华盛珑悦云玺、星河丹堤、路劲金东方玖园、碧桂园新月时光、久筑理想时光等盘的供应，2024年武进区供应量同比2023年增加了179%。相对较高的供应量叠加亲民的价格，也促进了市场成交，比如成交套数第一的星河丹堤，年度成交均价约1.3万元/㎡左右。
另外，去年9月底陆续落地的新政，加上部分楼盘加大力度的“以价换量”，也同样刺激了需求入场，如牛塘板块的春秋祥云，全年备案的200余套房源中，有6成左右是在四季度集中备案的。
2024年，经开区新房供应量、成交量均位于市区低位。
供应量同比2023年减少48%左右，一方面是因为2024年尚未有纯新盘入市，另一方面与各个楼盘加推频次低有关，市场承压之下，大部分楼盘都以消化存量为主。
成交量同比2023年减少11%左右。从排行来看，位于中央商务区的保利大都汇全年备案近400套，成交量具备较强的领先优势，这也与该片区近两年多个重点配套的高质量兑现以及该楼盘12600元/㎡左右的价格优势有关。此外，如国锐雲熙、东城金茂悦、旭辉都会江来等楼盘的表现也均不错，成交量都在200套以上。
从数据来看，2024年金坛区新房供应量同比2023年增加了97%，但落到楼盘上，全年也仅有2个楼盘新增供应，即万科理想城以及阳光水韵嘉苑。因此，实际上大多数的楼盘也是在消化库存。
从成交来看，市场承压之下，也有个别楼盘走出了较为突出的成交行情。这个楼盘就是万科理想城，是一个产品、配套、价格等多方面具备优势的高性价比盘，从该楼盘压倒性的差距也能看出市场的高认可度。
溧阳老城区板块的溧阳荣盛锦绣观邸为金额榜季军，2024年备案了1.77亿元 。
上兴板块的溧阳金东方康养城为面积榜、套数榜季军，2024年备案了2.11万㎡、187套。
2024年，溧阳新房供应量位居全市低位，成交量位于全市中游。
供应方面，2024年溧阳全年仅有溧阳金东方康养城1盘新增供应，其余楼盘以消化存量为主。
成交方面，都会星河、铂悦春秋2盘走出了较为领先的独立行情，仅这2盘的成交量就接近900套，占溧阳全年总成交量的约49%。另外，溧阳金东方康养城全年也成交了超180套，在康养赛道也是具备较强优势的一个高性价比盘。
1.项目范畴：本次测评企业范畴为常州范围内在售的商品住宅;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年12月31日；
4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为该项目在相应时间段内销售的商品住宅，商业、车库、动迁安置房、人才公寓等不予计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于项目提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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