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城市是文明的起点，建筑是城市的灵魂。每一座伟大的城市，都有一座伟大的作品，它展示着这座城市的文明、高度与力量。2023年，常州实现历史性一跃，晋升“万亿之城”；2024年，常州资本市场实现里程碑式跨越，达成“百企上市”。作为一座历史文明底蕴深厚与现代经济文明发达的城市，常州配得上一座划时代豪宅，也需要一座真正的传世中式顶豪，带领整座城市完成“居住升维”。但坦白讲，很长一段时间内，在苏沪杭的光芒之下，常州的中式豪宅一直有种低调感。直到最近，东方新城携手绿城管理，带来了绿城中式经典IP「桃花源系」——绿城·桃源东方，不折不扣还原最中式最纯粹院墅生活，常州中式豪宅终于迎来“破圈”时刻，常州也终于有了自己的传承级中式院墅。![]()
这一幕“最中式院墅”故事的缘起，是一宗形制非常完美的城市低密宅地。桃源东方北依连绵山势芳茂山，西侧就是规模庞大的芳茂山公园。作为公园十一景之“第一景”，桃源东方坐落在芳茂山下，背山面水，向城市文明完全打开。![]()
◎芳茂山公园规划示意图作为常州市区唯一“有山有水”之地，芳茂山公园恰如杭州西湖、青山湖般，占据难得山水资源，天生是城中隐贵之地。所以，西湖边有四季酒店，青山湖畔有桃李半岛，常州芳茂山下有桃源东方。它既是城市院落，自家的落地大玻璃窗又是天然的风景画框。氤氲湖山，水墨院落，如展开一轴淡墨的南宗山水画。![]()
◎桃源东方售楼处-应芳书院实景图看一下它的基本参数：容积率1.1，全部是4层-6层的中式院墅，起步建筑面积约220㎡。如此质素的城市山水中式院落项目，在常州乃至周边城市，都算得上是一个“小概率”事件。单看每一个指标，都是常州的“第一次”。比如容积率1.1，它是常州十年未有之低密宅地，2014年之后第一宗1.1超低容积率宅地。比如4层-6层的纯院墅社区。产品低密化时代，常州新房市场叠墅产品并不稀缺，但普遍是高低配，桃源东方为常州人第一次带来了4层-6层制的纯粹院墅生活。比如，纯中式的院墅产品。国风复兴后，中国人基因里的中式院落情怀也彻底复苏了，绿城作为中国最会做中式的企业，桃花源、江南里、桃李春风……如雷贯耳的中式IP可以串联成诗。
桃源东方第一次彻底唤醒了常州人DNA里的江南情愫，它把绿城中式产品的文化内核和精神表达进行了传承和创新，在芳茂山下，将最中式、最纯粹的中式院墅生活落地成诗。![]()
◎绿城·桃源东方实景图再看产品形态，桃源东方起步220㎡，最大面积近400㎡。杭州是绿城大本营，中式产品多，大IP如桃李春风，起步户型也不过约90㎡，但桃源东方起步就是220㎡产品。欧美大城市中，豪宅要有足够高门槛才最值钱，因其圈层、产品前瞻性、生活氛围都非普通住宅可比。绿城·桃源东方，正是以一己之力，用600多天在城市山水中打磨了一座专为城市少数“收藏家”定制的传承级中式藏品，文化内核丰盈，矜贵气质与生俱来。![]()
最近，桃源东方实景示范区正式开放，尽展水韵江南的柔美动人。整个园景以单套价值10亿元的桃花源系经典之作——苏州桃花源为蓝本，但其园林规模比苏桃更大，整体规模超过了1000㎡。藏露互引，疏密有致，堪称“咫尺之间再造乾坤”。下车步入前场，行经迎宾水景和中式前庭，此为第一进车马院广场般的仪式感。水景之上，是两株黑松，由绿城景观设计院宋淑华拍板种的，迎接每一位客人。当年，杜甫写下名垂千古的诗「会当凌绝顶，一览众山小」，这首《望岳》写的是泰山，这两株黑松就是从泰山移植而来，苍古遒劲，分立左右。桃源东方种下泰山的松树，种下的也是杜甫的诗才，更是青年杜甫的辽阔胸襟。![]()
◎绿城·桃源东方实景图歇山顶下，是喜鹊登梅图地雕，意趣盎然，寓意美好。天然石材门柱，彰显王室气宇。![]()
◎绿城·桃源东方实景图穿过水榭，便是一方疏阔的烟雨画桥诗境，也是整个社区最中式、最动人的中央景观。
迎面就是苏州园林中的经典元素亲水平台。玉带勾连，正对中央水景。摆几把座椅，探水纳凉，斑驳光影，水明如镜，园中倒影美如画。![]()
◎绿城·桃源东方实景图往前走是游园回廊。游廊婉转，移步换景，增添了无数游园乐趣。继续循游，是一座面水建筑，是为沧浪轩，与南面水榭隔水相望。飞檐戗角，古意盎然。立于轩中，可低头瞰湖，可举头望月，可眺望园中地势最高处——望月亭。依山势落一座亭，以此为园林景眼，大约是苏州园林的点睛之笔了。桃源东方的望月亭，六个高高翘起的戗角，形如飞鸟展翅，这大概就是欧阳修在《醉翁亭记》中所写的「峰回路转，有亭翼然，临于泉上」了。![]()
◎绿城·桃源东方实景图一座碧波飞虹，重现的是拙政园里罕见的小飞虹。还有曲折有致的折桥、五步可跨过的平桥等等，同样出自苏州园林。斜倚沧浪轩中临水美人靠，正对锦鲤游曳、湖光微柔的锦麟湖。一年四季变幻，十二时辰流转。![]()
◎绿城·桃源东方实景图![]()
如此园林美景，背后尽是“香山帮”传人细致之极的手作传统。作为世界非物质文化遗产，国宝级古建大师香山帮，不仅是皇家建筑的操刀者，更是江南名园的缔造者。古建代表作不乏北京故宫、苏州园林等，近现代作品如苏州桃花源、绿城云栖桃花源、南京老门东、苏州太平天国忠王府、常州近园翻新修缮工程等，都出自香山帮之手。桃源东方选用香山帮作为项目古建营造，是同样的精雕细琢，同样的细腻妥帖。![]()
◎绿城·桃源东方实景图回廊、庭榭廊柱均采用进口菠萝格实木，且需经三底四面半混半清的11道复杂工序，确保廊柱的稳定性、抗裂性。屋顶均采用优质望砖铺设，匠人再进行二次打磨成精旺，确保每一块均在一条直线上。望月亭是由几千个零部件组合而成，且每个都要经过不断地回榫校准以达到严丝合缝的效果。而亭上宝顶上的如意头，则全部由香山帮泥塑大师纯手工画作。![]()
◎绿城·桃源东方实景回廊、飞泉旁的两处花街铺地，更是耗时耗工，也都是匠工一点点手工拼接而成。鹅卵石是现场一颗颗挑拣的，必须个头一致才行，同时造型、方向、深浅间距也都必须一致。据了解，1位经验丰富的匠人，1天时间也仅能拼出约1平米的花街铺地。![]()
◎绿城·桃源东方实景图还有从坊巷的花窗、砖雕、月洞门，到建筑上的滴水、披檐、甘蔗脊、垂花柱、美人靠……那些失落的中式元素均被一一还原。如此繁复、执著工艺、不惧投入的初心和细节，不胜枚举。光表现园林中“咫尺山林”意向的太湖石，桃源东方就用掉了近400吨；从入户的门套牌匾、立面的窗框到社区口的门廊石柱，都是昂贵的石材，真可谓不惜血本。![]()
◎绿城·桃源东方实景图在这片院墙内，居住文明已进化到新的巅峰。它会让你想起巴金在小说《家》中的感慨：总有人在城市中骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。![]()
桃源东方的“奢侈”，远不止是把苏州园林搬到了社区，更在于它做出了极为“吃地”的两叠或三叠中式。这无疑是常州规模最大、最纯粹、最低密的中式院墅，没有之一。以当下市场行情而言，这也意味着，它可能是常州近几年离“纯中式院墅”最近的一次，没有返场机会。![]()
◎绿城·桃源东方效果图首先，因为没有高层、洋房掺杂，无论是新房还是二手房阶段，桃源东方的价格体系都更坚固。其次，得益于220㎡-391㎡的主力户型，它的圈层更纯粹。且无论采光、私密感、度假感等情绪价值，还是层高、面宽、窗墙比、花园面积等物理参数，都碾压其它楼盘。明澈的粉墙黛瓦，勾勒出传统中式巷陌，围合成遗世独立的大隐之境。纵横间，是一片片低伏的屋脊，像一本本倒扣着的线装古书，恍若穿越回千百年前的延陵古城。![]()
◎绿城·桃源东方实景图遵照传统，每套院墅内部也以庭院、檐廊、厅堂三重礼制，层层递进。无论南北入户，均为独立入户，户户可私梯入室，一楼都有庭院，地下都有挑高空间，户户双归家动线。一方天地中，容得下床榻、茶室、书院、田园，与浮生乐事种种。![]()
◎绿城·桃源东方实景图
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600天既往，踌躇满志。这是一次绿城团队与中式忠粉的双向奔赴。桃源东方所有的高级美感，来自产品经验的厚积薄发，来自中式美学的极致创新，更来自绿城骨子里对中式文化的尊重和传承，是桃花源系之于常州的一次互相成就。沉寂多时的常州，太需要一座桃源东方这样的“里程碑”式作品重振市场信心了。2024年，常州也终于将迎来压轴级产品。桃源东方作为常州主城仅有的最中式院墅，难得一遇。它要做的，就是为家人隔开外部世界的喧嚣，在城市山水间，营造一方桃源秘境。这就是江南传世生活的最好诠释，也是传世大家值得珍藏的中式顶流。引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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