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2024年12月常州商品住宅项目销售
从常州全市销售榜单来看，天宁区青龙板块的华盛·锦云华庭以2.02亿元、1.63万㎡、143套的销售成绩，斩获12月常州全市商品住宅项目销售榜三榜冠军。
新北区市府板块的龍宸壹號，拿下12月常州全市商品住宅项目销售金额榜亚军，成交1.45亿元。
溧阳市上兴板块的溧阳金东方康养城斩获12月常州全市商品住宅项目销售面积榜、套数榜亚军之位，分别成交1.09万㎡、95套。
武进区淹城板块的华盛·珑悦云玺位列全市金额榜季军，12月成交1.36亿元。
武进区牛塘板块的春秋祥云以0.90万㎡、65套的销售成绩，拿下12月常州全市商品住宅项目销售面积榜、套数榜季军。
成交价格方面：2024年12月常州全市新建商品住宅成交均价约14900元/㎡，同比下跌约17%，环比下跌约10%。
12月，常州仅有2盘开盘或加推，分别为武进区的蓝城·凤栖梧桐，天宁区的华盛·锦云华庭。其中，蓝城·凤栖梧桐为首开项目，该项目位于武高新板块，设计了建面约100-140㎡的小高层和洋房产品。12月，该项目成交均价为12500元/㎡，对于刚需购房者来说较为友好。
从上榜楼盘来看，12月依旧是高性价比刚需盘的成交量较多，比如华盛·锦云华庭、溧阳金东方康养城、星河丹堤等。另外是价格优惠力度比较大的高端品质楼盘，比如龍宸壹號、华盛·珑悦云玺等。
从政策端来看，自9月份以来，利好政策频繁落地，已经带来常州楼市活跃度短暂性提升。
12月，中央经济工作会议提出“稳住楼市”，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
但从长远来看，市场预期仍未全面转好，“以价换量”依旧需要延续一段时间。另外，伴随着购房者对于住房改善需求的持续存在，未来房地产市场供求格局也将得以改善，能够提供高品质产品与服务的房企将从中受益。
从常州市区销售榜单来看，华盛·锦云华庭以2.02亿元、1.63万㎡、143套的销售成绩，斩获12月常州市区商品住宅项目销售榜三榜冠军。
龍宸壹號，拿下12月常州市区商品住宅项目销售金额榜亚军，成交1.45亿元。
春秋祥云以0.90万㎡、65套的销售成绩，拿下12月常州市区商品住宅项目销售面积榜、套数榜亚军。
华盛·珑悦云玺位列市区金额榜季军，12月成交1.36亿元。
星河丹堤位列市区面积榜、套数榜季军，12月分别成交0.86万㎡、65套。
此外，进入三榜TOP10的项目还有龙湖华盛·天曜、路劲美的·竹林壹号、保利·天珺、保利龙湖·景玥府、国色风华等。
12月，常州市区新房成交量环比略有增加；成交价格因刚需盘成交量占比较大，环比呈下跌趋势；而供应方面，12月领取预售证的楼盘同环比明显减少。
具体来看，2024年12月，常州市区（不含金坛、溧阳）新建商品住宅供应量约为5.4万㎡，同比减少约66%，环比减少约53%；成交量约为16.2万㎡，同比增加约42%，环比增加约1%；成交均价16100元/㎡，同比下跌约17%，环比下跌约8%。
青龙板块的保利·天珺为金额榜季军，12月备案成绩为0.65亿元。
另外，龙信·臻园、大和·玖越、舜园春早金东方、华润·润府、嘉宏山和风华、中海云麓里等项目也都进入到了前十。
天宁区12月成交均价约16400元/㎡，同比下跌约22%，环比下跌约10%。
从榜单来看，此次上榜楼盘多位于天宁老城区、青龙等板块内，其中华盛·锦云华庭凭借优越的地理位置及高性价的优势，12月的成交量位列全市榜首，其余相对领先的楼盘成交表现一般，成交套数在二十余套。
12月，钟楼区新房成交量同环比均有明显减少，同时钟楼区各楼盘价格内卷也较为激烈，12月成交均价同环比均有不同程度的下跌。
纵观新北区榜单，市府板块的龍宸壹號以1.45亿元、0.55万㎡、31套的备案成绩，位居12月新北商品住宅项目销售金额榜冠军、面积榜亚军、套数榜季军。
新龙板块的龙湖华盛·天曜为面积榜、套数榜冠军，以及金额榜亚军，12月分别成交0.71万㎡、57套、1.20亿元。
春江板块的星河时代12月成交47套、0.50万㎡，拿下套数榜亚军、面积榜季军。
市府板块的国色风华拿下金额榜季军，12月分别成交0.58亿元。
同时，荣盛嘉宏·风华瓴著、新城牡丹·世纪之光、嘉宏空港国际星光城、环球港湾、嘉宏澎π、桃溪院子等项目也榜上有名。
12月，新北区上榜楼盘多为市府改善盘和其他板块的高性价比楼盘，当前市场无论是品质改善还是刚需楼盘都要在价格让利上有优势，“以价换量”也是目前全市楼盘的主旋律。
纵观武进区榜单，淹南板块的华盛·珑悦云玺斩获武进区金额榜冠军，以及面积榜、套数榜季军之位，12月备案成绩为1.36亿元、0.57万㎡、30套。
牛塘板块的春秋祥云成交1.29亿元、0.90万㎡、65套，位列金额榜亚军，以及面积榜、套数榜冠军。
12月西太湖板块的星河丹堤位居武进区销售榜金额榜季军，以及面积榜、套数榜亚军，备案成绩分别为1.09亿元、0.86万㎡、65套。
12月，武进区新房成交4.49万㎡，位居全市第一。
从成交情况来看，今年华盛在淹南的两个高改楼盘，备案成绩一直不错，尤其是珑悦云玺的叠墅产品，是武进城区少有的低密产品，稀缺性很高。
此外，以星河丹堤、春秋祥云为代表的刚需、改善楼盘，也以“以价换量”策略释放强性价比优势，12月也保持了不错的销售数据。
纵观经开区榜单，保利·大都汇位列常州经开区销售榜三榜冠军，12月分别成交0.50亿元、0.39万㎡、35套。
国锐·雲熙为金额榜、套数榜亚军，以及面积榜季军，12月备案成绩为0.36亿元、27套、0.29万㎡、。
东城金茂悦成交0.31万㎡、25套，斩获面积榜亚军、套数榜季军。
中海·桂语江南拿下金额榜季军，12月成交0.33亿元。
12月，经开区新房成交主要表现为成交量减少，成交价格稳定。
从上榜楼盘来看，中央商务区的保利大都汇成交相对领先，这与东方新城核心区日益兑现的板块价值以及亲民价格有较大关系。后续，伴随着重磅配套的陆续落地，整个东方新城的宜居度还会进一步提升。
另外，横林的东城金茂悦也有相对不错的榜单表现，作为经开区经济强镇，横林目前仅此楼盘在售，楼盘放大性价比优势也能有较好的成交数据。
12月，金坛区呈现为量价齐跌的态势。
从上榜楼盘来看，这些楼盘主要集中在金坛区较为热门的滨湖新城、金坛经济开发区板块内。成交领先的楼盘，同时具备价格与产品两方面优势，销售确定性相对更强。
纵观溧阳市榜单，溧阳上兴板块的溧阳金东方康养城拿下12月溧阳销售榜三榜冠军之位，分别成交0.71亿元、1.09万㎡、95套。
中关村板块的铂悦春秋成交0.24亿元、0.30万㎡、24套，位列三榜亚军。
燕山板块的崇文府为金额榜季军，成交0.13亿元。
溧阳老城区板块的溧阳荣盛锦绣观邸拿下面积榜、套数榜季军，12月备案成绩为0.12万㎡、11套。
12月，溧阳新房未新增供应，成交量同环比均有增加，但成交均价同环比有所下跌。
从成交表现来看，改善产品仍在承压，而一些刚需产品因“价格”优势，一直保持相对领先的成绩。
1.项目范畴：本次测评企业范畴为常州范围内在售的商品住宅;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年12月1日起至2024年12月31日；
4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为该项目在相应时间段内销售的商品住宅，商业、车库、动迁安置房、人才公寓等不予计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于项目提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
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