没想到常州这类带安置房的小区,最近卖得这么好!

文摘   2024-12-23 17:29   江苏  

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最近,在常州,有一类新房的关注度非常高。


这类新房,就是带安置房的小区,近期咨询这类房源的网友明显更多。


以往,只要听到小区里带安置房,不少购房者第一反应就是“拒绝”。如今,这类小区却反倒比普通新房还“吃香”。


那么,为何这类房源关注度如此高,且成交量也不错呢?本篇,我们就一起来看看。



在近期的网友咨询中,有两个带安置房的小区出现的频率非常高。


一个是钟楼区的锦上香郡。


锦上香郡位于新闸板块,前身为新闸花苑北侧地块,国企城建与江苏丰浩的全新力作,11月初营销中心已开放,目前尚未首开。


整个项目拟建9栋17-20F的小高层住宅,打造建面约86-120㎡成长型户型。据悉,社区内部还规划了五大主题花园,包含城市会客厅、童真花园等多重生活场域。


△锦上香郡效果图


另一个是天宁区的华盛锦云华庭。


华盛锦云华庭位于青龙板块,前身为青龙西路东侧、龙城大道南侧地块,由华盛开发,目前项目已开盘在售。


根据规划,项目拟建14栋高层及小高层,户型建面约78-130㎡


△华盛锦云华庭效果图



那么,这类带安置房的小区究竟能不能买呢?


分析师认为,一些整体素质不错的房源是值得关注的。我们以已开盘的华盛锦云华庭为例。


从区位来看,该楼盘位于天宁区重点打造的新晋富人区青龙板块。处于这样一个高起点打造的新兴居住区内,楼盘本身的基本面就不一般


△青龙板块实景图


落到微观位置来看,锦云华庭处于青龙南部的东风片区内,与老城区接壤,地理优势非常明显,且距离天宁吾悦广场也不远。


值得一提的是,东风片区本身就是一个典型的以居住为主的区域。和锦云华庭处于同一片区的,大多是高产品力楼盘,如大和玖越、保利天珺,且周边还有多宗低密宅地,这也意味着未来周边的人居氛围会非常纯粹。


并且,作为居住板块,这里的人居配套也在进一步完善。除了在建的常青小学外还规划有幼儿园、中学及一系列生活配套。



再落到楼盘本身。虽然才入市没多久,但整盘预计明年年初就要交付。从实景图来看,所有楼栋的立面都已经呈现,简约大气,是当下主流的公建化风格。社区内部的景观及休闲设施都可以看见,基本已是实景现房在售。


△实景图


户型方面也都是当下主流的设计,像是建面约95㎡的三房户型,就是经典三房设计,三开间朝南+主卧套房设计。建面约130㎡的四房户型改善性较强,是四开间朝南的大面宽设计。相对来说,可以契合多元化的置业需求。


价格方面,截止目前,商品住宅的成交均价在12300元/㎡左右。对比同片区、同配套的新房,性价比优势非常强


如果是房票安置,整体成交均价不到9000元/㎡。因此,将手中“房票”用在这个楼盘上的购房者非常多,也足以可见市场的认可度。



从华盛锦云华庭的热度就能注意到,当下这类含安置房的小区越来越受购房者青睐了。而备受关注的原因主要有两个:


第一,必然是价格优势。


这类含安置房的小区,购买渠道一般有两种:


第一种,从售楼处购买新房。这其中也包含了不少房票安置的客户。一般来说,这类新房对于房票安置的客户会给到更优惠的价格。


第二种,待小区交付后,购买次新房。


交付后,部分房票安置的房东会选择出售手上的房源。这类房源,因购买时就比同小区普通购房者买入更优惠,所以也值得“捡漏”。


分析师一位朋友就在此前出售了手中闲置的安置房,成交单价九千左右。这套房源位于钟楼区清云澜湾,为此前大板房产权置换而来。不到1万元/㎡的均价,加上清云澜湾整体的兑现力,放在常州主城区而言,性价比还是不错的。


总的来说,目前常州可以交易的安置房中,都规划了不少面积在70-100㎡的小户型,基本上总价100万元也有不少选择空间。


第二,是品质优势。


事实上,这几年常州含安置房的小区整体品质都明显提升了。尤其是,不少小区由国企或品牌房企开发,颜值、品质、配套都不输商品房。


像是锦云华庭,整体素质甚至高于不少纯商品住宅小区。项目与华盛珑御中棠、华盛珑悦云玺等豪宅为同一个开发房企,本身就是品质的保障。


像是清云澜湾,就是由本土国企新运集团开发建设的、除了住宅外,还包括公立幼儿园、利民生活集市等,社区业态较为丰富


△清云澜湾


像是ICC白云新城,也有部分拆迁安置房,且已经拿房。这类以成片开发模式将整个片区重新规划,同时不断落位各类优质教育、生态景观、人文设施等配套资源的项目,基本可以覆盖生活中的大部分需求。


而品质与价格,正是当下促进成交的“主因”。因此,这类房源成交增多,也并不意外。



今年新政实施后,未来“不再新建安置房”。而对有安置需求的地区,将采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。


这也意味着,这类含安置房的新建小区也会更为普遍。对于购房者而言,其中品质不错且价格优势较强的房源,还是非常值得关注的。


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