写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。
2024年步入尾声，常州两大重磅文商旅项目也迎来了新进展。
这两大项目，一个是青果巷三期，目前规划地块上的原二院城中院区剩余建筑正启动拆除；一个是常青里文化旅游街区，四大主力店有部分已开业，街区特色商铺正陆续开业。
青果巷三期
自青果巷三期明确建设以来，该项目就备受瞩目。
今年1月，原二院城中院区9号楼、10号楼率先拆除。
时隔10个月，11月底，城中院区剩余建筑也启动了拆除。
△原二院实景
近期，分析师实地走访了该片区。从现场来看，城中院区仍在如火如荼地拆除中，周线巷原门诊大楼已拆除部分建筑。此外，或许是因为医院搬迁，此前周边部分经营水果、小百货的商铺已搬空，目前店铺正在招租中。
△原二院实景
后续，待地面建筑整体拆除，这座自1937年建院就存在的地标，也将真正成为回忆。但，不用太久，这里就将诞生新的城市地标。
据悉，目前约园已经完成考古勘探工作，计划明年6月完工；青果巷三期预计明年4月开工，2026年12月完工。
“一条青果巷，半部常州史”。青果巷一期、二期开放以来，一直是市民游客的热门打卡地。如今，三期的建设用地也将腾挪出来，进度条不断刷新。
根据规划，青果巷三期将以园谋篇，打造园林街区，延续历史文化街区布局和街巷尺度，总规划用地近4万平方米，总建筑面积近6万平方米。
△效果图
从官方公布的效果图来看，三期将延续白墙瓦黛的江南风情，尤其是西侧的约园，此前仅存桥亭残景。对比现状图与效果图来看，后续将对约园进行修缮，同时围绕约园进行织补，新增园林景观及商业功能。
待修缮完成，还将与已开放的半园、涉园等形成“大青果”街区的公共景观体系。
△现状图
△效果图
12月5日，常州市公共资源交易平台就常州大运河文化带——青果巷历史文化街区三期约园环境整治设计、采购、施工工程总承包（EPC一体化）发布招标公告。
项目主要为青果巷三期织补及周边配套设施建设，具体为修缮约园，复建历史建筑，织补地方非遗文化传承及创意孵化载体，提升青果旅游服务设施。
相信，随着该项目的有序推进，常州老城厢也将更具魅力。加上项目北侧的金秋大厦也规划了部分商业、东侧的购物中心即将改扩建，后期这些项目也将一起释放老城厢的商业活力。
另外，地块上的原二院此前已整体搬迁，科室分别搬迁至二院阳湖院区及延陵院区。目前，延陵院区新建的综合体正在进行主体结构建设，预计明年启用，后续将连接原有的1号楼和3号楼。
△常州二院延陵院区实景
常青里文化旅游街区
和古韵盎然的青果巷三期不同，同样是白墙黛瓦，但城东的常青里文化旅游街区却更现代更新潮。
这里是常州首座创新型POD商业综合体，聚焦年轻人个性化、品质化消费需求，打造的充满松弛感和生活感的空间。
从街区的外部实景，就能感受到这座“非标”商业的不同。区别于传统商业，这里以开放式空间为主，凭借色彩靓丽的美陈景观瞬间“出圈”，精心搭配的百余种植物，让公园式街景与新中式建筑之美相得益彰，成为了常州新晋的网红打卡地。
目前，最出圈的要属龙镜广场的“常州”打卡墙。
从招商来看，常青里布局沉浸式轻奢休闲水会、高端主题婚宴艺术中心、品质人文酒店、植入剧院式酒吧四大主力业态。
其中，“常州首店”同庆楼一站式高端婚宴品牌帕丽斯婚宴艺术中心、“常州首店” MIU CLUB已开业，“江苏首店”水裹汤泉预计12月开业，“常州旗舰店”亚朵酒店已步入装修尾声。
据悉，截止11月底，常青里已有25家餐饮店开业。另外，从官方公开的品牌来看，无论是四大主力店，还是户外装备、露营式火塘派对等主题特色店铺，都是贴合当下年轻人消费需求的。
从整个中央商务区的规划来看，都是更偏向年轻化的。常青里周边环绕着同样以年轻人为客群的商业品牌歌林公园以及东方云湖、东方广场、经开区文化活动中心，这些地标建筑将构成一个完整的文商旅生态链，在这里可以购物、可以休闲、可以运动。
无论是青果巷三期，还是常青里文化旅游街区，都是一处“亦商亦文”的城市地标，以融合的业态为常州市民及游客提供更多元化的体验。
这样的文商旅融合项目在常州其实很多，典型如已经开放的大庙弄青年里以及在建的东方侏罗纪、星耀城等。
这类新地标的落地，也将有效地发挥文商旅产业的整合优势，既打造差异化、精品化项目，又能为所在板块实现引流，将人流量充分转化为消费力。
尤其是对于东方新城这类新兴板块，常青里、歌林公园的存在既能填补商业的空白，又能以优质载体来驱动板块活力，对于板块进一步成熟以及人流的聚集都是有积极作用的。
从长远来看，文商旅融合发展，也将成为存量时代城市发展及价值演变的新方式。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
▍往期推荐
C R I C · C H A N G Z H O U
