自2023年以来，比利时的房产交易量终于迎来了久违的增长。今年第三季度，销售量提升了5.9%，房价也随之小幅上涨。然而，更吸引人注意的是，随着抵押贷款利率下降，年轻购房者终于看到了入市的曙光。
虽然2024年整体的房地产交易量依然比2023年少，但从1月至9月来看，交易量仅减少了1.2%。这表明，在经历了近两年的市场低迷后，比利时的房地产市场正在回暖，第三季度的强劲表现无疑给市场注入了新的活力。
巴特·范·奥普斯塔尔（Bart van Opstal）在最新发布的2024年公证人房地产交易晴雨表上表示：“我们已经看到了市场复苏的迹象。”
在弗拉芒地区，今年第一季度的房屋销量比去年同期下降了8.8%，第二季度的降幅为4.2%。总体来看，整个2023年，比利时房地产市场萎缩了15%。这种市场冷却，实际上是疫情后房地产市场过热的“后遗症”。
疫情刚结束时，房地产市场迅速升温，房价也随之猛涨。2019年至2023年间，比利时的房价平均上涨了23%。但从2023年起，这种涨势明显放缓，到了2024年第三季度，房价与去年同期相比只上涨了2.1%。
年初时，房价一度趋于稳定，甚至有小幅下跌的趋势，但这种现象并未持续太久。按常理，需求下降通常会带来价格下跌，但在比利时却没有发生。
范·奥普斯塔尔解释道，比利时的房地产市场有其独特性——大量的私人卖家占据主导地位，“大多数卖家都很有耐心，房贷早已还清，他们可以等到找到合适的买家。所以，许多人期待的房价大跌并没有出现。”
目前，在比利时买一套房子的平均价格为329,468欧元。而在2019年，这一价格还是262,900欧元。
弗拉芒地区的平均房价为365,206欧元，而瓦隆地区相对便宜，平均房价为242,679欧元。
在布鲁塞尔，房价依然高企，平均达到了554,677欧元，不过今年稍微下降了1.4%。
在弗拉芒地区，林堡（Limburg）是最便宜的省份，而弗拉芒布拉班特（Vlaams-Brabant）则是最贵的。林堡的房价涨幅最大，达到了4.9%。
对于公寓市场，各地价格也差异明显：弗拉芒地区公寓均价为279,611欧元，瓦隆地区为197,572欧元，而布鲁塞尔的公寓均价为288,428欧元。
对年轻购房者来说，市场回暖无疑是个好消息，温和的房价上涨和逐步下降的抵押贷款利率，为他们打开了一扇入市的窗。今年前九个月，30岁以下购房者的比例从年初的27.1%上升到了29%，这表明，越来越多的年轻人抓住机会，趁低利率进场。
尽管购房市场复苏，但建筑业的复苏还需要一段时间。
过去几年，建筑行业经历了艰难的时期，2023年和2024年上半年的破产企业数量创下新高。
范·奥普斯塔尔坦言，他不认为这种情况会很快改善。目前，新建公寓在整体销售中的比例已经降至10%，而在2019年，这一比例超过了20%。
旧房拆除后新建房的增值税优惠目前降至6%，但这一政策将在2025年到期。
而弗拉芒地区预计将在2025年将首次购房的登记费从3%降至2%，这无疑让新建房相比二手房更显劣势。与此同时，瓦隆地区则计划将登记税从12%直接降至3%，“这将给比利时南部带来更大的影响。”
范·奥普斯塔尔认为，由弗拉芒新政府决定的降低登记费政策，有望进一步推动市场复苏。“我认为人们不会急于在今年最后一个季度购房，因为登记费优惠是按照公证签署日期生效的，大多数人更可能将公证预约安排到2025年，以享受这些优惠政策。”
自2019年以来，比利时的房价整体上涨了25%。范·奥普斯塔尔感慨道：“我们总以为市场已经达到了购房者的极限，但现实是，只要市场条件允许，价格仍会逐步上涨。”
比利时的房地产市场如今进入了复苏通道，年轻购房者迎来了难得的机会。对于那些曾经观望、犹豫不决的人来说，现在正是重新审视的好时机。
抵押贷款利率下调、新政策即将生效，都让购房成本进一步降低。与其等待不确定的房价下跌，不如趁着市场逐步回暖时行动吧 !
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https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20241017_92984792
