今天，绿岛湖一套法拍房流拍。
该房源建面约98平，带装修，起拍总价约111.7万，相当于市场评估价7折左右，单价低至1.14万/平起。
要知道，该盘在绿岛湖板块很近地铁口，出门即达佛山地铁2号线绿岛湖站，在2020年开盘时卖1.46-1.8万/平，吸引不少投资客入手。
但时移世易，楼市下行周期，板块缺乏利好刺激，市场声量逐渐减弱，低价法拍房仍无人问津。
首批住宅收楼一年，已有4套住宅上架法拍平台，可见持有人流年不利。
作为绿岛湖代表性楼盘，该盘从入市以来就备受关注，但伴随着房企暴雷、资金链问题等，项目高开低走，收楼问题频发。
从收楼开始，业主就有操不完的心。
项目首批1-5栋住宅在2023年6月底如期交付，后面6-10栋住宅分别在2023年9-12月陆续交付，部分楼栋有不同程度延期。
不少业主反映质量问题，如墙面渗水、厨房和卫生间空鼓较多、电器安装不到位、门扇损坏等，与当初“绿岛湖封面地标”的定位不符。
由于当时开发商未递交确权资料，业主拿不到房产证，经过多番沟通，直到今年3月才解决业主办理房产证问题。
住宅业主还算幸运的，相比之下，公寓业主更加糟心。
在人民网领导留言板上，该项目的公寓产品，都是跟销售欺诈、样板房违规改建、延期交付等字眼关联。
按照合同约定，公寓应在2023年9月底精装交付，经过多次沟通协调，2、3、4座仍多次逾期，最终在今年7月沟通会议后，8月陆续交付。距离原约定时间，已经逾期11个月。
据了解，公寓买家有来自香港、深圳、广州等地客户，大部分人是奔着投资来的。
债权超7亿，或流入法拍平台
之所以有那么多投资客，是因为当时该项目作为TOD项目对外销售，楼下的地铁站、大商场都是重要卖点。
按照规划，整个项目规模约70万㎡，包含住宅、公寓，以及一个约3.6万㎡的购物中心。
| 实景图
2021年，开发商曾宣称购物中心计划于2024年9月开业运营，意向引入苏宁易购、万达宝贝王、肯德基、瑞幸咖啡、江鱼儿等品牌商家。
| 以前的销售中心
三年时间一晃而过，市场环境发生很大变化，购物中心已经竣工，但招商工作再无进展，开业遥遥无期。
| 商业现状
到了今年6月，业主等来了商业部分进行债权招商的消息，债权总额超7亿元，招募时间为2024年06月11日 - 2024年12月08日。
这意味着，债权人通过招商方式试探市场意向价格，如有合适买家，价格达到心理预期，这项债权资产将摆上法拍平台对外拍卖。
按照土地出让文件规定，开发商须自持12%商服部分，自持时间不少于5年，自持时限届满后，才可申请解除销售限制。
等待楼下商场开业的业主，可能要期待债权招商找到接盘人了。
此外，项目配建的公交首末站位于西门附近，现已竣工，但尚未投入使用，大门紧闭，公交站场内有积水。
| 规划公交首末站
房价重回2017年
除了项目自身原因，还有楼市大环境的影响，绿岛湖板块作为“禅城刚需上车天堂”，也经历了一番大起大落。
2014年，佛山地铁2号线一期动工，此后绿岛湖房价一路走高，从7千多元/平上涨至最高峰1.85万/平。（注意！是均价，当年不少楼盘超2万/平成交。）
2021年，虽然地铁已经开通，但受到整体楼市环境影响，绿岛湖房价开始“走下坡路”。今年前8月，绿岛湖一手成交均价约1.27万/平，基本回落到2017年水平。
再看禅城区整体房价，从今年开始才显现出疲态，中心区房价更稳健。
绿岛湖板块在售一手楼盘不多，但状态大不如前。绿岛湖公馆被爆延期交付、质量问题，现在三房110万起，单价约1.15万/平起。
万科金域半岛开启价格促销，从三房100万任选到90万任选，现在80多万也有，单价9200元/平起。【踩盘笔记】
誉湖处于销售尾声，全现楼发售，均价1.55-1.8万/平，售楼部已撤，意向购房者可通过电话咨询情况。
| 誉湖项目实景图
有高峰就有低谷
当年的绿岛湖曾经一度是当红板块，被捧上了天，吸引不少业内人士跟风炒房，折戟绿岛湖。而当热潮退下，市场冷静下来，板块也回归真实价值，所以买房还当擦亮眼。
功夫君联想起，2021年有一位深圳客来佛山看房，曾经在绿岛湖板块认筹3次退3次（不同楼盘），当时他曾一度看好地铁开通后绿岛湖楼市前景。【详情】
至于退定原因，他认为二手市场非常看重居住舒适度，在南庄建设40多层的住宅，密度太高，对比旁边的保利翡翠公馆，明显竞争力一般。此外，南庄的产业结构和人口流入情况，也比较劝退投资客。
| 保利翡翠公馆
现在再看虽然马后炮，但能在高歌猛进的2021年，停下炒房的步伐，这位深圳投资客还是有一定的战略眼光。
现在绿岛湖的配套越来越成熟，对于刚需刚改而言，不失为宜居板块，但如果抱着投资心态入局，前途尚未可知。
时代的洪流，一代人有一代人的征程，那些曾经风光的楼盘，现在慢慢走向另一种终结。
如果你曾经到绿岛湖看房，或者已经成为绿岛湖的业主，欢迎在评论区分享你的故事或见闻。
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