截至2024年11月，TOP100房企累计全口径销售额38,516.0亿元，累计同比减少-32.9%，跌幅较10月（累计同比：-34.7%）进一步缩窄。销售月度环比由增转跌，TOP100房企11月销售环比下降19.2%（10月当月环比：69%）。TOP100房企累计拿地金额7,431亿元，累计同比下降31.5%，跌幅缩窄（10月累计同比：-38.7%），当月拿地金额环比增加66.8%（10月当月环比：66.7%），拿地热情持续回温。
1. 销售表现
分企业性质来看，TOP100发债央企、国企、泛民企（含混改）累计同比跌幅分别为24.8%、32.9%、42%，央企跌幅小于国企及泛民企。
除绿城中国外，TOP10销售金额月度环比均下降，自9月底刺激政策密集出台引致10月销售高涨后，11月市场交易热情有所回落。累计全口径销售额（以下销售额均指全口径销售额）排名角度看，TOP10内部排名较上月无变化。
具体来看：
TOP1和TOP 2为保利发展、中海发展，累计销售额均突破2,700亿元。其中保利发展累计销售额达3,080亿元，领先第二名的中海地产376亿，累计销售额已连续霸榜24月，2024年11月实现销售额240亿元，同比下降23.4%，环比下降42.7%。中海发展排名依然维持第二，当月销售额300亿元，同比上升31.8%，环比下降27.9%，重要原因在于中海的核心项目在下半年持续推盘，11月新推盘项目4个，其中中海领邸·玖章首批次开盘552套房源已售罄。
TOP3-6绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口，累计销售额在1,890-2,500亿元之间。其中绿城中国排名第三， 11月销售额317.9亿元，同比减少5.6%，但环比上升14.6%。华润置地11月销售额235.00亿元，同比减少2.9%，环比下降24.2%。万科11月销售额208.5亿元，同比减少33.60%，环比下降1.7%。招商蛇口排名第六，11月销售额216.10亿元，同比减少8.30%，环比减少3.10%。
TOP7-10建发、滨江、越秀、龙湖，累计销售额在930-1,170亿元之间。其中建发2024年11月销售额124.20亿元，环比减少33.6%。滨江11月销售额98.5亿元，同比减少9.00%，环比减少18.10%。越秀11月销售额100.00亿元，同比减少15.20%，环比减少22.50%。龙湖2024年11月实现销售额81.00亿元，同比减少22.90%，环比减少31.00%。
2. 拿地概览
在拿地方面，TOP10发债主体累计拿地金额2,857.90亿元，累计同比下降45.60%，当月拿地707.30亿元，当月同比增加121.30%，环比上升75.30%，拿地热情大幅提升。
从企业性质看，TOP10发债主体中当月均拿地，其中5家央企（保利发展、中海发展、华润置地、招商蛇口、中国铁建），3家国企（建发房产、越秀地产、国贸地产），2家泛民企（绿城中国、滨江集团）。
央企层面，保利发展11月拿地6宗，分别为（1）浦东新区PDP0-0405单元C相连的两宗地块，总价（权益拿地金额，下同）32.93亿元，楼面均价44,008元/㎡，溢价率26.56%；（2）杨浦区东外滩相连的两宗土地，总价29.87亿元，楼面均价83,988.5元/㎡；（3）端州区102区仕贤路西，石东路北侧地块，总价0.8亿元，楼面价3,491元/㎡；（4）沣东新城文商片区FD4-7-24地块，总价8.14亿元，楼面价8,102元/㎡。
中海发展11月拿地3宗，分别为（1）北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目、小红门乡剩余土地一级开发项目、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目系列地块，总价153.32亿元，楼面价38,913元/㎡；（2）杨浦区N090602单元K8-05地块，总价36.45亿元，楼面价73,288元/㎡，溢价率16.33%；（3）大连市沙河口区西安路街道大城2024-9号地块，总价8.51亿元，楼面价8,379元/㎡。
华润置地11月拿地5宗，其中浦东新区Z000602单元20B-12地块为与中能建城市投资（20%）、越秀地产（29%）合作拿地，总价40.27亿元，楼面价74,426元/㎡，溢价率40.37%。
招商蛇口11月拿地2宗，分别为（1）武清区东蒲洼街雍和道北侧地块，总价3.49亿元，楼面价7,522元/㎡；（2）南通市开发区中创区朝阳路南、湖东路西R24013地块，总价2.41亿元，楼面价16,752元/㎡。
中国铁建11月拿地8宗，其中扬州市江都区2024G052地块为与国开基础设施基金有限公司（60%）合作拿地，总价0.49亿元，楼面价598元/㎡，溢价率332.53%。
国企层面，
建发房产11月拿地2宗，分别为（1）普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，总价5.27亿元，楼面价40,995元/㎡；（2）厦门市湖里区2024P03地块，总价22.1亿元，楼面价36,589元/㎡。
越秀地产11月拿地2宗，除上述与华润置地合作地块外，另一宗为北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块R2二类居住用地，总价63.6亿元，楼面价71,574元/㎡。
国贸地产11月拿地1宗，为厦门市翔安区金海片区X2024P01地块，总价7.4亿元，楼面价11,767元/㎡。
泛民企层面，
绿城中国11月拿地5宗，其中杭州市拱墅区东新单元XC0607-R21-39地块，总价17.16亿元，楼面价36,568元/㎡，溢价率22.92%；北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地，总价51.75亿元，楼面价71,061元/㎡。
滨江集团11月拿地3宗，分别为（1）南京市浦口区江北新区NJJBd030-11-13地块，总价5.51亿元，楼面价17,209元/㎡；（2）杭州市奥体博览中心单元BJ1706-10地块，总价39.54亿元，楼面价48,186元/㎡，溢价率33.85%；（3）杭州市上城区城东新城单元SC080201-50地块，总价13.8亿元，楼面价40,479元/㎡，溢价率35.3%。
