宇宙中心：千灯湖
不得不说，宇宙中心就是宇宙中心。
千灯湖坚挺在3万/㎡以上的二手盘，足足有24个，几乎占了全市1/3！
其中，保利天悦还是遥遥领先，可见业主们对于守卫项目价值的意识还是很高的。
中海千灯湖1号让人刮目相看，到目前还是能够站在5.6万/㎡的高位之上，且4月成交了一套404㎡大平层，单价足足6.6万/㎡！
有钱人是真正的用钱投票啊！
其中，坚挺在4万/㎡以上的有10个盘，堪称千灯湖二手盘中的蓝血贵族。
有着“超坚挺业主”之称的中铁建水岸公馆，今年仅成交了4套，最高去到了4.89万/㎡，最低3.8万/㎡，还都是毛坯。
中铁建143㎡四房目前挂牌430万左右的就算比较笋的了，主要是放盘量非常少，在金融高新区一带也是比较次新的选择。
能做到像中铁建业主如此齐心，真的不容易，因为隔壁的滨江1号，小户型单位早早就跌入凡尘了。
7月新成交了一套89㎡三房，成交单价仅2.6万/㎡，这样一对比，大户型真心很扛得住了。
桂城之外：南海镇街也有扛把子
走出千灯湖，其实还有能够扛得住3万/㎡的镇街，而且出乎意料的还不少。
首先是平洲的映月湖保利天珺，这个盘二手的价格差异比较大，90-100㎡左右的小户型2字头，120-180㎡就可以拉到3-4万多，几乎跟一手持平。
然后就是大沥中部的两个盘，是不是很出乎意料？
雍景豪园的别墅，很多盐步黄岐荔湾的老板住，也是那一带比较罕见的别墅项目。
新收楼的TIC云来，虽然整体面积都不大，但是业主挂牌普遍都挺高，原因不难理解，一是石门公办加持，二是板块比较缺次新房。
保利珑门一直是广佛智城的价格标杆，主要是楼盘位置、近公园、大户型较多，各种因素带起。
这盘二手成交挺活跃的，其中90㎡小面积还经常有抄底价，但143、200㎡这样的大户型成交就要差不多3-4万/㎡了。
到了里水，主要是别墅产品价格高。
保利紫山是一个开发逾十年的超级项目，二手产品丰富，里面烟火气十足，别墅也分很多组团，价格整体拉得很高。
力迅榕墅里则是新别墅项目，主打一个环境清静，入证面积小，但实用率高，目前挂牌300多万就能买到一套5层别墅哦！
再来就是金沙洲板块，这里几乎是佛山地界+广州配套了，加上居住人口庞大，置业需求一直都旺盛，二手超3万/㎡的楼盘，要么是非常贴近广州，要么是楼龄比较新。
离开千灯湖，其他这些可以跑上3万/㎡的项目，很明显都跟一个要素相关：稀缺性。
| 金沙洲（图源：广州房产）
禅城：没想到我也能挺住3万+
禅城有超10个项目二手挂牌价在3万/㎡以上，没想到吧！
首先是岭南天地板块的2个别墅项目，东华轩一二期，由于足够稀缺，持有的业主也不是非常差钱，所以整体挂牌价都高。
不过这两个组团今年只有一期成交了一套，304㎡成交2.8万/㎡，总价860万。
然后就是老牌富人区亚艺板块，龙光天湖郦都、佛山雅居乐花园、招商臻园包揽了，可以得出什么共同特征呢？
③楼盘有一定品质感。
所以以后大家买豪宅知道怎么买了吧~
再来看看新晋富人区奇槎板块，龙光天境力压群雄，为什么这么高呢？
因为它的叠墅挂牌价很惊人，在6-8万/㎡，把整盘均价拉高了。
其他三盘都很好理解，都是一线望江，楼龄又新，确实可以实现比较高的溢价。
其中最惊人的是保利和悦滨江，今年2月成交了一套275㎡大平层，单价5.6万/㎡，总价1563万，比千灯湖还贵！
随着禅城城南两大新盘进入交付季，成为了东平河上的后起之秀。
既享受到佛山新城天际线的澎湃大景，又背靠禅城，特别是保利秀台天珺，产品力算是新一代的大平层，竞争力杠杠的。
所以，有人说走出了千灯湖，就没有房子保值了，并不如此，大户型自有自己的价值逻辑。
顺德：千万别小看我喔
来到顺德，很出人意料的——保利东湾率先争了口气！
作为一个楼龄已经不小的楼盘，保利东湾这几个组团都很牛，挂牌均价都在3万/㎡以上，主要是一线江景+大户型撑起大半边天。
为什么它这么牛呢？
我们认为，它是整个佛山都很难得能集齐这几个要素的楼盘：
④业主自住多，临江组团放盘少；
就连最近开放的国潮运动公园都在东湾面前，真是万千宠爱在一身！
东湾看江的组团虽然很贵，但不看江的倒是便宜很多，东景均价2.37万/㎡，东悦均价2.2万/㎡。
至于佛山新城其他二手项目，根本扛不住，一个能打的都没有，还有的直接跌回了开盘价，在有限的接盘客群里，天量的小户型确实只能深陷价格战泥潭了。
不过，相比东湾，更让功夫君吃惊的，可能是陈村碧桂花城。
作为一个已经相当大楼龄的别墅盘，居然还能挂上4万+，属实是有两把刷子。
其实这个盘目前还有很多有钱人住在里面，据说以小区管理严格著称，同样价格坚挺的还有靠近北滘的半岛碧桂园，同样是别墅群，据闻也是很多大佬住在里面。
再来看北滘，就是别墅的天下了，这些别墅虽然楼龄已经不小了，但架不住稀缺啊，业主挂牌价一个比一个狠。
你可能很疑惑真的有人接盘吗？其实顺德碧桂园的别墅还挺对有钱人胃口的。
| 顺德碧桂园
最后就是大良了，能够撑起半边天的二手盘，主要集中在德胜新城里面。
新收楼的鹏瑞皓玥湾直接把大良的挂牌天花板抬高到了next level！
而德胜新城的海岸星座和万科天傲湾，都是顺德old money早期入手的经典项目，有住在里面的粉丝表示：真的很舒服，不想搬走！
顺峰山附近，只有一个骏景君临名邸出战，地段虽好，看来这个板块还是少了一个代表性顶豪啊。
写在最后
我知道肯定有人要杠：以上都是挂牌价，你去看看成交价，都跌得不行！
挂牌价——本身就有很大信息量，代表的是一个盘挂牌业主对房产价值的平均结果，为买卖双方提供了一个谈判的基础。
而且，我可以大胆预判，未来随着越来越多的顶豪项目交付，这份名单还会继续增加。
还是那句话：大户型自有自己的价值逻辑。
好了，更多猛料我们留到直播间聊，预约才能收到提醒哦！
——END——
【热点】现在房子的质量，全都被狗吃掉了！
【关注】绿岛湖地铁盘遇冷 商场开业遥无期
