🔺三年前，艾莉莎·沃特斯 （Elyssa Wouters）的男朋友买了她家旁边的房子，但装修进展不太顺利，现在他还需要缴纳15000欧元的增值税
购买房屋本应是一件令人开心的事，但是，如果你用积蓄买下的房子却成了压力和沮丧的来源，甚至是一场彻底的错误，那该怎么办呢？
先来看第一个故事，三年前，Michaël开始寻找他的第一套自住房，他带着明确的要求去看房，首要条件是：他绝对想要一套完工的房子，他既没有心情、时间，也没有手工操作的能力去亲自上阵搞装修。
他最终买下的房子乍一看符合这些条件，这套房子刚刚进行了全面翻新。按理说，未来几年他只需要偶尔更换一下灯泡。
然而，现实却并非如此。搬进新家时，他在打开搬家箱子的过程中，发现墙上多处出现了几个月前看房时没有看到的褐色斑点。
Michaël表示：“起初我以为是渗水问题，后来，这些斑点在房子的上部也出现了。”
专家很快找到了问题的根源：墙内含有吸湿性盐类，这些盐与灰泥中的水发生化学反应，导致墙壁出现斑痕。这是承包商的错误，他们本应在灰泥层与墙体之间安装一层保护膜。结果是：整个灰泥层需要重新更换。
这只是诸多问题的开端，接下来还有地面层未进行防潮处理，导致渗水问题随处可见，水通过窗台渗入，卫生间也出现了漏水等问题。
最终，律师介入，将承包商告上法庭，要求其对施工不当负责。虽然Michaël已经拿回了一部分额外支出的费用，但仍有一部分需要他自掏腰包。
“今年夏天我去度假时，以为最大的难题已经解决或即将解决，结果我妹妹——那时她住在我家——突然告诉我，天花板渗水了，现在屋顶的防水层也需要全部更换。”
这不仅是财务上的负担，对他的心理也造成了很大的压力。与承包商艰难的沟通，和律师的纠纷，真的让Michaël感到精疲力尽。
Michaël计划尽快修复屋顶和墙面的抹灰，以期在年底前将房子整理完毕，然后尽快搬离。
“一个带来如此多压力的地方，肯定会留下负面的回忆，我希望尽快离开这里。” 他说。
经济上的打击
对于大多数人来说，房屋或公寓是他们一生中最大的一笔消费, 当这笔消费未能达到预期，甚至彻底失望时，失落感会格外强烈。而且，通常情况下，你无法很快脱离你刚买下的房子或公寓，至少不是在不遭受经济损失的情况下。
安特卫普Wellimmo的房地产中介Timothy Aerts表示：“在这种情况下全身而退并不容易。这很大程度上取决于你买房的地区。在许多城市地区，过去几年房价上涨迅速，因此，在这些地方，你有更大的机会通过快速转售收回成本。我见过一些人在短时间内将房子转售，最终实现收支平衡，但这种情况非常罕见。”
问题在于，购房后，你会面临一些大额开支，例如购买费用和贷款费用。
Aerts表示：“除非你以非常有吸引力的价格买到了房子，否则很难在初期就收回这些成本。因此，房地产在很多情况下还是需要长期持有才能获得回报。在我看来，除非情况非常糟糕，否则人们不会很快决定再次出售。”
🔺Veerle Helsen：“一年后，我的公寓下面开了一家吵闹的咖啡馆。每天晚上都有很多聚会，我听到弗拉芒流行音乐在我的客厅里回响
第二个故事是关于Veerle Helsen的，她是个例外，她在购买公寓仅一年后就选择将其出售。
起初的情况看起来很美好，当她长达23年的恋情结束后，她决定开启新的生活。
“我从根特（Gent）搬到奥斯坦德（Oostende），因为那里的房价较低，我也想住在海边，这样可以经常去冲浪。”
她很快找到了一套宽敞的公寓，拥有很多原始元素和自然光，仅需步行两分钟即可到达海边，她与一位建筑师合作，花了一年时间将公寓改造成理想中的住所。
然而，就在建筑师的设计方案寄到她家的那一周，Veerle公寓楼下开了一家喧闹的酒吧。
“每天晚上都有人在狂欢，我在客厅里都能听到弗拉芒流行歌曲的回声。” 她还低估了白天的环境噪音，整天都有巴士经过，还有汽车的引擎声，以至于我几乎不能开窗。她突然意识到，自己可能因为太渴望新的开始，而草率地买下了这套公寓。
🔺Veerle Helsen：“在一个你甚至一夜没睡的地方做出如此重大的财务决定，这仍然是荒谬的。”
Veerle的第一反应是恐慌。“我所有的钱都投在这套公寓里，我真的不知道该怎么办。”
她说，“当时的所有选择都没有完全正确的感觉。如果立即卖掉公寓，会亏钱；但继续住在那里并投入更多预算进行装修，只会让自己陷得更深。” 那段时间真的不容易，我觉得自己的人生方向完全迷失了。
几个月的犹豫后，Veerle终于发现了一套完全符合她预算的奥斯坦德顶层公寓，她才明白，出售公寓是唯一正确的选择。
新公寓非常小，但有海景。同一天，她把之前的公寓卖给了一位企业家的丈夫，对方将其视为一个有趣的翻新项目。
“他很喜欢这套公寓，也能更轻松地接受城市的噪音。” 与此同时，酒吧因为邻居的多次投诉，已开始限制喧闹的派对。
Veerle对她的决定感到如释重负，并计划在11月搬到她的新居。
“那套公寓曾经像一块石头一样压在我心头。我为此流了很多泪😭，也和朋友们讨论了无数次，还损失了不少钱。但现在我终于感到解脱。”
她说，新公寓像是一个全新的开始，我只希望这次不会再犯错。毕竟，做出这么大的财务决策，却连一个晚上都没能住进去，实在是荒唐。
🔺房地产经纪人蒂莫西·阿茨(Timothy Aerts)建议：“如果你在城里买房，核查一下该地区近期是否计划进行重大工程总是很有用的”
在大多数情况下，我们必须在很短的时间内做出房地产决策。尽管今天的房地产市场相比疫情期间及之后那段过热的时期有所降温，但仍然需要快速做决定。
建筑师Vincent Van Den Broecke（Blanco Architecten & Metier Experten）也表示：“尤其是价格在25万到50万欧元之间的房子，依然吸引着众多买家。”多数情况下，买家并没有太多时间再次仔细查看。
因此，重要的是在看房时充分利用每一刻。
房地产中介Timothy Aerts建议，参观房屋或公寓时，务必带上一份详尽的问题清单。“提前仔细阅读物业经理的报告，并询问短期内可能发生的维修费用。了解最近一次的翻新时间以及负责的施工方。如果你在城市中购房，最好查清附近是否有大型工程即将进行。刚搬进去就遭遇数年噪音干扰，实在是令人不快。”
当然，作为外行，你的了解也只能到一定程度，你无法透视墙壁，而潮湿问题可能会在夏季悄悄隐藏，等到秋季才浮现。
Van Den Broecke因此多年来一直强调，购房时最好带上一位独立专家进行房屋检查。
“最好找一个对你的翻新工程没有商业利益的人，比如一个你只聘请来为房屋做检查的建筑师。作为潜在买家，你可以专注于自己对房屋的感觉，而让其他人去评估房屋的技术状况。”
当然，这个专家也可以是一个手巧的亲戚、水管工或承包商。“
但建筑师的优势在于，他们可以评估房屋的技术状况、进行成本估算，并判断房产的市场价值。”
当然，每次看房都带专家会很快变成一笔不小的开支。“但即使建筑师要花一两个小时检查房屋，这200到300欧元的花费与最终支付的购房款相比，也显得微不足道。” 特别是对于有翻新需求的房子，提前了解清楚自己要面对什么，评估自身能力，显得尤为重要。
🔺Elyssa Wouters：“这个项目确实给了我政治野心。那些没有钱立即进行彻底整修的人会因此受到惩罚，这感觉太不公平了。”
有的时候，事情无法完全掌控，第三个故事开始了：三年前，Elyssa Wouters的男友购买了紧邻她家的一套房子，计划两人一起进行翻新。然而，这几年间发生了很多变化：这对夫妇迎来了两个孩子，而装修成本也迅速飙升，导致他们的钱所剩无几，根本无法对这处房产进行彻底翻新。
“我们还发现房子的修缮工作比预想中要多得多。”Elyssa说，“房子没有正常的供暖系统，墙壁多处有潮湿问题，甚至连一个可用的厕所都没有。”
为了节省开支，这对夫妇被迫亲自动手修缮房子，但即使如此，这个地方仍然无法居住。
由于房子购买后已经过去了三年，我的男友现在需要支付15,000 欧元的增值税，因为在这段时间内房子本该已有人居住，这些额外费用无疑让房子的翻新变得更加困难。
Elyssa说道：“这个项目让我甚至有了从政的想法，这对那些无法立即进行大规模装修的人来说实在是不公平，他们因此受到的惩罚太重了。至于那些补贴政策，听起来不错，但你必须首先有钱才能享受它们。”
Van den Broecke也反对强制性翻新政策
他认为，允许人们在购买房屋后先住进去一段时间是个好主意，以免他们对翻新感到后悔。
“住进去后，你能更快地感受到如何使用这个房子。” 他说，“但强制翻新政策让人们失去了观望的时间。” 他认为这在多个方面带来了问题。
对于有能力进行翻新的人来说，这给他们的装修工作带来了时间压力。他们再也没有时间去思考一些至关重要的问题，比如：我们到底想要什么？未来几年家庭情况会如何变化？而对于预算有限的人来说，这几乎让他们无法购买房产。因为他们在购房后往往没有足够的资金去进行大规模翻新。”
🔺萨斯基亚·内林克斯(Saskia Neirinckx)在安特卫普左岸的家中，遗憾: 在秋天和冬天，她似乎只能眺望灰色的公寓楼
完全了解自己所购买的房子或公寓并非易事
你可能永远无法预知自己是否能与邻里融洽相处，或者楼上的邻居晚上会不会经常移动家具。然而，有很多事情你还是可以掌控的。
Aerts 说：“最近有一位买家问我是否可以在平日晚上参观他们感兴趣的公寓，以测试房子的隔音效果。如果你想确定自己是否喜欢这个社区，那么最好提前在不同时段来这里走走。”
即使所有的期望落空，Aerts也建议用建设性的方式面对问题。通过一些巧妙的改造，很多房屋问题是可以解决的，比如，潮湿问题虽然不愉快，但并非不可解决。有些问题久而久之你也会习惯。”
对此，Saskia Neirinckx深有体会，最后一个故事就是围绕她展开，七年前，当她第一次参观现在居住的转角房时，她立刻被房子的光线吸引，还有透过三面外墙窗户映入眼帘的绿色花园景色。
但是，当她在秋天搬进来后，随着树叶掉落，她发现房子周围其实是一些破旧不堪的公寓楼。
“当时我确实有点慌了, 我姐姐住在附近，有时会在我们的微信群里发日出的照片。为了看一眼粉色的天，我得在公寓楼之间费力地找角度，这里的第一个冬天真的很压抑。”
但最终，Saskia还是决定留下，因为她的房子还有很多优点。
“我真的住在一个非常舒适的房子里。我当时特意找了一处无需修缮的高层住宅，这个房子正好符合我的要求。而且，我在左岸（Linkeroever）也发现了很多漂亮的地方，而且我离家人很近。只是到了冬天，外面的景色不太理想。没关系，我会尽量把室内布置得更温馨，比如多放些植物，这也会让人感觉好一些。”
看看这些凄惨的教训，对于这么一大笔投资，我们还是要多方面考虑考虑，谨慎选择，以免后悔啊！
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