今年9月12日，在铁路北的兴耀玉珊瑚才售罄3个月的时候，就跑过一次盘，当时的表现，整体还算可以，有问题但不多。
9月12日跑盘链接：它能否摆脱铁路北的魔咒？
最近，接到业主们的需求，进行了第二次跑盘，没想到，反差来了。
楼盘基本信息
楼盘名：兴耀玉珊瑚
板块：铁路北
均价：限价36000元/平
交付时间：2026年12月
1、采样的其中一幢楼，此前有不少渗漏，现在都已经注浆修补，个别位置还是漏的。
2、关于主体浇筑的问题。
①板面的一些露筋
目前卫生间顶部防潮已经涂刷了，可以清晰看到板面有不少集中的细小裂纹。
3、地下室的顶板有大面积的剔凿，很多区域钢筋都裸露在外。
车库内渗漏问题，总体来说渗漏点不算多，很多已经修补完成。
4、公区隔墙，加气块破损，用实心砖块填充。
外立面主体结构以及外立面的基层粉刷印差不多完成，2#4#的脚手架已经开始拆除了。
园林大部分还是车库顶板状态。
从园林的现场来看，安全文明、材料分区管理都做得还不错的，全域的安全通道都做了。
4幢外立面拆得最快，立面洞口边拆边补。
车库大堂二次结构、隔墙都已经完成，电梯轿厢已经安装，墙面部分区域已经开始拉毛甩浆，即将要墙面找平工作。
隔墙大部分还是比较好的，但是顶部边缘区域完全是没有砂浆的，并且砌筑不密实。
车库口墙面已经找平。
车库内部分区域墙面腻子已经初步涂刷过，管道部分已经安装，不少区域顶撑还在。
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1、架空层：采样的3幢楼，架空层都还是纯毛坯状态。
2、候梯厅和消防通道大部分楼幢的进度都还比较相似的，1、6号楼的电梯轿厢都还没有安装，消防通道正在找平。
7号楼进度快一些，电梯轿厢已经安装，消防通道已经从上往下腻子施工。
1号楼
6号楼
7号楼
7号楼的原先样板间还在。
1-2楼的腻子已经开始发霉，后期要铲掉重新施工。
3、屋面
屋面根部防水卷材已经铺贴，用的是东方雨虹，整体铺贴算到位。
1、玄关
2、厨房
3、客餐厅阳台
4、卧室
5、卫生间
7号楼是采样的3幢楼中进度最快的，厨房防水、地暖都已经做完了，吊顶龙骨也完成了。
1号楼水电完成，6号楼隔墙完成，水电还没有做。
以7号楼为例，看看施工细节。
1、厨房防水目前已经完成，卫生间还没有做。
台盘下方的高度约60cm左右，其余一圈是30cm，涂刷的还是比较均匀的。
2、地暖
地暖铺装已经完成了，刚做了地面找平层，目前还在养护中，地暖压力表是0.5，在正常范围。
3、吊顶龙骨采用卡式龙骨，稳定性更好，中心灯的位置基层板加固。
备注1：一处二次结构与原始结构梁之间的厚度差明显，不确定设计是不是就是这样。
备注2：厨房、阳台台盘下方的水管是走地的
备注3：靠近外立面的墙面内保温已经做了，不少破损。
其实，第一次跑盘玉珊瑚，整体评价是还可以的，相比上一次，这次的问题会更多。
比较集中的问题都在开头描述了，1幢楼渗漏集中，板面露筋不少，都是浇筑时的问题。
车库大面积剔凿露筋，应该也是浇筑时过厚，现场看着确实蛮夸张的，这样的情况室内很多，但面积都小。
室内精装修各个工序还算规范，并没有明显违规的情况。
上一次跑盘，总体印象还可以的，这次跑盘，印象下滑了。
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