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厦门的房产计缴房产税时如何确定宗地容积率
问：
我公司是厦门市一家企业，取得了位于厦门市区的一块工业用地，在上面建了厂房，请问公司计算缴纳房产税时，如何确定该房产的宗地容积率？
答:
《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定，关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的公告》（厦门市地方税务局公告2016年第5号）第二条规定，宗地是土地权属界址线围成的地块，是土地登记和地籍调查的基本单位。宗地容积率是指一宗土地上建筑物总建筑面积与该宗土地面积之比，以厦门市规划局核发的《工程规划许可证》登载的数字为准。(一)宗地容积率低于0.5的，以房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价；宗地容积率等于或高于0.5的，以该宗地的全部地价并入房产原值。(二)同一宗地分期开发，在申报房产税时，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上房产总建筑面积的百分比分摊地价后并入房产原值。
综上，你公司在厦门市区的厂房计算缴纳房产税时，以厦门市规划局核发的《工程规划许可证》登载的宗地容积率为准。
