东京都内靠近车站的住宅楼价格正在大幅上涨，引发广泛关注。这不仅是东京房价的缩影，更折射出土地稀缺、需求强劲的市场格局。
根据《日本经济新闻》的调查，2024年1月至9月间，距离车站步行5分钟以内的新建住宅楼，平均售价达到1.1449亿日元，相较10年前几乎翻倍，与郊区楼盘之间的价格差距也在迅速扩大。
不动产咨询公司TotalBrain，对2010年至2024年间1都3县约55万套使用面积超过30平米的新建住宅楼进行了分析，数据显示，东京都内车站附近步行5分钟以内的住宅楼，价格上涨尤为显著，“破亿”已成普遍现象。
与2014年相比，2024年前9个月这些楼盘的价格涨幅高达100%，翻了一番，增幅远超同样条件下的神奈川县（50%）和埼玉县（25%）。
TotalBrain副社长杉原祯之分析指出，疫情结束后，越来越多的上班族重返市中心通勤，这促使靠近办公街区的住宅楼需求显著上升，开发商因此得以进一步提高售价。
车站附近住宅楼价格飙升背后，与开发用地减少息息相关。显然越靠近车站，地价涨幅越高。
东京建物住宅信息开发部门负责人中村洋介提到，企业的公司住宅、工厂旧址等优质开发用地数量正在减少，而这些位置由于便于将建筑成本转嫁到售价上，成为开发商竞相争夺的目标。
此外，外国富裕阶层的资金流入也被视为价格上涨的重要推手之一。PLAZA HOMES的数据显示，2023年东京面向外国人的房地产成交量较2019年增长42%，预计2024年将同比再增加七成以上。
未来，东京都内车站附近住宅楼价格可能仍将维持上涨趋势。然而，年轻一代逐渐倾向于选择独栋住宅或租赁住房，可能从中长期影响住宅楼的销售市场，带来一定的萎缩风险。
△来源 / pakutaso
在这一过程中，政府和市场如何协同管理高房价与住房可负担性之间的矛盾，将成为未来城市发展的重要课题。
