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现在的网络，真·藏不住事。
这不，楼市君最近刷小红书，看到有买家“控诉”鸿景明园诱导交1万定金，还有其他网友留言说“1万蚊即可上车”。
这么低的首付，一般只有两种可能：①首付贷；②高评高贷。
那这楼盘玩的是哪个把戏？楼市君已经打探回来，答案是：高评高贷。粗暴点的解释是拉高房子合同总价，总房价几乎都走银行贷款。实际上，鸿景明园不是第一个做高评的，肇庆的不少项目也都玩过。
假设一套113平的房子，折后总价80万元，折后单价7080元/平（不含1万团购费），正常1.5成首付需要12万元。此情况下就要拉高总房价至约92.9万元（92.9万*0.85≈79万），这92.9万元就是签的合同价，发票、契税都是按这个来。如此一来，无论首付还是房贷，都以按揭的形式来结清，月供压力会增大。
对于着急买房的刚需族来说，这种“剑走偏锋”的办法可以帮助你迅速上车，但这始终是非正常渠道，如果非要这样做，请务必做好保障自己的措施。
该盘主推7栋，总高29层，两梯四户，毛坯6800-7600元/平，团购费1万抵一口价。户型建面有4种：94.06平三房两卫、113.1/115.69平四房两卫、121.67平四房两卫，预计2025年年底交付。其中，建面约94和113平望花园，两者都是竖厅设计，主要区别在于后者比前者多一个房间，飘窗可以打掉。建面约115和121平则面向村屋，中高楼层视野会更开阔。
其中，建面约115平双阳台竖厅户型，厨房的布局有点奇怪，被房间和客厅“夹着”，销售也说客户对这个设计存在抗性。
同样是四房的双阳台竖厅设计，建面约121平就合理很多，餐厅连厨房，动静分区。
从地段上来看，鸿景明园位于端州城西，附近生活、休闲、教育配套还算完善，步行到肉菜街市、十五小桥北校区约8分钟，到波海湖公园约15分钟。对于追求配套的购房者而言，该盘从万元“神坛”降至6字头起，确实有一定吸引力。除了鸿景明园，目前城西片区还有光大江山帝景、光大锦绣山河、城市雅居、恒裕两盘在售，毛坯价在6000-8000元/平的幅度，价钱相比城东片区更亲民。但要论商业、休闲、教育、医疗、行政等资源，城东片明显更胜一筹。老铁们，关注【肇庆楼市】公众号，有我们“肇”着你哦~![]()
