与此同时，奥克兰Devonport中心一个价值超4亿纽币的城市更新项目正快速推进，将新增大量住宅和商业空间。Devonport中心的项目则带来了全新的住房和商业选择，特别是在房源稀缺的区域。业内人士表示，这不仅有望刺激市场活力，也可能为社区注入更多经济与生活便利。
上图显示了这项耗资超过4亿纽币的计划将对Devonport多少地方进行改变。图源：NZ Herald
新西兰环境部近日首次详细披露了Devonport中心城市更新项目的评估结果，涉及土地所有者Berridge Spencer、Mark Hiddleston和Graham Turley通过其成立的公司Peninsula Capital推动该项目的情况。评估文件指出：“该开发项目的价值超过4亿纽币，旨在通过开发现有未充分利用的土地，显著提升商业、零售和住宅面积，同时保留Devonport的独特风貌。”
一张新地图展示了开发商在Devonport中心的土地分布，涵盖Victoria Rd、Clarence St、Wynyard St及Anne St的后方区域。评估文件还显示，该项目预计占地6026平方米，计划建设新的住宅、办公室和商店，以增强当地社区的经济活力。此外，新的建筑计划将包括对多处遗产名录建筑的整合、优化和改造，以更好地改善居民的生活质量。
自2018年10月新西兰实施外国人购房禁令以来，除澳大利亚和新加坡公民外，其他外籍人士在未获得海外投资办公室（OIO）审核通过的情况下，无法购买除新建房以外的住宅物业。因此，一些外籍投资者在申请新西兰“黄金签证”（积极投资者PLUS签证）的同时，若有意向进行其他投资，需向OIO提交交易申请，而其审批情况成为禁令实施后的重要观察指标。中介机构反馈，这一指标显示出积极的趋势。
在2024年内，海外投资办公室已审核通过几笔高价值交易。新西兰苏富比国际的总经理Mark Harris向OneRoof表示，关于即将发布的投资移民新公告，“如果公告中提到积极投资者签证计划的改革允许更多外国人在新西兰购房，那么高端市场的房主可能会选择暂缓上市，等待政策的实施。” 去年6月，Mark Harris曾向政府发出公开信，呼吁对外国买家禁令进行调整。
他认为，这项禁令就像是“新西兰放在桌上的钱却不去领取”。然而，他指出，如果外国买家被纳入积极投资者计划，将不会设定价格门槛——这一观点与其他中介的看法有所不同。
“现在1000万以上的申请通常会批”
目前，许多业内专家认为“500万纽币是一个合理的门槛”。Bayleys地产代理John Greenwood表示，他观察到本届联合政府批准了更多海外投资办公室的申请，尤其是在投资资产方面。他指出：“我们现在非常有信心，只要满足上述所有条件，通常1000万纽币以上的申请都会获得批准。” 他补充道：“如果有人希望在新西兰投资1000万纽币购买住宅，我会建议他们大胆提出申请，不必感到畏惧。” “因为政府希望吸引这些海外资金，只是目前尚未明确表达这一点。”
这两处物业的价格大约在600万纽币的范围内。“如果允许外国人购买，他们必定会争相竞购。”
另一位房产中介Paul Neshausen表示，允许外国投资者购买500万纽币以上的房产将成为经济增长的重要推动力。他提到，中国买家对新西兰房产的兴趣浓厚，但由于政策限制，许多潜在需求未能实现。Neshausen强调，这些买家不仅仅是购房，还能为当地经济带来好处，例如雇佣员工、购买商品和支持环保项目等。
Walker&Co的董事Hamish Walker也表示，海外买家往往会对当地公益事业做出慷慨的贡献。Kelvin Davidson认为，外国买家对新西兰房地产市场的整体影响一直较小。尽管他们可能会推高某些高端社区的房价，但这些区域并非普通新西兰人活跃的市场，因此影响有限。
Davidson承认，外国买家对市场的影响可能与购买门槛的设定有关。他指出，如果新西兰国家党坚持其选前承诺，仅对价值200万纽币以上的房产放宽限制，那么这将只影响新西兰房地产市场中的一小部分。他表示，即使放宽对外国买家的禁令，也不太可能显著改变市场的整体趋势。
投资移民政策的新公告即将发布。
新西兰国家党在选举前曾承诺对外国人购房规则进行调整，提议对在新西兰购买价值超过200万纽币的房产征收15%的税，预计每年可带来7.4亿纽币的税收。然而，由于与新西兰优先党的联合协议，该承诺最终未能实现。从那时起，国家党对此话题保持了沉默。然而，去年副总理兼新西兰优先党党魁温斯顿·彼得斯表示，如果对经济有利，他愿意考虑放宽对超高端房产的外国购房限制。
Winston Peters
他表示，如果与额外的投资承诺相结合，购房的灵活性将会增加。自那时起，关于政策变动的传闻开始逐渐升温。2024年12月12日，有报道指出，新西兰政府正计划对“黄金签证”计划进行修改，以吸引更多的高净值投资者。该投资签证计划曾每年吸引高达10亿纽币的外国投资，但目前每年的平均投资额仅为1.76亿纽币，下降幅度达到82.4%。
在过去两年中，移民局仅批准了85份所谓的“黄金签证”申请。新西兰财政部长Nicola Willis在接受采访时表示，预计2025年将推出新政策，并透露“未来几周”将会发布相关公告。
尽管具体细节尚未对外公布，但新西兰一家移民机构的负责人在接受媒体采访时透露，他们已获悉计划在投资签证项目中引入“其他投资选项”，并且“英语将不再是必需条件”这两项重要信息。“我们正在等待官方的公告，目前已在内部做出了决定。”ANZ Migrate的负责人詹姆斯·霍尔表示。这些信息的汇总使得今天的新西兰媒体也开始对这些“传闻”进行深入报道。
