- 奥克兰高端房地产市场的挂牌价格不断攀升，价格区间在2000万至5000万纽币之间。
- 购房者正在观察初期销售情况以确定市场基准，这导致市场活动缓慢。
- 中介报告显示，尽管买家对该房产表现出兴趣，但由于售价低于其资本价值，买家仍显得犹豫不决。
在2024年，奥克兰高端房地产市场的买家们都在静待时机，希望其他买家能够率先出手。
位于奥克兰 Remuera 路 532 号的一栋五居室住宅在年初上市，备受关注。照片/提供
根据《OneRoof》的报道，市场上涌现出许多要价在2000万纽币至5000万纽币之间的房产，而一些非公开房源的要价甚至超过6000万纽币。一直在销售这些高端房产的经纪人向《OneRoof》表示，尽管有众多买家对这些房产表现出浓厚的兴趣，但他们希望其他同档次的房产能够先行售出，以便确认高价。
特里·金（Terry King）与妻子戴安娜（Diana）共同拥有Remuera Real Estate Register公司，自1月份以来，他一直在推广一栋位于Remuera路532号、由罗伊·宾尼（Roy Binney）设计的五居室豪华住宅，标价3200万纽币。
“许多人对我们的房子表示了兴趣，他们都通过了资格预审。他们必须回答我的问题：‘我可以认为您的预算超过3200万纽币吗？’ “然而，和高端市场的其他房产一样，目前很难有人做出反应，因为他们知道其他房产已经售出。今年初在市场上出售的所有其他房产，从1800万纽币到3000万纽币的都仍在待售。”
这并不是说这些房产没有价值，我们有证据表明它们的确具备相应的价值。只是缺乏真正下定决心的买家。“当 Remuera 的销售情况良好时，其他所有房产也会随之成交。” 金还提到，在这个价位上购买的主要是外国买家，他们看到雷缪拉路的房产历史仅为1250万纽币，这让他们感到不安。
“今年，Remuera 的大部分成交价格都低于评估价值。对于大多数外国买家而言，他们会坚持这个价格，因为公布的成交价是他们唯一的确凿证据，”金表示。“这成为了今年市场的一个障碍。人们不愿意将自己的房子放到市场上，因为已经有太多关于房子拍卖却无人问津的故事。” 该经纪人将这一现象归因于今年国内市场普遍存在的低迷态势。
位于赫恩湾（Herne Bay）Marine Parade 27 号的翻新豪宅在今年年底重新引起了人们的兴趣，但仍然没有买家。照片/提供
金表示：“人们普遍缺乏动力，离开新西兰的人回来后常常感叹‘哎呀，新西兰似乎缺乏活力’，给人一种略显沉寂的感觉。沃尔房地产公司的奥利·沃尔自5月份以来一直在推广位于赫恩湾海洋大道27号的翻新海滨豪宅，该豪宅的售价超过5000万纽币。
位于Remuera 路 228 号的一处房产自 2023 年 10 月开始上市，售价为 2900 多万纽币。照片/提供
此外，位于雷缪拉路228号的另一套豪宅售价为2900万纽币，自2023年10月以来一直在市场上出售。沃尔早在2021年12月便与父亲格雷厄姆·沃尔共同创下2900万纽币的Remuera 房价纪录，但经纪人指出，过去一年多市场已发生显著变化。
早在2017年，这对夫妇以2700万纽币的价格出售了地产开发商保拉和西蒙·赫伯特的豪宅。“当我们出售赫伯特的房子时，毫无疑问那是一个不同的时代。当时有许多中国人带着刚从中国赚来的资金来到新西兰，渴望将钱投入到合适的地方，”沃尔说道。“如今，虽然有非常富有的中国人在新西兰定居，但他们并不与中国其他地区的人竞争，而是与已经在这里的中国人竞争。” 他补充道，尽管该机构最近看到来自美国买家的兴趣激增，但他们尚未提出任何报价。“这些买家的预算从2000万纽币到4000万纽币，甚至6000万纽币，或者他们根本没有预算上限。他们是习惯于进行大额交易的人，习惯于冒险，习惯于追求高额投资。”
位于Remuera 路 226 号的一栋经过修复的豪宅，因卖方急于出售而继续留在市场上。照片/提供
他说：“他们有专门为他们工作的分析师，已经决定如果你想在新西兰进行一笔大交易，现在可能是一个合适的时机。今年早些时候，Wall曾对OneRoof表示，买家们在观望，等待是否有人率先出手，但如今这种情绪已经发生了变化。“这有点像股票市场。他们不愿意在价格下跌时买入，而是希望在价格回升时入手。
成熟的商人正在分析市场，并准备采取行动，”Wall说道。他还补充说，即使是今年早些时候看过房产的买家，现在也重新燃起了兴趣。“我们已经非常接近了。但正如我们在办公室里所说的，这并不意味着什么。我们常说‘只有在你跳舞的时候，接近才是有意义的’，”他说。11月，新西兰苏富比国际地产公司的经纪人保罗·西森斯（Paul Sissons）与同事凯伦·摩尔（Karen Moore）重新挂牌出售了位于Remuera路298号的一套五居室豪宅。在摩尔以2000万纽币成交格兰特·道尔顿（Grant Dalton）位于维多利亚大道的旧房子（今年第二高价）后不久，两人于4月份首次将该房产挂牌，但随后于7月初暂停了营销。
位于 Remuera 路 298 号的一栋豪宅已重新挂牌，以吸引新的买家。照片/提供
我们当时与几家有意向的公司进行洽谈，因此在谈判期间我们暂停了房产的出售。他们正在进行尽职调查，但由于各种原因，这套房产未能满足他们的所有要求，西森表示。“这一次，市场信心增强，投资者开始重新审视自己的投资方向，并表示‘现在又多了一个（房产）选择’。” 西森指出，与年初的买家相比，现在对房产感兴趣的买家群体发生了变化。“他说：‘又一列火车到站了，更多的人下车。’人们处于不同的时间段，因此随着时间的推移，会出现不同的买家。”
西森斯表示，位于Orakei帕里泰路92号的豪华现代住宅同样如此，他与同事尼科·张于12月初完成了投标。自去年5月以来，该物业的成交价为1950万纽币，期间与不同的中介合作，曾一度标价3000万纽币，但西森斯指出，这次寻找的买家与以往截然不同。“我认为这些销售将在明年进行。我们还在与其他客户洽谈，他们也在考虑明年上市，价格大约在2000万纽币左右。”
雷怀特公司的经纪人史蒂夫·科尔伯原计划在5月份拍卖位于Remuera路226号的一栋修复过的豪宅，但因有条件出价而取消。该物业于2023年上市，但一直未能找到买家。“我们的策略之一就是不轻易出售。秘密在于卖不出去，”科尔伯表示。“许多外籍人士在假期期间访问新西兰，过去几个月我们接待了几位从海外飞来的客人。” 他说，许多人一直在推迟做出决定。
他们面临必须做出选择的时刻，如果运气好的话，我们仍在进行销售。今年备受关注的房产之一是企业家黛安·福尔曼（Diane Foreman）与播音员保罗·亨利（Paul Henry）共同拥有的Arney Crescent 33号豪宅，该物业于9月底正式上市。Barfoot & Thompson公司的挂牌经纪人詹姆斯·杜尔（James Doole）并未为这栋经过精心翻修的住宅设定价格，成交价为1240万纽币。亨利在为这对夫妇的住宅拍摄的宣传视频中提到：“你必须非常富有；”他进一步表示：“虽然这可能不是全国最顶尖的住宅，但它绝对位于全国前0.3%的行列。”
公园大道 25 号和 25A 号的一对海滨别墅总价达 3,000 万纽币。照片/提供
全年有两处高端房产在市场上出售。苏富比的同事亚伦·里德（Aaron Reid）仍在推广位于公园大道25号和25A号的两处塔卡普纳海滨房产。这两处房产的总价为3000万纽币，出售时附带购买相邻第三处房产的选择权。这两处房产于一月份上市，目前仍在寻找买家。
