奥克兰南区的一处房产在上市不到24小时内便成功拍卖。
房主急需出售房屋，以防止贷款人在周五收回该物业。
成交价格超过了他们设定的60万纽币底价。
这原本是他们人生中最艰难的24小时，但在关键时刻，奥克兰南区Māngere East哈迪街的三居室房屋房东却迎来了转机。
在奥克兰南区哈迪街，一栋三居室住宅的业主面临出售该住宅的紧迫局面，否则他们的贷款人将会接管该物业。
昨天，他们的房产以86.6万纽币的价格成功成交，远超60万纽币的拍卖底价。这一成交价格结束了几个月来对他们的房贷撤贷的危机。
拍卖结束后，经纪人与卖主进行了交谈，他表示他们“心情复杂”。“他们非常激动，因为这也是他们父母的家。同时也充满了欣慰和快乐。对我来说，这是一场胜利。如果他们开心，我也会感到高兴。”
这栋最近进行过翻修的房屋吸引了43位注册竞标者，其中包括投资者、商人、开发商，甚至还有一些家庭。
在拍卖会上，短短四分钟内就有17人出价，其中包括几次未成功的淘汰性出价，一次出价将价格从61万纽币提升至75万纽币。尽管86.6万纽币的成交价远低于该房产110万纽币的政府估价，但为业主们提供了一些急需的财务缓解。
在得知财务公司将于周五取消抵押品赎回权后，业主们迅速提前了原定于一月份的拍卖计划。他们甚至在挂牌信息中表示，为了促成交易，愿意以低至60万纽币的底价进行拍卖。网站上的挂牌信息这样写道：“房主仅有1天时间击败银行！”
揭秘： 新西兰银行对“秘密”抵押贷款利率折扣的限制措施
四项潜在变化将对借款人产生重大影响。
今年以来，新西兰房贷利率显著下降，但最近几周的降息速度有所放缓。分析认为今年利率的下降幅度和速度，甚至超出了许多经济学家的预期。早在6月份市场调查的共识是，到12月份，一年期抵押贷款利率将维持在7%左右。然而，目前一年期利率已接近5.8%。
自从储备银行在8月下调官方现金利率后，随后在10月和11月再次进行调整，利率的变化非常明显，但最近几周，各大银行在背后发生的变化也将产生同样显著的影响。
银行已对“秘密”折扣采取了限制措施。
抵押贷款经纪人和其他业内人士都知道，银行有时会向客户提供低于其公开宣传的利率。
在10月份，澳新银行在储备银行将海外抵押贷款利率下调至4.75%之前，已将其一年期抵押贷款利率降低至5.59%，低于其宣传的利率。这次利率调整主要针对资产净值至少达到20%的现有客户和新客户。
过去一年，银行提供的折扣幅度各不相同，但截至目前，这些折扣几乎在市场上消失。唯有六个月期的利率折扣较为显著，从约6.16%降至5.99%。其他客户可获得的优惠大多在0.05%左右徘徊。
此外，银行还将折扣信息公开化，任何利率上的特别优惠现在都向公众披露。这是因为银行的借贷成本正在趋于稳定。当借款成本下降时，银行提供折扣显得更为合理。尽管他们不愿意降低利率，但如果一个月后市场发生变化，借贷成本再次上升，他们可能会提高利率。
您的房贷利率可以争取到多少优惠？
银行公布的利率与抵押贷款顾问协商利率对比2024年12月
部分房屋抵押贷款利率正在上升
尽管短期利率仍在下降，但其下降的速度已显著减缓。六个月的平均“秘密”利率较上个月下降了0.4%，而两年期利率自十月份以来下降了0.12%。虽然这些降幅依然可观，但与几个月前相比，利率下降的速度已不再那么明显。
值得注意的是，银行在十一月份提高了四年期和五年期的利率，其中五年期“秘密”利率平均上升了0.13%。因此，尽管整体利率呈下降趋势，但并非所有利率都遵循这一规律。这进一步支持了我对明年长期利率不会大幅下降的看法。
我认为，真正的下调仅会出现在短期利率上，且幅度不会像我们在2024年所见的那样显著。任何利率的下调都是值得欢迎的，但今年一年期利率下降1.5%的情况在2025年可能不会再出现。
房屋抵押贷款利率有升有降
银行正在放宽信贷政策
在申请抵押贷款时，您可能需要支付5.8%的利率，但银行会使用更高的利率来评估您的还款能力。这种利率被称为服务测试利率，银行利用它来确保在利率上升的情况下，您仍然能够偿还债务。
BNZ在年初对抵押贷款申请的测试利率为9%，而目前的测试利率已降至7.5%。1.5%的降幅使得贷款变得更加容易。在其他条件相同的情况下，您现在可以借到比年初更多的资金。
不仅仅是BNZ在放宽信贷政策。今年年初以来，所有主要银行的服务测试利率均下降了1%。这意味着，年初时能够获得50万纽币抵押贷款的首套房购房者，现在可以获得57.5万纽币的贷款。
各银行年内房贷利率下降速度
抵押贷款经纪人指出，银行贷款的难度正在增加。
根据 Mortgages.co.nz 发起的抵押贷款经纪人调查，17%的抵押贷款经纪人表示，与上个月相比，银行的贷款意愿有所提升。然而，在过去几个月中，这一比例有所下降。尽管有更多的抵押贷款经纪人认为贷款变得相对容易，但也有更多的人反映出贷款条件变得更加严苛，至少与上个月的情况相比是如此。
原因之一是年底银行的工作量很大。许多人在寻求资金，因此贷款团队在圣诞节前的这段时间显得格外繁忙。在严峻的市场环境下，部分抵押贷款经纪人会提交一些边缘性的抵押贷款申请，这导致了所有人的排队通道受到阻塞。
