截至2024 年底，皇后镇-湖区（Queenstown-Lakes）房主的账面财富平均增加了 7.7万纽币，该富裕地区的一些城区的房产价值增长了 30 多万纽币。图片 / Getty Images
现在在新西兰买房要比一年前便宜8000纽币，但OneRoof最新的月度房价指数显示，房价又开始攀升了。
该指数还确定了今年房产价值增长超过10%的几个热点地区。
2024年，新西兰涨幅最大的城区是西海岸格雷镇（Grey）的布莱克镇（Blaketown），那里的平均房产价值在过去12个月里跃升了25%以上，达到了34.9万纽币，仍然很实惠。
2024 年，您所在的城区是否名列前茅？
下表显示了各城区平均房产价值的年度变化。表格按百分比变化排列。
新西兰和各地区的房产价值变化
图表显示了新西兰各地区的房产价值变化。
霍克湾、南地、怀卡托、北地和丰盛湾的房产价值在截至12月的三个月内均实现了超过1%的增长，而同期马纳瓦图-旺加努伊、塔拉纳基、坎特伯雷和吉斯本的房产价值涨幅则在0.2%至0.7%之间。
在截至12月的三个月中，房产价值出现下降的地区包括奥塔哥（-0.2%）、尼尔森（-0.2%）、惠灵顿（-0.6%）、马尔堡（-1.2%）和塔斯曼（-2.2%）。惠灵顿的降幅已从8月份的3%有所减缓，尽管与去年相比价格下降了3%，但该地区的市场低迷可能在夏季结束前会有所改善。
沃恩表示，奥塔哥的房地产市场在2024年前三个季度经历了强劲的价值增长后，似乎已失去活力。该地区最大的城市但尼丁和皇后镇湖区的平均房产价值分别下降了1.3%和0.1%。
2018 年以来新西兰的平均房产价值走势
“尽管近期有所下滑，皇后镇-湖区仍是少数几个同比上涨的主要大都市市场之一（另一个是基督城）。沃恩指出，在过去的12个月中，这个富裕的旅游地区的平均房产价值上涨了3.9%（7.7万纽币），达到了205.7万纽币。
仅有七个地区实现了同比增长，这突显了2024年房地产市场的波动性。西海岸的年增长率达到11.2%，显得格外突出，而排名第二和第三的南地和奥塔哥则分别仅录得3.2%和3%的增幅。
根据OneRoof-Valocity的数据，2024年的住房市场赢家和输家已然显现。在所分析的城区中，近一半的房主的处境较一年前更加有利。在过去12个月内成交记录达到20宗或以上的865个城区中，有386个城区的房价实现了年度增长。尽管平均增长率略低于3%，但有11个城区的增长率超过了10%，其中有三个城区的增长率更是超过了20%。
全国表现最好的街区大多是经济实惠的，平均房产价值低于50万纽币。沃恩表示：“OneRoof-Valocity的数据反映了新西兰经济的紧缩。尽管首次置业者和投资者在今年下半年的低利率和更易获得信贷的环境中受益，但他们仍然对自己的预算感到担忧，并将目标锁定在经济实惠的城区。”
2024 年最赚钱的城区
下表显示了在过去 12 个月中平均房产价值跃升 10 万纽币或以上的城区。
即使在高端市场，买家们也始终关注价格。2024年，皇后镇-湖区的高端城区房价增长尤为显著。海斯湖和箭镇的房价同比上涨约13%，这表明那些寻求度假屋的买家正在迅速行动，以避免房价进一步上涨。海斯湖和箭镇的房屋价格实现了显著的增长，13%的涨幅使得其平均房产价值增加了超过30万纽币。邻近的瓦纳卡和皇后镇的房产价值分别上涨了15.1万纽币和11.2万纽币。
此外，还有三个城区的房产价值也实现了六位数的增长：奥克兰的Matakana（+10.7万纽币）、中奥塔哥的Mount Pisa（+10.1万纽币）和麦肯齐的Lake Tekapo（+10万纽币）。
分析还显示，有四个城区的房价同比降幅超过10%。2024年房价表现不佳的城区包括汉密尔顿的Peacocke（-12%）、奥克兰的Totara Park（-11.4%）、戈尔的Mataura（-11.2%）以及惠灵顿的惠灵顿中心（-10.1%）。从金额上看，Totara Park和Peacocke的跌幅分别为191,000纽币和153,000纽币。此外，还有10个城区（大部分位于奥克兰）的房产价值下降超过10万纽币，但降幅均低于10%。
2024 年最亏损的城区
下表显示了在过去 12 个月中平均房产价值下降 10 万纽币或更多的城区。
2025 年的新房产估值--这次会跳涨多少？
该表格展示了预计在2025年发布或评估RV新房产估值的地区。同时，表中还列出了各地区2022年的平均RV及其与之前平均RV相比的百分比变化。
房产估值部门QV的运营经理詹姆斯·威尔逊表示，2021至2022年的房地产热潮部分是由某些可分割的房产类型推动的，但随后建筑成本的上升对市场产生了影响。尽管房屋仍在交易，但“某些中等家庭住宅的售价可能未能达到预期的溢价”。
“我们不能断言该地区的所有房产都会恢复，区域之间的表现差异显著。尽管如此，在2022年初市场极为活跃时完成的房产交易，预计我们会看到该地区的房产价格有所回落。”
威尔逊指出，公众对地税法案的理解存在误区，但他对房主表示理解。“当你的房屋资产贬值，而你却被要求支付更多费用时，作为房主，你确实会感到被剥削。”
但尼丁的房屋。该市最近一次评估RV是在 2022 年，当时那里的市场正处于高峰期。
戈尔（Gore）区议会首席执行官黛比·拉塞勒斯表示，尽管房产估值对议会的决策过程具有重要作用，但地税的增加并不一定与房产价值的波动相符。
她指出，年度或长期计划中所需的地税总额会被计算出来，然后将其除以辖区内的房产总价值，以确定每个房产应缴纳的份额。 相对而言，财产价值较低的房产所需支付的费用少于财产价值较高的房产。
因此，如果整个地区的房产价值出现下降，税率将不会发生变化。如果价值的变化不成比例，部分房产升值而另一些贬值，那么这些房产所承担的地税比例将会有所调整。
拉塞勒斯说，固定费用也包括在个人的差饷中。
在奥波提基，房价上涨了 10.5%，Harcourts 的负责人温迪-摩尔（Wendy Moore）说，她避免使用房产估值来评估房产。“在这个小镇上，有高架区域，也有规模较小的租赁投资项目。你不能拿苹果和橘子作比较，"她说。
“人们会问房产的售价高于或低于多少，但事情并非如此简单。市场上有不同的行业。
摩尔说，人们过于看重房产估值，其实重点应该放在房产本身的价值上。
与威尔逊一样，摩尔发现许多人将房产估值与地税联系在一起。
“这将是关于房产估值的主要讨论，即他们的地税将上涨过多，或者如果下降，他们的地税可能会下降，但地税的计算要复杂得多，不能仅由房产价值来驱动"。
戈尔地区将于 2025 年向房主更新房产估值。照片/托尼-沃尔
戈尔地区房产中介老板格雷厄姆·麦克斯韦尔表示，“我们的地税很高，但戈尔的市场仍然回升了10%。这对市场有影响吗？没有。因此，房产估值的疲软不会影响销售价值。
2022年，戈尔的平均房产估值为40.3万纽币，与2019年相比大幅增长了59%。 麦克斯韦尔指出，他更倾向于使用可比销售额而非房产估值，因为他认为前者更为准确。 他表示，他并不担心明年的预期下降，因为他认为现在的市场比两年前更具可负担性。“他说：“现在人们有很多选择。”
