新西兰房价在七个多月以来首次出现持续增长，利率下降终于产生了效果。
新西兰房价在三个月内上涨了 0.7%（7000 纽币），结束了连续七个月的下跌。
奥克兰的平均房产价值上涨了0.9%，扭转了7月份下跌3%的局面。
包括西海岸（West Coast）和北地（Northland）在内的九个地区的房产价值录得上涨，而惠灵顿市的房价则继续下跌。
汉密尔顿的房屋。截至 11 月底的三个月内，该市的平均房产价值跃升 3.1%（2.5 万纽币），达到 83.3 万纽币。照片 / Fiona Goodall
OneRoof及其数据合作伙伴Valocity发布的最新房价数据显示，截至11月底的三个月内，全国平均房产价值攀升了0.7%（7000纽币）。
这一涨幅结束了自今年5月开始的房产价值连续下跌的趋势，并使新西兰普通住宅的标价达到96.3万纽币。
数据显示，在全国16个地区中，有三分之二的地区以及除一个主要城市外的所有城市的房产价值都出现了三个月的上涨。
奥克兰的情况变化最大，7 月底该地区的平均房产价值下降了 3%，但现在比三个月前上涨了 0.9%。
OneRoof 编辑欧文-沃恩（Owen Vaughan）表示，新西兰储备银行的利率行动给房地产市场带来了急需的助力。
“自 8 月份新西兰储备银行四年多来首次下调官方现金利率以来，买房的难度迅速降低，"沃恩说。
“10 月份和本周的降息使官方现金利率降至 4.25%，为两年来的最低水平。这导致了大银行之间的抵押贷款价格战，它们积极降低自己的利率，以确保更大的市场份额。
沃恩说，过去三个月房产价值和房屋销售量的上升表明，购房者对市场前景越来越有信心，他们希望在房价上涨之前就出手。
OneRoof 编辑欧文-沃恩（Owen Vaughan）："更低廉的住房贷款和相对较低的房价应该会继续支持购房者的活动，但对于许多新西兰人来说，经济承受能力仍是一个问题，而且经济仍在努力寻找其立足点。图片 / Fiona Goodall
“同期，OneRoof 网站上待售房屋数量的飙升表明卖家重新树立了信心，"他说。
“虽然你会认为去年夏天匆忙上市的不幸结局会抑制新的挂牌欲望，但来自中介的反馈表明，卖家这次对价格更加现实，并热衷于达成交易"。
沃恩说，经济的持续疲软将抑制2025年的房价增长，新一轮的失业和零售支出的回落凸显了市场仍然存在的挑战。
“更低廉的住房贷款和相对较低的房价应该会继续支持购房者的活动，但对于许多新西兰人来说，经济承受能力仍然是个问题，而且经济仍在努力寻找自己的立足点。预计 2025 年房价将保持温和增长"。
房价上涨的地区
在截至 11 月底的三个月中，九个地区的房产价值出现上涨。涨幅最大的是全国最便宜的住房市场--西海岸（West Coast），该地区的平均房产价值接近50万纽币大关，增长了2.6%（1.2万纽币），达到47.6万纽币。
此外，诺斯兰（+1.5%）、霍克湾（+1.3%）和怀卡托（+1.2%）的房产价值也大幅上涨。这三个地区是至少自七月份以来首次录得季度房价涨幅的七个地区之一（尽管就奥克兰而言，房价的上涨标志着连续七个月下滑的结束）。
房产价值变化了多少？
下图显示了过去三个月各地区和整个新西兰的平均房产价值变化情况。
变化率：房价拐点
这些图表显示了自 2024 年 1 月底以来，新西兰和各主要城市平均房产价值的滚动季度（13 周）变化。
马尔堡（Marlborough）、尼尔森（Nelson）和塔斯曼（Tasman）的房产价值在这三个月内也出现了下滑，这表明南岛顶部地区的房产价值普遍存在波动性和买方不确定性。
虽然丰盛湾（Bay of Plenty）和惠灵顿（Wellington）的房产价值也有所下降，但降幅都有所放缓，丰盛湾（Bay of Plenty）从1.5%降至0.1%，惠灵顿（Wellington）从3.2%降至0.7%。
按年度计算，六个地区的房产价值均有所增长，其中西海岸地区的房产价值增长最高，达到11.5%（49,000澳元）。西海岸的五年增长数字也值得关注。该地区的平均房产价值上涨了 19.2 万纽币（67.6%）。
这与奥克兰五年的 21.1 万纽币相差无几--这意味着五年前在西海岸购房的人几乎享受到了与奥克兰购房者相同的价值增长，但花费不到奥克兰购房者的三分之一。
主要城市
在过去的三个月里，除惠灵顿市外，各大城市的平均房产价值均有所增长。汉密尔顿（Hamilton）起死回生，以 3.1%（25,000 纽币）的增长率领跑。该市在 7 月份的房价跌幅曾超过 2%，但由于毗邻奥克兰，能够为首次置业者和投资者提供更实惠的价格，因此受益匪浅。
其次是皇后镇-湖区（Queenstown-Lakes）。这个旅游中心今年迎来了强劲的大宗销售，房产中介本月向 OneRoof 透露了一系列价值 1,000 万纽币和 2,000 万纽币以上的高端市场交易。
奥克兰前议会区的房价跌势有所遏制。罗德尼区（Rodney）的房价大幅上涨，三个月的增长率达到 1.7%，而北岸区（+1.5%）、马努考区（+1.3%）和帕帕库拉区（+1%）的房价也在春季稳健上涨。
惠灵顿市的房价仍在下跌，但跌势似乎已接近尾声。惠灵顿市的房地产市场正遭受着三方面的打击：失业率上升、议会利率居高不下和房价居高不下，因此降低利率的影响微乎其微。
街区的冷热
已经走出低谷的郊区数量有所增加。截至 10 月底，在过去 12 个月中有 20 宗或更多成交记录的郊区中，有三分之一在本季度有所增长。截至 11 月底，增长型郊区的比例已增至 45%，而一年前增长型郊区的比例几乎是现在的两倍。
该表给出了奥克兰最贵郊区的平均房产价值，并显示了其在过去三个月中的变化幅度。根据其 3 个月价值变化的大小（百分比）进行排名。同时还给出了同期的价格变化。
