- 专家建议在2025年购房前应提前做好准备，以应对价格上涨的预期。
- 主要银行预测年均涨幅将在5%至10%之间，尽管可能会面临一些限制。
- 获得预批准和做好功课是成功的关键建议之一。
专家表示，提前准备以应对房地产市场可能的上升趋势，是在2025年新西兰住房市场中取得领先的最佳策略。
2024年，首次购房者拥有所有的优势，但预计2025年的市场格局将发生变化。照片 / Fiona Goodall
对去年房地产市场的普遍看法是，随着利率的降低以及国家经济初步摆脱长达两年的“衰退”迹象，房价终于触底并开始缓慢回升。投资者和交易商们再次在拍卖场上展现出活跃的身影，尽管最终成交价与市场高峰时期相比仍有较大差距，但出价却相对接近。
尽管失业率上升、市场库存过剩、债务收入比贷款规则以及全球政治的不确定性可能会对市场产生制约，但主要银行对2025年房价潜在涨幅的年末预测范围在5%到10%以上不等。
下表为新西兰20个最具性价比的郊区，为买家提供最佳选择，并为业主带来最好的长期增长潜力。
Opes Partners的管理合伙人安德鲁·尼科尔在接受OneRoof采访时表示，市场情绪似乎已经出现了“相当大的变化”。他建议希望在潜在繁荣之前抢占先机的买家现在就应做好准备。
“如果我即将成为或渴望成为房产拥有者，准备工作是我现在最重要的事情。我会去银行和经纪人那里，了解我能借到多少钱，弄清楚购买现有房产和新房之间的差异。我还想知道是否需要进行装修，因为这会影响贷款。”他说。 通过提前获得批准，个人能够及时识别出良好的交易并迅速采取行动——在房价上涨之前。他表示：“我认为明年会有相当大的势头。”
位于瓦卡塔尼的O’Hagan家庭贷款和保险公司的顾问特里什·马斯登表示，市场的主导权可能会逐渐转向卖方。“通常，我们能够预见市场在几个月内的走势，而现在我们正处于一个平稳的状态。人们普遍认为现在是购买的好时机，市场上有大量的库存。”
人们来到马斯登的团队面前，表示他们知道自己距离目标还有很长的路要走，但她说：“现在是见我们的最佳时机。” “如果人们选择等待，这对卖家来说是有利的，但对买家未必如此。这是我们所看到的迹象，情况变化迅速。”
在罗托鲁阿，抵押贷款中心的首席顾问普拉文·巴提表示，准备工作至关重要，以确保个人不仅能够在准备好时购房，还能具备足够的知识来达成或谈判良好的交易。
“对我而言，关键在于尽早开始，一旦有人想到‘我们应该在接下来的12个月内买房’，就应该咨询专业人士——抵押贷款经纪人或银行——了解自己的状况以及距离实现目标还有多远，”他说。“很多时候，人们总是等待，看到一处房产后才去银行，结果被告知距离购房还有六到八个月。”
巴提表示，愿意重新考虑计划也将有助于个人在长期内取得进展。一些首次购房者对自己的目标期望过高，而实际上他们中的一半已经能够购买更便宜的房产。
他说：“我告诉他们，第一套房子不必是最终的家，关键在于迈出第一步。增加一些价值，然后出售，获得良好的利润，再去买更好的房子。” 每年的抵押贷款检查尤其重要，“因为一年内可能会发生很多变化”。
巴提表示，通过每周多支付100到120纽币，30年的抵押贷款几乎可以减半。如果在两年后收入增加，应该考虑因此多还一些抵押贷款。如果人们能够承担这些费用，最终可能会节省数千纽币。
给2025潜在买家的建议：
利用所有可免费获得的资源，例如由部落或银行举办的首次购房者研讨会。
2. 尽可能多地参加开放房屋和拍卖活动。您不必购买，只需学习即可。
3. 优先偿还债务而非储蓄——您可能支付的利息超过了储蓄的收益。
4. 对开发商抛售的“劣质房产”保持警惕。
5. 不要被炒作所迷惑。确保您清楚自己在寻找什么，并制定实现目标的计划。
2018年以来新西兰房产均价走势
