在即将悄然过去的2024年中，首次购房者在拍卖市场将面临了激烈的竞争。 房产拍卖专家指出，成功的关键在于充分的准备工作，包括房屋检测和估价报告的准备。
更多的大型房产拍卖活动正在筹备中，拍卖专家预测，拍卖将在2025年重新成为新西兰房地产交易的主要方式，而对于希望提升市场透明度的首次购房者而言，拍卖将是一个非常有吸引力的选择。
来自Ray White、Bayleys、Harcourts和惠灵顿Lowe and Co拍卖行的拍卖师向《OneRoof》表示，虽然2025年的拍卖市场不太可能一下子就回到大流行后繁荣时期的状态，但届时首次置业者无疑将面临更多挑战。
然而，对于那些尽职尽责并做好充分准备的首次购房者而言，拍卖市场仍然可能带来良好的回报。基督城贝利拍卖行的住宅销售经理蒂娜·张伯伦（Tina Chamberlain）指出，拍卖对首次购房者而言是一个可行的选择，但成功与否取决于他们的准备程度。她提到，卖家通常会提供屋捡报告，以降低买家的前期成本。如果首次购房者也进行了估价，他们将能够获得房贷批准，从而获得安全感，确保不会为房产支付过高的价格。
首次置业者完全可以在拍卖会上购置房产，这确实是一个可行的选择。他们可以在拍卖协议草案中填写自己的相关信息，银行也会在一定程度上支持他们参与竞拍。同时她也指出，地区因素确实会对情况产生影响。“在奥克兰，首次购房者普遍意识到，拍卖是他们购房的主要途径之一，但在吉斯本或其他地区中心，积极参与拍卖的首次购房者可能会相对较少。”
她提到，在克赖斯特彻奇，贝利拍卖行在上一次官方现金利率下调后，清盘率达到了60%。她相信，拍卖将在2025年再次成为出售房产的重要策略。“
她认为，拍卖将在2025年再次成为出售房产的关键手段。拍卖能够帮助卖家更好地了解市场对其房产的看法，如果房产在拍卖中未能成交，卖家也可以据此调整定价。”
Harcourts全国拍卖经理Shane Cortese表示，尽管拍卖可能会让首次购房者因缺乏经验而感到畏惧，但卖家可以通过提供包括屋捡报告在内的详细信息，来帮助这一人群做出融资决策，从而使拍卖过程变得更加顺利。
他向OneRoof表示，最近几个月，首次购房者在Harcourts的拍卖会上表现活跃，且该机构的清仓率相当高。“首次购房者能够参与拍卖，并且他们的表现相当出色。
尽管这可能让人感到有些紧张，但优秀的拍卖代理和拍卖师能够营造一个舒适的拍卖氛围，”Cortese说道。“将房产拍卖并让人们轻松参与竞拍的卖家，通常能够取得更好的成果，因为这基于真实的信息，而非个人观点或传闻。
他指出，市场已经回暖，为首次购房者创造了更好的机会，并补充说，尽管投资者群体开始重新进入市场，但竞争并不激烈。“等待的时间越长，您想要的房子就越少。他表示：“如果您在此期间选择租房，您可能已经支付了2万纽币的租金，而不是2万纽币的按揭贷款。”
在惠灵顿这个传统上以招标为主的市场，拍卖的受欢迎程度日益上升。拍卖过程的透明性使得买家能够重新评估并再次出价，而不像招标那样出价信息被隐藏。
科尔蒂斯表示：“拍卖的优势在于，您有机会改变主意……而在招标中，您根本无法得知其他人的出价。” “三天前，我以比其他竞标者高出500纽币的价格成功售出了一处房产。这种情况在招标中通常是不会发生的。”
惠灵顿Lowe and Co公司的大卫·洛威指出，尽管惠灵顿的大多数房屋仍然通过招标出售，但拍卖的公开性可能会帮助首次购房者获得更好的交易。“在招标中，如果是好房子，更多的是看您能承受多少，而不是过于担心那些您无法控制的因素。”
他提到，在过去的四个月里，开放房屋的参观人数增加了100%。尽管活动有所上升，但价格并没有失控，依然存在良好的交易机会。“尽管开放式住宅的参观人数增加了100%，但我们并没有看到价格失控，房价优惠依然存在，”他说。
雷-怀特在南奥克兰的一场大型拍卖会上吸引了众多买家。照片/Fiona Goodall
“在拍卖过程中，价格往往由出价较低的买家所主导，但您可以观察市场动态，确保自己支付的价格不会超出市场水平。对于情绪稳定的买家而言，拍卖会能够提供清晰的视角和潜在的更优交易。”他表示：“参与拍卖并了解房产的价格，有助于您坚持自己的价值观。”
雷怀特公司的首席拍卖师山姆-斯蒂尔（Sam Steele）指出，到2024年底，他已经观察到买家活动和挂牌数量的“显著改善”，这一趋势预计将在2025年继续。
雷怀特公司计划在2025年初举办几场大型拍卖会，每场拍卖将有多达40处房产参与。
“我们已经为2025年初的几场大型拍卖活动做好了充分准备，预计将有30至40处房产参与拍卖。
” 他提到，受潜在利率上升和机会窗口缩小的影响，首次购房者表现得非常活跃和积极，他注意到越来越多的首次购房者在拍卖会上成功购得房产。
“绝大多数首次购房者意识到，随着利率的下降，市场可能会改善，他们的机会窗口也在逐渐关闭。”
