澳洲新法规出台
针对华人
近年来，澳洲发生了不少涉嫌洗钱的案件，给澳洲社会造成了高达601亿澳元的损失。
其中不乏华人，通过购买房产、商业投资、行贿等方式将钱洗白至澳洲，尤其购买高档别墅，是其最常用的洗钱手段。
仅在 2020 年，与中国有关的犯罪分子就通过澳洲房地产洗钱10亿澳元，他们通过购买房产洗白资金，从可能与犯罪活动有关的资金转变为看似与其来源无关的“干净”收入。
而这一切都只因在澳洲房地产领域的守门人例如：房地产经纪人、律师和会计师方面，是全球最薄弱的反洗钱制度之一，从而导致澳洲成为这些人的首选犯罪目的地。
而为堵上这一多年的法律漏洞，也针对这群华人使用“黑钱”买房，澳洲终于于上周通过《2024 年反洗钱和反恐怖主义融资 (AML/CTF) 修正案》。
新法律将反洗钱/打击恐怖主义融资制度扩大到律师、会计师、信托和公司服务提供商、房地产专业人士以及贵金属和宝石交易商提供的某些高风险服务。
图片来源：austrac.gov.au
澳大利亚金融犯罪监管机构负责人也承认，犯罪分子确实长期以来利用了澳洲无效的法律。
而其实早在2015年的一份报告中就指出，“大量资金被怀疑从中国洗白，流入澳大利亚房地产市场”。
图片来源：fatf-gafi.org
而近年来，不少洗钱犯罪分子的落网，也确实证实了这点。
华人洗钱被捕
涉案金额高达三千多万！
就在上月，澳洲最大洗钱行动的三名嫌疑人之一Wei Wang落网，涉案获利总金额高达 3,300万澳元。
根据供词所述，此案就是涉及澳洲房地产投资，其在2016年向中国父母拿了大量资金用于房地产开发，但结果并不如预期。
房价开始下跌，其资金也开始亏损，因此加入洗钱组织，来填补漏洞。
图片来源：heraldsun.com.au
其另外两名同伙名为Boliang Liu和Tao Zhou，在一年多的时间里一共洗钱6300万澳元。
犯罪期间，他们一起经营汇款业务，客户向他们提供大笔现金，存入多个银行账户，并收取佣金。
而终于，上周四35岁的Wang承认了四项处理疑似犯罪所得资金的指控，被判处三年零九个月监禁。另外两人被判处三年半至五年半监禁。
法官表示，其犯罪过程经过了长期的精心策划，直到警察逮捕其犯罪行为才结束，因此必须判处监禁。
图片来源：heraldsun.com.au
外国买家
正离开澳洲房市
近年来，澳大利亚房地产市场经历了一系列变化，其中外国买家的参与度显著下降。
专家表示，经济低迷反映了政府减少外国投资和减少移民的努力。
外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，海外买家批准的住宅房地产投资数量从2023年的6576个（15%）下降到 2024 财年的5581个。
上个财年，中国买家，也是是澳洲最大的外国买家群体，批准的住宅房地产提案的总价值从40亿澳元下降到30亿澳元。
为何外国买家会突然抛弃澳洲市场？目前的状况，是由多种因素共同造成的。
经济因素
专家指出，高昂的印花税成本是导致外国买家在澳大利亚购房数量下降的主要原因之一。
在悉尼，外国买家不仅需要支付一次性申请费，还需承担8%的印花税附加费和每年4%的土地税附加费。从明年开始，这两个部分将分别提高到 9% 和 5%。
这些额外费用显著增加了外国人在澳大利亚持有房产的成本，使得许多潜在买家望而却步。
房地产门户网站Juwai IQI的联合创始人 Daniel Ho表示，经济承受能力意外地成为了外国买家在澳大利亚购房的一大问题。
与本地居民和公民相比，外国买家需要支付更多的税费和关税，这增加了他们的经济负担。
即使外国买家现金充裕，高昂的税费也让他们在选择澳大利亚房产时变得更为谨慎。
特别是在悉尼的 Chatswood 和 Burwood 等单位密集型市场，自2017年引入费用和附加费以来，外国买家的数量一直在减少。
墨尔本是中国买家在澳大利亚的兴趣首要目的地，外国买家需要缴纳 8% 的印花税。
Plus Agency 董事总经理 Peter Li 表示，在引入FIRB申请费和附加费之前，他们曾经可以将整个开发项目出售给外国买家，但现在出售十分之一的开发项目都特别难。
移民投资门槛提高
除了税费增加外，澳大利亚政府还通过提高移民和投资门槛来限制外国人在房地产市场的参与度。
Li指出，移民数量的削减和获得永久居留资格的难度不断增加正促使外国买家远离澳大利亚房地产。
此外，政府对外国投资者购买住宅类型的限制也进一步压缩了他们的选择空间。
图片来源：domain
非澳大利亚公民或永久居民的买家可以购买的住宅类型受到限制。外国投资者仅限于新住宅或期房销售，以帮助增加澳大利亚的住房存量。
Belle Property Balwyn 的董事 Robert Ding 表示，海外买家会推迟购买房产，直到他们获得永久居留权，那时增加的印花税不再适用，购买的住宅类型也不受限制。
价格下跌交易减少
澳洲房市迅速反应
OH Property Group的Henny Stier观察到，随着外国买家的减少，悉尼北部和北岸的新建楼盘和公寓价格普遍下跌。
她指出，如果外国买家不买，本地买家也不会买，导致这些房产在市场上闲置并价格下跌。
AMP首席经济学家Shane Oliver认为，在大流行后的房产热潮之后，澳大利亚购房的外国人数量很可能已经恢复到COVID前的水平。
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他指出，由于旅行限制，大流行期间的外国购房相当疲软，但随后出现了反弹。然而，在最初的反弹之后，市场现在可能刚刚稳定下来。
同时，他也提到了外国学生数量的限制，这在一定程度上也影响了外国人的购房需求。
学生签证数量的减少使得更多潜在的外国买家无法进入澳洲房地产市场。
高昂的印花税成本，经济承受能力的挑战，政策调整以及市场反应，共同导致了外国买家在澳洲房地产市场的参与度下降。
未来，随着市场的稳定和政策的进一步调整，外国买家对澳洲房地产市场的关注可能会有新的变化。
新法律的出台不仅是为本地人谋权益，也是避免清白的华人为这些不法分子背锅，将澳洲房市还给大家。
Ref：
https://austrac.gov.au/news-and-media/media-release/legislation-strengthen-australias-anti-money-laundering-and-counter-terrorism-financing-regime-has-passed-parliament
https://www.heraldsun.com.au/leader/east/wei-wang-in-court-for-laundering-32m-in-cash-and-cryptocurrency/news story/fd7907b10b516be5a63523d524745bfb
https://www.fatf-gafi.org/content/dam/fatf-gafi/mer/Mutual-Evaluation-Report-Australia-2015.pdf
https://www.domain.com.au/news/why-foreign-buyers-are-leaving-australias-property-market-2-1338373/
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