这几天，不管股市，还是房地产市场，全都杀疯了！
据说，现在的房产交易中心大厅里，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底；另一波人，刚从股市中套现准备扫房子。两队人马擦身而过，互相瞟了一眼，心底都念了一个词：SB……
确实，这注定是载入史册的事件。
截至到今天下午收盘，A股三大指数集体收涨，沪指站上3300点，深成指、创业板指全部大涨，全市超5300股飘红，两市成交近2.6万亿，刷新历史记录。
房地产市场上，随着上海、广州、深圳三大一线城市集体发布新政，叠加央行批量下调存量房贷利好，目前已有多家房企宣布涨价。
NO.1|壹
楼市转折点，真的来了
真的是史诗级的一幕！
1、三大一线城市集体调整限购
四大一线城市中的上海、广州、深圳，连夜发布楼市新政。
上海宣布优化限购政策，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，首套、二套首付比例降低为15%、25%。
广州全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；深圳优化分区住房限购政策，首套房首付比例调整至15%。
三大一线城市集体调整限购政策，对外传递了强烈的信号：未来的房地产市场，政策将会进入到空前宽松的阶段。只要能把市场救起来，任何手段都是在所不惜。
2、存量房集体下调存量房贷款利率
当然，对于购房者来说，最为关注的还是存量房贷款利率的下调。
央行重磅官宣，2024年10月31日之前，统一对存量房贷利率进行批量调整，首套、二套都可以调整。
央行官网截图
工农建中四大行均对外发布公告，将调整存量个人住房贷款利率，10月12日之前发布具体实施细则。
具体公告如下图：
工商银行：
农业银行：
中国银行：
建设银行：
那么，存量房贷款利率具体应该怎么调整？
举个例子，假设2024年10月21日报出的5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至3.65%，后续保持不变。
由于2024年2月、7月5年期以上LPR还分别下降了0.25个百分点和0.1个百分点，因此，对于重定价日为每年1月1日的，调整后的利率为3.9%，明年1月1日LPR重定价后，利率为3.35%。
重定价日为合同发放日对日的，分为以下四种情况，具体如下表：
NO.2|贰
地产股暴涨，多家房企宣告涨价
三大一线城市调控松绑，叠加存量房贷款利率下调，直接产生的化学反应，就是地产股强势上涨，万科、华侨城、信达、金地等近20股全部涨停，太疯狂了。
反应到房地产市场上，就是多家房企宣布涨价。
9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。
此前，9月20日，一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。
回到合肥来说，虽然还没有房企明确宣布涨价，但也出现了苗头。
以中海悦府首开千人抢房为标志，合肥部分楼盘开始出现深夜订房、连定两套三楼等现象。
新房成交上，926最高层会议之前，日成交普遍都在二三十套。等到926及以后 ，单日成交量一下干到100多套，暴涨了好几倍。
后续能否回暖，主要还是看这一波势头能否稳步。单从市场反应来看，大家对于计容新规后的产品还是比较认可、期待的。
计容新规后产品后期入市，只要价格、地段、产品等都不错，卖得不会差。或许，还能像2021年的限价盘一样，起到极大提振市场的作用。
NO.3|叁
结语
整体来看，随着一系列利好政策的来袭，合肥房地产市场将会逐步买入回暖阶段。
但政策的刺激只是短期性的，很难长久。目前根本问题，还是消费内需的不足，突发上涨的房价与购房者有限的购买力之间的矛盾。
后续，很长一段时间，房地产市场还是以分化为主，尤其是新站、瑶海、县域等弱势区域的非新规楼盘，依旧面临着巨大的去化压力。
