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为什么日本公寓楼的阳台，不算自己家的？

文摘 2024-10-18 21:00 日本

关于日本房地产相关内容，介绍起来还真是没个完，昨天介绍日本贷款买的自住房不能用于投资用之后，有朋友跟我吐槽说：日本房子真的规矩好多，买房的时候被告知阳台不算私有，你能信吗？

在日本，公寓楼的阳台和房外的走廊、电梯等一样属于共用部分。所以如果是买房，阳台不会计入销售面积，也不属于购房者能自由使用的面积。

（绿色的部分都是公共面积）

日本住宅的消防要求非常严格，也是为了保护住户的安全。所有的公寓楼必须配备应急通道，而且通道要足够宽敞。而阳台往往就是最重要的逃生路径。

能通往楼上楼下的紧急避难梯子以及通往隔壁的隔板都在阳台，一旦随意使用造成这些避难设施无法使用的话，发生灾害的逃生口就被堵上了。

（逃往隔壁的逃生口）

有人要说了，这板子踹一脚就能去隔壁了？那我晚上去他家找他们唠唠？

🤔那属于非法入侵。

（逃往楼下的逃生梯）

虽然是公用部分，但是专用使用权还是归该居住者的，你晾衣服装空调等等正常使用都是没有问题的。

但是使用上需要注意的是：

不要挡住逃生梯和逃生板（消防要求）

上面提到的逃生梯和链接隔壁住户的挡板都不能用东西挡住，每年都会有来查消防的，对这些地方都会进行确认。

养花可以但需要可以搬动的架子

喜欢养花的朋友会在阳台弄个架子养个花，有人说你这样说的话在日本住就没法养花了呀。

那倒也不是，只要架子、花盆都是可以搬动的不是固定且不遮挡应急通道的话就可以。

摆桌椅可能会被要求清理（管理要求）

如果阳台环境不错有人会想弄个躺椅再摆个茶几啥的，看看日出日落喝喝小茶，太美了。

但如果是租的房子被管理公司看到了可能会被要求清理。

搭在阳台边上晾晒被子的话不要拍打

这个就是纯纯的邻里关系了，因为阳台是共用设施所以按理说是不提倡把被子挂在阳台围栏上直接晾晒的。你可以晾在晾衣杆上这没关系。

如果晾晒在围栏上了也不要拍打，你想啊，你拍高兴了，不都拍别人家去了啊。

（但是我观察我们这边吧，晾的人大大的有不说，也有拍被子的）

其实在日本你也会遇到各种不好相处的邻居，无论是租房还是买的房子，一栋楼里总会有一些人不顾及别人，比如大喊大叫的、比如在阳台烧烤BBQ的，当然也会遇到事儿很多的，比如你有点声响他就投诉说你扰民的。

如果是租房大不了搬个家，但如果是买的就真的很头大。所以如果大家有在日本买房的需求的话，一定要亲自多去看看房子，找不同时间、不同天气去屋子里感受一下，了解一下。

如果很担心邻里关系的话可以考虑一户建，或者找那种小栋设计的楼房（小規模マンション），一栋人少的，但相对的，这样的小栋人少的楼往往管理费都贵，因为管理费是均摊的。

关于日本租房、买房如果大家感兴趣可以留言给我，我在后面的文章中和大家慢慢聊。

——The End——

日本房子那些事儿

在日本，贷款买的自住房子不能用于出租？

日本人，不买房吗？怎么对房价不那么上心？

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyNzcwMjE1Nw==&mid=2247492881&idx=1&sn=30851600651652c34781b23abce05924

记录我在日本的生活点滴。学一点生活、学一点情绪，学一点思维

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