史诗级“组合拳”，叠加黄金假Buff，瞬间把楼市盘活！
刚刚过去的10月，已经不能用“金十”去形容了——住宅网签环比直接暴涨118%！大家觉得“钻十”这个形容词如何？![]()
重要的是，放眼整个大湾区9城中，珠海的楼市复苏情况也是非常出色的。楼市回暖的第一时间，珠海置业需求爆发的原因是什么？凤凰君认为必然有以下4点：宜居浓度、板块兑现、政策托举、产品升级。这是一座梦想之城，2024年前三季度，珠海GDP增速达到4.8%，位列湾区第二，仅次于深圳！换句话说，综合实力远超其它城市。城市发展中，有一个“PIE理论”，包括人口（Population）、产业（Industry）、环境（Environment）三大要素。优美、和谐的环境，吸引人口；人口为产业提供劳动力，并带动基建环境提升…三者互相循环，进而带来高效的城市发展。据统计局数据，前三季度，珠海规上工业增加值、外贸进出口总额，同比增长都超过10.0%，连续6个月保持两位数增长。意味着整个大湾区，只有两座城规上工业增加值同比增长超过10%，珠海，便与深圳并列第一。国际领先的生命科学研发服务企业康龙化成、在全球民用和公共服务领域全球第一的空客直升机、国内一流电池公司埃克森新能源等“4+3”产业集群龙头企业纷纷落户，成为拉动珠海经济发展的强引擎。B站、抖音、百度、小红书入驻，让这座城市令人心潮澎湃。
产业的兴起，进一步反哺珠海，带来更多的人才，形成良性循环。据珠海人社公布数据，目前，珠海全市拥有人才总量超90万人，约占常住人口的36%，位居全省地级市首位，人才净流入率也位居全省前列。换言之，在珠海，除了万千普通的上班族，还吸引各类高精尖人才，构成多元、蓬勃、充满活力的人才力量。常年霸屏全国各大幸福感城市、魅力城市、文明城市、国家园林城市等排行榜，珠海早已美名在外。无论为民生提供保障的一般公共预算收入；还是985高校密度全国“独树一帜”以及全国首个实行12年义务教育的领头羊地位；抑或全省唯一4年入选「全国健康城市建设样板市」的高质量医疗保障体系……珠海的宜居指数，都将让全国的购房者都能够享受满满的幸福感。珠海也是一座魅力之都。从香山文脉新香洲，到国际封面十字门金融区及横琴粤澳深合区；从“人才智核”高新区，到全国航展举办地金湾的活力繁荣，珠海正在源源不断地吸引人才和资金。未来的珠海，具有想象。当下的珠海，更是发展速度满分：
近日由凤凰君X华发香山湖畔精心制作的《香山·漫序》，掀起了人们对于香山文化的关注。香山文化，是珠海的灵魂画卷，既绘就出辉煌的古韵，也成就了今日主城的风华。源于土地上的历史传承与人文沉淀，如今的主城香洲，凝练政治、经济、科技、文化、教育等城市级配套资源。如市体育中心、全民健身中心、方志馆及工人文化宫、市民服务中心等政务、休闲配套；古元美术馆、珠海博物馆等文化打卡地，以及优特汇、山姆会员店等核心商圈…这里不仅有繁华，更有宁静与绿意。香山湖公园、梅华城市公园、凤凰山脉，让每一个安家在此的人，感受生活成诗的美好。新香洲的精彩与丰富，始终让本地改善买家躁动不已。这一点，从近日新盘——华发香山湖畔面市，单日便迎来600+人次到访的盛大场面，便可一目了然。未来，该项目将带来珠海第五座华发商都，以及更多前所未有的生活方式。高速兑现的十字门金融区，手握“区位”与“华发”双王牌。首先，摊开地图，这是一片占位精妙的土地，它是珠海主城与横琴的天赋交汇处，10分钟拥抱澳门与横琴合作区。“港车北上”实施后，一脚油门从香港经到十字门，高效的出行效率以及接轨香港的国际化配套，也让这片区域成为港人置业最热捧的区域之一。其次，在华发投入千亿，历经15年倾力开发与建设下，强大的生命力在这里全面彰显。总部办公、国际会展、星级酒店、旗舰商业、全系住宅、全龄教育等6大集群拔地而起。其中330米珠海中心大厦、珠海国际金融大厦、珠海会展中心、瑞吉酒店、华发中演大剧院等地标与配套，既是城市的名片，也是城市的实力象征。随着十字门华发商都、珠海第一中学附属汇文中学陆续投入使用，人间烟火气也有了更具象的体现。“金融”+“科技”+“文旅”三箭齐发，横琴立足港澳，面向世界。随着今年“分线管理政策”的落实，合作区进一步加冕，收获满满的兑现果实。金融产业方面，财富管理、债券市场、融资租赁等现代金融业发展基础夯实。跨境电商产业生态渐成气候，如横琴华发跨境电商产业园，聚焦跨境电商企业、电商平台、MCN机构以及直播大V等业态，吸引希音、唯品会、遥望科技、携程等多家知名头部企业以及跨境说、融贯云洲、宜奥家居等重点澳资企业陆续入驻。文旅方面更无须多言，长隆宇宙飞船、长隆海洋王国、横琴创新方等文旅产业的流量明星，常年霸榜节假日亲子游目的地。而这样的横琴，不仅吸引八方游客，更吸引港澳居民以及来自全国各地的高知青年落户生根，充满多元化的人间烟火气，成为了全国顶级购买力涌入的烫金之地。珠海（2024年上半年）单盘销冠——华发横琴玺诞生于此，也便不难理解了。珠海科创智核高新区，以超强实力，述说着打造“国际一流未来科技城”的决心。更有其宏伟的规划——不久前，投资总额高达233亿元的“未来科技城”启动区发布规划。由华发操刀，总建面超过228万㎡的用地，涵盖丰富的学校、邻里中心，将全面提升高新区公共配套密度。值得一提的是，随着华发第四代新型住宅珠海湾进入亮相倒计时，高新区的高智圈层、乃至深中通道一桥之隔的深圳买家，也都将享受到带来的科技生活。倒数2天，一年一度的全国航展，将在珠海金湾相逢。这将是注定被载入史册的一届航展：首先，中国空军的全新王牌——歼-35A隐身战机将首次亮相。其次，今年的航展阵容俨如一场军事装备的盛大阅兵，海陆空装备齐聚一堂，坦克、导弹、战舰，乃至电子对抗设备等重型装备也应有尽有。航展的精彩，让世界都挪不开眼光。而拥有这张金漆名片的金湾，也手握“产业第一”主战场、工业主要聚集区两大利器：
占据珠海西进的首要风口，金湾不仅拥有“双港”（海港、空港）综合枢纽，还通过洪鹤大桥、港珠澳大桥延长线，便利抵达港澳。而市民服务中心、金湾市民艺术中心、公共文化中心、金湾华发商都、华发国际商务中心等一批公共及商业设施的投用，更让金湾的居住与国际化接轨。
这里集结斗门商业、医疗、公园、政务、高端居住等核心元素，足以满足生活的方方面面。剑指“城市型全客层休闲中心”的珠海首家万达广场，已进入开业前最后准备阶段，届时集合五星级酒店、甲级写字楼的约25万㎡的商业综合体巨舰将刷新珠海整个商业格局。亲民的房价，无短板的配套，更让尖峰南备受置业关注。以尖峰南生态大盘——华发又一城为例，整个10月，累计成交更是高达150套，销售金额约2.2亿！11月的首个周末，更是成交80套，销售金额约1.2亿。有经济学者曾说过，信心如同无形的引擎，是一种现实生产力。因此，自9月以来的一揽子增量政策迅速执行，给楼市“止跌回稳”发出了明确积极的信号。从“供需两端”激活市场，“以旧换新”是其中一记重要抓手，有效提振市场信心。珠海的“以旧换新”是走于全国前列的。早在年初，“特区长子”、龙头企业华发，率先响应国家号召，推出「以旧换新 1.0」“直接收购”模式。从「以旧换新 2.0」到「以旧换新 3.0」，华发再次迭代升级。3.0 模式就像一个超级福利大礼包，包含直购+帮卖+补贴，房龄放宽至24年，补贴至高百万，还有过渡期租赁权等，力度不断刷新全国的天花板。国家队的亲自控局，将置换买家的痛点一一击破，进一步刺激改善群体，优化自己的资产配置，投资更核心优势的物业，保证资产保值增值。进入四季度以来，华发“以旧换新势头猛烈，售楼部到访量增加约35%，二手房带看量增加约38%，“以旧换新”咨询量增加约46%。
仅10月单月，便已征集二手房源报名登记超2000套，认购超150套。
对于刚需买家，100万出头就可以在珠海尖峰南板块买一套“万达商业+12年教育”的三房；而选择“华发科技+好房子”更能提前享受科技赋能生活的美妙。如今房价回归理性，珠海的产品创新也是敢为全国之先。“第四代住宅”革命，仍然是由熟悉的身影——华发引领。与珠海经济特区“同龄”，经过几十年的沉淀，华发在珠海市场占有率超40%。珠海每5个购房者，就有2人选择华发，实力诠释何为一骑绝尘。多年来，一方面，华发始终坚持“先造境，再造房”的理念，就特定的环境打造匹配的产品，最大限度地发挥土地价值优势。另一方面，它始终保持“领先时代10年”的产品优势。从规划源头贯穿至最终兑现，它不仅仅是交付一套房子，而是交付所有美好生活的所需。比如华发在行业里遥遥领先，推出华发科技+好房子产品体系，率先与华为、亿航等行业巨头强强联手。这一创举如同在平静的湖面投入一颗巨石，激起千层浪，不仅是珠海，更是中国楼市的标志性事件。又比如，华发将在高新区推出全球首个无人机智能配送的智慧住宅小区、全珠海第一个第四代住宅等华发科技+好房子，它们就像引领时尚潮流的先锋，代表着行业的天花板。既能因地制宜实现建筑与自然的相融，也能在生活方式的打造上，一再突破标准与想象。可以看到，华发正是以超前的眼光，迭新人居标准上限。同时，为了最大化宣传“好城市”、“好社区”、“好产品”，华发还专门成立了「数字化营销」、「异地拓客」等相关团队，在新媒体渠道上，为外地买家提供详尽的城市介绍，匹配客户需求，为珠海打Call！![]()
凤凰君了解到，双十一期间，华发更是升级权益，为全国购房者送上及时的“红包雨”。比如，有项目成交送家电、有项目推出成交最高赠送 60 万智能化家装礼包、有项目成交可享专属 1% 购房补贴等丰厚福利，助力大家“轻松安家”珠海！
